データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.2% | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 683億円 | 976億円 | 8.4㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 59億円 | 59億円 | 92.9㎢ | — |
| 家屋 木造 339億円・木造以外 578億円 | 916億円 | 916億円 | 延べ 3.1㎢ | — |
| 合計 | 1,658億円 | 1,951億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広場 | 3.1万円/㎡ | — | +1.3% | +6.2% | — | 4 |
| 横渚 | 3.0万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | +0.7% | +2.5% | — | — |
| 花房 | 2.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | +0.5% | +3.0% | — | — |
| 貝渚 | 2.2万円/㎡ | — | −0.5% | −0.5% | — | 2 |
| 天津 | 1.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −0.5% | −2.8% | — | 4 |
| 東江見 | 1.8万円/㎡ | — | −0.6% | −3.2% | — | — |
| 浜荻 | 1.8万円/㎡ | — | −0.6% | −2.8% | — | 3 |
| 内浦 | 1.8万円/㎡ | — | −0.6% | −3.3% | — | 2 |
| 小湊 | 1.8万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 1 |
| 太海 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −3.8% | — | 2 |
| 宮山 | 7,000円/㎡ | — | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 宮 | — | — | — | — | — | 6 |
| 磯村 | — | — | — | — | — | 5 |
| 西町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 江見西真門 | — | — | — | — | — | 3 |
| 東町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 江見東真門 | — | — | — | — | — | 3 |
| 畑 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西 | — | — | — | — | — | 2 |
| 江見青木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 江見外堀 | — | — | — | — | — | 2 |
| 江見内遠野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 京田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 太田学 | — | — | — | — | — | 1 |
| 細野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 前原 | — | 2.8万円/㎡ | +0.4% | +1.4% | — | 1 |
| 四方木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 来秀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大川面 | — | — | — | — | — | 1 |
| 太海浜 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鴨川市横渚字沼里１１０２番４ 地価調査 2026年・鴨川 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | +0.5% | 低層店舗を中心に駐車場等の空地も残る駅周辺の商業地域 |
| 千葉県 鴨川市横渚字沼里１１１２番１外 地価公示 2026年・鴨川 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | +0.3% | 安房鴨川 120m |
| 千葉県 鴨川市花房字安田７３番２外 地価公示 2026年・鴨川 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | +0.6% | 安房鴨川 2.1km |
| 千葉県 鴨川市横渚字洲崎５５６番 地価公示 2026年・鴨川 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | +0.3% | 安房鴨川 800m |
| 千葉県 鴨川市広場字渚ノ谷１１９３番９ 地価調査 2026年・鴨川 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | +1.3% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 鴨川市横渚字上原１４７１番８ 地価調査 2026年・鴨川 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +1.8% | 小規模一般住宅の中に空地等が見られる県道背後の住宅地域 |
| 千葉県 鴨川市前原字稲荷町２３１番外 地価調査 2026年・鴨川 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | +0.4% | 中小規模の小売店舗が集まる市道沿いの既成商業地域 |
| 千葉県 鴨川市天津字芝１０９０番３１ 地価調査 2026年・鴨川 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.4% | 小規模の小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域 |
| 千葉県 鴨川市花房字上貫３９４番２外 地価公示 2026年・鴨川 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | +0.4% | 安房鴨川 2.5km |
| 千葉県 鴨川市貝渚字川口２９９８番２ 地価公示 2026年・鴨川 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −0.5% | 安房鴨川 1.3km |
| 千葉県 鴨川市天津字新町２０４１番 地価調査 2026年・鴨川 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −0.6% | 一般住宅の中に民宿等が見られる国道背後の既成住宅地域 |
| 千葉県 鴨川市東江見字畑ケ中４１７番 地価調査 2026年・鴨川 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −0.6% | 一般住宅の中に別荘等が混在する既成住宅地域 |
| 千葉県 鴨川市内浦字下梅田４６５番１ 地価調査 2026年・鴨川 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −0.6% | 一般住宅の中に空地等が見られる高台の既成住宅地域 |
| 千葉県 鴨川市浜荻字西中通１６２１番２ 地価調査 2026年・鴨川 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −0.6% | 一般住宅が多く小売店舗も見られる既成住宅地域 |
| 千葉県 鴨川市小湊字田町７４番 地価公示 2026年・鴨川 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | ±0.0% | 安房小湊 1.2km |
| 千葉県 鴨川市太海字仲村１９７９番 地価調査 2026年・鴨川 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −0.7% | 一般住宅、民宿が混在する海岸に近い既存の住宅地域 |
| 千葉県 鴨川市宮山字五反目１１３番５ 地価調査 2026年・鴨川 |
住宅地 | 7,000円/㎡ | 2.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅等が見られる県道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 79件・土地 69件・林地 34件・中古マンション等 26件・農地 21件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 内浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 450万円 | 60㎡ | 1989 | 7.5万円/㎡ |
| 宮 | 2026年2Q | 土地と建物 | 900万円 | 145㎡ | 2014 | — |
| 宮 | 2026年2Q | 土地と建物 | 440万円 | 340㎡ | 1994 | — |
| 太海浜 | 2026年2Q | 土地と建物 | 230万円 | 60㎡ | 1959 | — |
| 西町 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 930㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 太海 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 230㎡ | — | 8,900円/㎡ |
| 東町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 55㎡ | 1991 | 23.6万円/㎡ |
| 西・東江見 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 320万円 | 45㎡ | 1989 | 7.1万円/㎡ |
| 宮 | 2026年1Q | 林地 | 2,000万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 宮 | 2026年1Q | 土地と建物 | 710万円 | 580㎡ | 1981 | — |
| 宮 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 250㎡ | 1989 | — |
| 西町 | 2026年1Q | 土地 | 700万円 | 1,100㎡ | — | 6,400円/㎡ |
| 西町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 430万円 | 125㎡ | 1974 | — |
| 貝渚 | 2026年1Q | 土地 | 30万円 | 75㎡ | — | 4,100円/㎡ |
| 大川面 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 340㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 江見青木 | 2026年1Q | 林地 | 440万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 広場 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 110㎡ | 1992 | 40.9万円/㎡ |
| 広場 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 940㎡ | 1988 | — |
| 浜荻 | 2026年1Q | 林地 | 2万円 | 540㎡ | — | — |
| 浜荻 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 170㎡ | 2004 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鴨川市の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価6.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の12地点の平均、2026年）。
鴨川市の地価は前年から平均で+0.1%と上がっています。5年間では+0.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は17.8万円/㎡、価格の中央値は890万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.2%で、10年後は2.1万円/㎡（1.7〜2.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,951億円（土地 1,035億円・建物 916億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,658億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。