データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.0万円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 924億円 | 1,320億円 | 13.4㎢ | 9,835円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 105億円 | 105億円 | 106.3㎢ | — |
| 家屋 木造 474億円・木造以外 182億円 | 656億円 | 656億円 | 延べ 3.3㎢ | — |
| 合計 | 1,685億円 | 2,081億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大原 | 2.0万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −1.3% | −6.5% | — | 18 |
| 深堀 | 2.0万円/㎡ | — | −2.0% | −10.8% | — | 4 |
| 岬町長者 | 1.7万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | ±0.0% | −2.1% | — | 2 |
| 日在 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.0% | — | 4 |
| 岬町江場土 | 1.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.7% | — | 4 |
| 小澤 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −4.5% | — | — |
| 岬町椎木 | 1.2万円/㎡ | — | −0.3% | −1.3% | — | 7 |
| 大原台 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −5.6% | — | 10 |
| 岬町押日 | 1.2万円/㎡ | — | −0.9% | −4.9% | — | 8 |
| 苅谷 | 1.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | 3 |
| 行川 | 9,100円/㎡ | — | ±0.0% | −2.2% | — | 3 |
| 長志 | 8,790円/㎡ | — | −0.8% | −4.5% | — | 2 |
| 岬町桑田 | 8,200円/㎡ | — | −0.6% | −3.0% | — | 1 |
| 楽町 | 7,050円/㎡ | — | −0.7% | −3.4% | — | — |
| 大野 | 5,920円/㎡ | — | −0.5% | −3.0% | — | — |
| 山田 | — | — | — | — | — | 10 |
| 岬町中原 | — | — | — | — | — | 6 |
| 岬町和泉 | — | — | — | — | 9.8万円/㎡ | 6 |
| 岬町榎沢 | — | — | — | — | — | 4 |
| 岬町三門 | — | — | — | — | — | 4 |
| 岬町井沢 | — | — | — | — | — | 3 |
| 若山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大原最上台 | — | — | — | — | — | 3 |
| 岬町中滝 | — | — | — | — | — | 2 |
| 弥正 | — | — | — | — | — | 2 |
| 国府台 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 万木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 松丸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 今関 | — | — | — | — | — | 1 |
| 島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岩船 | — | — | — | — | — | 1 |
| 能実 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荻原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 作田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岬町鴨根 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岬町東中滝 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 いすみ市大原字東仲町８６９９番 地価調査 2026年・いすみ |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −1.5% | 店舗併用住宅、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 千葉県 いすみ市大原字初芝９９３１番 地価公示 2026年・いすみ |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −1.8% | 大原 1.0km |
| 千葉県 いすみ市深堀字梶野下２４０番２ 地価調査 2026年・いすみ |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −2.0% | 一般住宅等が建ち並ぶ、空地も散見される住宅地域 |
| 千葉県 いすみ市岬町長者字南上宿６５番１ 地価公示 2026年・いすみ |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | ±0.0% | 長者町 290m |
| 千葉県 いすみ市大原字川田８０９０番１外 地価公示 2026年・いすみ |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −0.6% | 大原 1.0km |
| 千葉県 いすみ市岬町長者字南下宿２１７番６ 地価公示 2026年・いすみ |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | ±0.0% | 長者町 870m |
| 千葉県 いすみ市日在字東側南１２６７番２ 地価調査 2026年・いすみ |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅のほか別荘等も見られる既存の住宅地域 |
| 千葉県 いすみ市岬町椎木字鰯田１４４９番５ 地価調査 2026年・いすみ |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −0.7% | 一般住宅と空地が混在する住宅地域 |
| 千葉県 いすみ市岬町江場土字宮新町２３３番１外 地価調査 2026年・いすみ |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅と農家住宅等のある古くからの住宅地域 |
| 千葉県 いすみ市小澤字原５２９番２外 地価調査 2026年・いすみ |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −0.8% | 農家住宅、中小規模一般住宅等が混在する既存住宅地域 |
| 千葉県 いすみ市大原台３０６番１１ 地価調査 2026年・いすみ |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 中規模別荘住宅が見られる高台の閑静な住宅地域 |
| 千葉県 いすみ市岬町押日字松山１７７８番２ 地価調査 2026年・いすみ |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −0.9% | 中規模農家住宅の中に一般住宅も見られる農家住宅地域 |
| 千葉県 いすみ市苅谷字東蔵畑１２６０番２ 地価調査 2026年・いすみ |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が混在する国道背後の住宅地域 |
| 千葉県 いすみ市岬町椎木字畑中２５８７番６ 地価公示 2026年・いすみ |
住宅地 | 9,900円/㎡ | 3.3万円/坪 | ±0.0% | 太東 1.7km |
| 千葉県 いすみ市行川字内久保７１３番１外 地価調査 2026年・いすみ |
住宅地 | 9,100円/㎡ | 3.0万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅が混在する国道背後の住宅地域 |
| 千葉県 いすみ市長志字中２０３８番１外 地価調査 2026年・いすみ |
住宅地 | 8,790円/㎡ | 2.9万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの農家住宅地域 |
| 千葉県 いすみ市岬町桑田字横町１００１番４外 地価調査 2026年・いすみ |
住宅地 | 8,200円/㎡ | 2.7万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅と農家住宅が見られる沿道の農家住宅地域 |
| 千葉県 いすみ市楽町字中ノ森６３８番１ 地価調査 2026年・いすみ |
住宅地 | 7,050円/㎡ | 2.3万円/坪 | −0.7% | 農家住宅の建ち並ぶ農地の多い住宅地域 |
| 千葉県 いすみ市大野字沢畑１７１番１ 地価調査 2026年・いすみ |
住宅地 | 5,920円/㎡ | 2.0万円/坪 | −0.5% | 農家住宅の多い農地、山林の中の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 205件・土地 165件・農地 90件・林地 43件・中古マンション等 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 200㎡ | 1996 | — |
| 山田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 350万円 | 330㎡ | 2001 | — |
| 岬町三門 | 2026年2Q | 土地 | 280万円 | 150㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 岬町江場土 | 2026年2Q | 土地 | 140万円 | 520㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 岬町江場土 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 620㎡ | 1997 | — |
| 新田 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 苅谷 | 2026年2Q | 土地 | 5万円 | 145㎡ | — | 340円/㎡ |
| 岬町長者 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 950㎡ | 1984 | — |
| 岬町押日 | 2026年2Q | 農地 | 13万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 岬町押日 | 2026年2Q | 土地 | 950万円 | 1,400㎡ | — | 6,700円/㎡ |
| 深堀 | 2026年2Q | 土地 | 430万円 | 240㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 岬町和泉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 400万円 | 60㎡ | 1994 | 6.7万円/㎡ |
| 岬町和泉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 540万円 | 50㎡ | 1994 | 10.8万円/㎡ |
| 万木 | 2026年2Q | 林地 | 80万円 | 470㎡ | — | — |
| 日在 | 2026年2Q | 土地 | 140万円 | 155㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 大原最上台 | 2026年2Q | 土地 | 880万円 | 360㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 大原 | 2026年2Q | 農地 | 67万円 | 220㎡ | — | — |
| 大原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 270㎡ | 2024 | — |
| 大原 | 2026年2Q | 土地 | 20万円 | 60㎡ | — | 3,200円/㎡ |
| 大原 | 2026年2Q | 土地 | 900万円 | 850㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
いすみ市の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
いすみ市の地価は前年から平均で-0.6%と下がっています。5年間では-3.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は9.8万円/㎡、価格の中央値は510万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,081億円（土地 1,425億円・建物 656億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,685億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。