データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 181億円 | 259億円 | 2.0㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 23億円 | 23億円 | 19.5㎢ | — |
| 家屋 木造 91億円・木造以外 29億円 | 120億円 | 120億円 | 延べ 65.3ha | — |
| 合計 | 324億円 | 402億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 安房郡鋸南町保田字西ヶ谷７０番６外 地価調査 2026年・鋸南 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | +0.5% | 店舗兼住宅の連たんする商業地域 |
| 千葉県 安房郡鋸南町竜島字蟹田９５５番１ 地価調査 2026年・鋸南 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、保養所の見られる駅に近い住宅地域 |
| 千葉県 安房郡鋸南町元名字芝原１０３７番３ 地価調査 2026年・鋸南 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか保養所もある国道背後の住宅地域 |
| 千葉県 安房郡鋸南町上佐久間字十王１１番１ 地価調査 2026年・鋸南 |
住宅地 | 7,080円/㎡ | 2.3万円/坪 | −0.3% | 農家住宅のほか一般住宅も見られる県道沿いの住宅地域 |
| 千葉県 安房郡鋸南町小保田字小向１３８５番１ 地価調査 2026年・鋸南 |
住宅地 | 4,880円/㎡ | 1.6万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅の多い山間の県道背後の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 36件・土地 30件・林地 20件・農地 13件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竜島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 750万円 | 25㎡ | 1992 | 30.0万円/㎡ |
| 保田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 100㎡ | 1965 | — |
| 保田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 90万円 | 150㎡ | 1952 | — |
| 市井原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 490㎡ | 1984 | — |
| 中佐久間 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 中佐久間 | 2026年1Q | 林地 | 94万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 下佐久間 | 2026年1Q | 土地と建物 | 250万円 | 155㎡ | 1977 | — |
| 中佐久間 | 2026年1Q | 林地 | 16万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 保田 | 2025年4Q | 土地 | 410万円 | 180㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 保田 | 2025年4Q | 土地 | 550万円 | 450㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 保田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 195㎡ | 1997 | — |
| 大崩 | 2025年4Q | 林地 | 4万円 | 240㎡ | — | — |
| 大崩 | 2025年4Q | 林地 | 96万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 竜島 | 2025年4Q | 土地と建物 | 450万円 | 175㎡ | 1973 | — |
| 下佐久間 | 2025年4Q | 土地と建物 | 500万円 | 9,999㎡ | 1989 | — |
| 上佐久間 | 2025年4Q | 土地 | 59万円 | 330㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 元名 | 2025年4Q | 土地 | 350万円 | 1,000㎡ | — | 3,500円/㎡ |
| 勝山 | 2025年4Q | 土地と建物 | 400万円 | 105㎡ | 1987 | — |
| 元名 | 2025年3Q | 土地 | 1,800万円 | 9,999㎡ | — | 7,900円/㎡ |
| 保田 | 2025年3Q | 農地 | 60万円 | 880㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鋸南町の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
鋸南町の地価は前年から平均で+0.0%と上がっています。5年間では-1.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約402億円（土地 282億円・建物 120億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 324億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。