データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 9,975円/㎡ | 9,911円/㎡ | 9,783円/㎡ | 9,657円/㎡ | 9,349円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,666円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 155億円 | 222億円 | 2.8㎢ | 7,857円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 60億円 | 60億円 | 35.2㎢ | — |
| 家屋 木造 73億円・木造以外 162億円 | 235億円 | 235億円 | 延べ 85.1ha | — |
| 合計 | 450億円 | 516億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山根 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −4.0% | — | — |
| 徳増 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.6% | — | 1 |
| 長柄山 | 9,500円/㎡ | — | −1.0% | −5.0% | — | 2 |
| 刑部 | 8,100円/㎡ | — | −1.2% | −5.8% | — | 4 |
| 山之郷 | — | — | — | — | — | 6 |
| 船木 | — | — | — | — | — | 8 |
| 上野 | — | — | — | — | 14.8万円/㎡ | 5 |
| 鴇谷 | — | — | — | — | — | 3 |
| 味庄 | — | — | — | — | — | 1 |
| 皿木 | — | — | — | — | — | — |
| 六地蔵 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桜谷 | — | — | — | — | — | — |
| 国府里 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小榎本 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大津倉 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 長生郡長柄町山根字泉谷１４７０番７ 地価調査 2026年・長柄 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 県道に近い分譲地で、中規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 千葉県 長生郡長柄町徳増字宿６２４番９ 地価調査 2026年・長柄 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 小規模開発による一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域 |
| 千葉県 長生郡長柄町長柄山字追分８０３番外 地価調査 2026年・長柄 |
住宅地 | 9,500円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.0% | 県道背後の農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 千葉県 長生郡長柄町刑部字中郷８３０番１外 地価調査 2026年・長柄 |
住宅地 | 8,100円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.2% | 農家住宅、一般住宅が混在する県道背後の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 20件・林地 18件・土地 11件・土地と建物 10件・中古マンション等 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山之郷 | 2026年2Q | 林地 | 80万円 | 380㎡ | — | — |
| 長柄山 | 2026年1Q | 農地 | 230万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 徳増 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 580㎡ | 1969 | — |
| 上野 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 125㎡ | 1992 | 16.8万円/㎡ |
| 刑部 | 2025年4Q | 林地 | 17万円 | 3,200㎡ | — | — |
| 刑部 | 2025年4Q | 林地 | 4万円 | 770㎡ | — | — |
| 刑部 | 2025年4Q | 林地 | 70万円 | 370㎡ | — | — |
| 船木 | 2025年3Q | 農地 | 38万円 | 150㎡ | — | — |
| 船木 | 2025年3Q | 農地 | 39万円 | 155㎡ | — | — |
| 船木 | 2025年3Q | 農地 | 65万円 | 260㎡ | — | — |
| 船木 | 2025年3Q | 農地 | 45万円 | 180㎡ | — | — |
| 船木 | 2025年3Q | 農地 | 51万円 | 210㎡ | — | — |
| 船木 | 2025年3Q | 農地 | 52万円 | 210㎡ | — | — |
| 船木 | 2025年3Q | 農地 | 55万円 | 300㎡ | — | — |
| 船木 | 2025年3Q | 農地 | 41万円 | 135㎡ | — | — |
| 鴇谷 | 2025年3Q | 農地 | 140万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 鴇谷 | 2025年3Q | 農地 | 250万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 鴇谷 | 2025年3Q | 農地 | 150万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 刑部 | 2025年3Q | 土地と建物 | 350万円 | 440㎡ | 1973 | — |
| 上野 | 2025年3Q | 土地 | 2,200万円 | 1,100㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
長柄町の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
長柄町の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-4.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は14.8万円/㎡、価格の中央値は2,000万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約516億円（土地 282億円・建物 235億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 450億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。