データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.5% | 5.8万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.7万円/㎡〜9.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,281億円 | 4,687億円 | 19.9㎢ | 2.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 371億円 | 371億円 | 50.8㎢ | — |
| 家屋 木造 739億円・木造以外 1,028億円 | 1,767億円 | 1,767億円 | 延べ 5.3㎢ | — |
| 合計 | 5,419億円 | 6,825億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦駅前 | 9.7万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | +8.2% | +47.3% | 62.5万円/㎡ | 30 |
| 奈良輪 | 9.6万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | +9.1% | +38.0% | 29.2万円/㎡ | 21 |
| 福王台 | 8.4万円/㎡ | — | +8.2% | +31.3% | — | 18 |
| 長浦駅前 | 8.0万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | +5.0% | +23.5% | — | 24 |
| 蔵波台 | 6.8万円/㎡ | — | +5.3% | +17.4% | — | 39 |
| 神納 | 5.8万円/㎡ | — | +7.0% | +24.8% | — | 21 |
| 蔵波 | 4.4万円/㎡ | — | +4.6% | +16.5% | — | 16 |
| のぞみ野 | 3.9万円/㎡ | — | +4.3% | +33.2% | — | 26 |
| 代宿 | 3.8万円/㎡ | — | +5.0% | — | — | 10 |
| 久保田 | 2.8万円/㎡ | — | +3.3% | — | — | 6 |
| 横田 | 2.0万円/㎡ | — | −0.3% | −0.8% | — | 13 |
| 今井 | — | — | — | — | 4.6万円/㎡ | 30 |
| 坂戸市場 | — | — | — | — | — | 14 |
| 上泉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 野里 | — | — | — | — | — | 9 |
| 三箇 | — | — | — | — | — | 8 |
| 飯富 | — | — | — | — | — | 5 |
| 川原井 | — | — | — | — | — | 6 |
| 野田 | — | — | — | — | — | — |
| 高谷 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大鳥居 | — | — | — | — | — | 3 |
| 長浦 | — | — | — | +47.6% | — | 1 |
| 打越 | — | — | — | — | — | 3 |
| 林 | — | — | — | — | — | 2 |
| 岩井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 滝の口 | — | — | — | — | — | 2 |
| 阿部 | — | — | — | — | — | 2 |
| 永地 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下宮田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三ツ作 | — | — | — | — | — | 1 |
| 谷中 | — | — | — | — | — | — |
| 南袖 | — | — | — | +9.2% | — | — |
| 北袖 | — | — | — | +9.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 袖ケ浦市袖ケ浦駅前１丁目３８番８ 地価調査 2026年・袖ケ浦 |
商業地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +8.5% | 低層店舗、店舗付住宅、ホテルのほか、空地等も見られる駅前商業地域 |
| 千葉県 袖ケ浦市奈良輪２丁目１番４ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
商業地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +9.0% | 袖ケ浦 |
| 千葉県 袖ケ浦市長浦駅前１丁目４番１外 地価調査 2026年・袖ケ浦 |
商業地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +6.4% | 店舗、マンション等が見られる駅に近い商業地域 |
| 千葉県 袖ケ浦市袖ケ浦駅前１丁目１８番３ 地価調査 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.0万円/坪 | +8.0% | 中規模一般住宅の建築が進む区画整理済の住宅地域 |
| 千葉県 袖ケ浦市奈良輪２丁目９番１４外 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +9.1% | 袖ケ浦 250m |
| 千葉県 袖ケ浦市福王台１丁目２６番２５ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | +8.5% | 袖ケ浦 750m |
| 千葉県 袖ケ浦市長浦駅前２丁目８番１４ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | +7.3% | 長浦 500m |
| 千葉県 袖ケ浦市福王台４丁目２９番１３ 地価調査 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.5万円/坪 | +7.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 袖ケ浦市長浦駅前４丁目８番１４ 地価調査 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.6万円/坪 | +6.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 袖ケ浦市長浦駅前６丁目９番３０ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.4万円/坪 | ±0.0% | 長浦 1.4km |
| 千葉県 袖ケ浦市神納２丁目３番７ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.4万円/坪 | +7.7% | 袖ケ浦 1.3km |
| 千葉県 袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５ 地価調査 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | +5.3% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.0万円/坪 | +5.6% | 長浦 1.4km |
| 千葉県 袖ケ浦市蔵波台６丁目１８番１７ 地価調査 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.1万円/坪 | +5.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 袖ケ浦市蔵波字百々目木２９０２番４８ 地価調査 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | +4.6% | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域 |
| 千葉県 袖ケ浦市蔵波字牧場４０７１番１９７ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.7万円/坪 | +5.3% | 袖ケ浦 2.2km |
| 千葉県 袖ケ浦市神納字柳原１３１７番３ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | +6.2% | 袖ケ浦 1.8km |
| 千葉県 袖ケ浦市長浦字拓弐号５８０番１３６ 地価調査 2026年・袖ケ浦 |
工業地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +10.5% | 中規模の工場、倉庫等が混在する国道背後の工業地域 |
| 千葉県 袖ケ浦市のぞみ野６５番４ 地価調査 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +4.3% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 袖ケ浦市代宿字穴田８５番７６ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.5万円/坪 | +5.0% | 長浦 3.6km |
| 千葉県 袖ケ浦市長浦字拓弐号５８０番１０４ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
工業地 | 3.6万円/㎡ | 12.1万円/坪 | +10.6% | 長浦 2.0km |
| 千葉県 袖ケ浦市奈良輪字高洲２５５４番２４ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
工業地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +10.4% | 袖ケ浦 2.3km |
| 千葉県 袖ケ浦市長浦字拓弐号５８０番３９外 地価調査 2026年・袖ケ浦 |
工業地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | +10.5% | 大中規模の工場、倉庫等が見られる国道背後の工業地域 |
| 千葉県 袖ケ浦市蔵波字殿畑１８７１番１ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | +4.0% | 長浦 530m |
| 千葉県 袖ケ浦市久保田字馬場２４１１番８外 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +3.3% | 長浦 1.2km |
| 千葉県 袖ケ浦市横田字上宿２３０５番３ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | ±0.0% | 横田 450m |
| 千葉県 袖ケ浦市横田字宮ノ脇３５５６番５ 地価調査 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| 千葉県 袖ケ浦市北袖１０番１外 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
工業地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | +3.3% | 長浦 1.8km |
| 千葉県 袖ケ浦市南袖２９番 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
工業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | +3.1% | 袖ケ浦 2.6km |
| 千葉県 袖ケ浦市横田字下大坪２８０番７ 地価公示 2026年・袖ケ浦 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 東横田 500m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 314件・土地 152件・農地 65件・中古マンション等 44件・林地 30件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蔵波台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 135㎡ | 1997 | — |
| 蔵波台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 200㎡ | — | — |
| 蔵波台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 190㎡ | 1983 | — |
| 蔵波台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 210㎡ | 1982 | — |
| 蔵波台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 230㎡ | 2014 | — |
| 野里 | 2026年2Q | 農地 | 45万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 野里 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 蔵波台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 160㎡ | 2026 | — |
| 袖ケ浦駅前 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 205㎡ | 2018 | — |
| 袖ケ浦駅前 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 190㎡ | 2026 | — |
| 袖ケ浦駅前 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 180㎡ | 2020 | — |
| 今井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 210㎡ | 2026 | — |
| 今井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 135㎡ | 2025 | — |
| 今井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 今井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 210㎡ | 2025 | — |
| 今井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 180万円 | 55㎡ | 1975 | 3.3万円/㎡ |
| 横田 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 400㎡ | — | 250円/㎡ |
| 横田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 440万円 | 125㎡ | 1974 | — |
| 横田 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 60㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 袖ケ浦駅前 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,000万円 | 80㎡ | 2021 | 62.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
袖ケ浦市の住宅地の平均地価は5.8万円/㎡（坪単価19.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の21地点の平均、2026年）。
袖ケ浦市の地価は前年から平均で+5.3%と上がっています。5年間では+23.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は18.2万円/㎡、価格の中央値は1,290万円です（26件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.5%で、10年後は8.2万円/㎡（6.7〜9.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,825億円（土地 5,058億円・建物 1,767億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,419億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。