データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.4% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.0万円/㎡〜1.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 763億円 | 1,090億円 | 11.0㎢ | 9,937円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 133億円 | 133億円 | 126.1㎢ | — |
| 家屋 木造 485億円・木造以外 259億円 | 744億円 | 744億円 | 延べ 3.7㎢ | — |
| 合計 | 1,641億円 | 1,968億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 久枝 | 2.0万円/㎡ | — | +0.5% | −1.0% | — | 5 |
| 富浦町原岡 | 1.9万円/㎡ | — | +0.5% | −1.5% | — | 7 |
| 明石 | 1.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.1% | — | 1 |
| 千倉町南朝夷 | 1.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −1.0% | −5.4% | — | 4 |
| 市部 | 1.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | ±0.0% | −1.8% | 16.9万円/㎡ | 4 |
| 和田町和田 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −2.8% | — | 2 |
| 府中 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | — | 3 |
| 千倉町白子 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −3.1% | — | 3 |
| 富浦町多田良 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 16 |
| 白浜町乙浜 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.7% | — | 2 |
| 和田町花園 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −3.3% | — | 5 |
| 千倉町大川 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −6.5% | — | 1 |
| 白浜町滝口 | 1.4万円/㎡ | — | +0.7% | ±0.0% | — | 11 |
| 白子 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −4.3% | — | 6 |
| 和田町下三原 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −3.8% | — | 1 |
| 富浦町南無谷 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −3.8% | — | 3 |
| 検儀谷 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −3.9% | — | 3 |
| 白浜町根本 | 1.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.0% | — | 3 |
| 御庄 | 8,800円/㎡ | — | −0.6% | −3.3% | — | — |
| 西原 | 7,850円/㎡ | — | −0.6% | −3.1% | — | — |
| 千倉町久保 | 7,500円/㎡ | — | −0.7% | −3.8% | — | — |
| 宮下 | 5,030円/㎡ | — | −0.4% | −1.9% | — | — |
| 和田町黒岩 | 4,640円/㎡ | — | −0.4% | −2.3% | — | 3 |
| 平久里下 | 3,680円/㎡ | — | −0.5% | −2.6% | — | 1 |
| 白浜町白浜 | — | — | — | — | 13.3万円/㎡ | 14 |
| 千倉町瀬戸 | — | — | — | — | — | 13 |
| 千倉町北朝夷 | — | — | — | — | — | 8 |
| 千倉町平舘 | — | — | — | — | — | 8 |
| 竹内 | — | — | — | — | — | 7 |
| 山名 | — | — | — | — | — | — |
| 吉沢 | — | — | — | — | — | 3 |
| 高崎 | — | — | — | — | — | 3 |
| 和田町海発 | — | — | — | — | — | 5 |
| 安馬谷 | — | — | — | — | — | 6 |
| 富浦町深名 | — | — | — | — | — | 5 |
| 千倉町白間津 | — | — | — | — | — | 5 |
| 千倉町宇田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 荒川 | — | — | — | — | — | 3 |
| 富浦町福澤 | — | — | — | — | — | 2 |
| 本織 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千倉町川合 | — | — | — | — | — | 3 |
| 岩糸 | — | — | — | — | — | 3 |
| 山田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 和田町柴 | — | — | — | — | — | 3 |
| 加茂 | — | — | — | — | — | 3 |
| 谷向 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千倉町川口 | — | — | — | — | — | 4 |
| 海老敷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 沓見 | — | — | — | — | — | 2 |
| 合戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千倉町忽戸 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 和田町白渚 | — | — | — | — | — | 2 |
| 和田町中三原 | — | — | — | — | — | — |
| 和田町松田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 平塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 峰 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上滝田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三坂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 富浦町丹生 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千倉町牧田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 古川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 和田町仁我浦 | — | — | — | — | — | — |
| 中 | — | — | — | — | — | — |
| 二部 | — | — | — | — | — | — |
| 富浦町青木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小浦 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下滝田 | — | — | — | — | — | — |
| 富浦町宮本 | — | — | — | — | — | 1 |
| 池之内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 犬掛 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上堀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 井野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 和田町磑森 | — | — | — | — | — | — |
| 石堂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千倉町千田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 丸本郷 | — | — | — | — | — | — |
| 川上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 富浦町豊岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 珠師ケ谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千代 | — | — | — | — | — | 1 |
| 和田町小川 | — | — | — | — | — | — |
| 千倉町平磯 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 南房総市市部字宿免２１番１ 地価調査 2026年・南房総 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | +0.5% | 店舗兼住宅が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 千葉県 南房総市千倉町南朝夷字千倉１２１６番１ 地価調査 2026年・南房総 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.9% | 小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 千葉県 南房総市久枝字岡台６３６番１ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | +0.5% | 民宿、保養所、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 千葉県 南房総市富浦町原岡字浜町乙１５０番 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | +0.5% | 小規模住宅の密集する既成住宅地域 |
| 千葉県 南房総市明石字大坪２９番１ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が多い、県道に近い住宅地域 |
| 千葉県 南房総市千倉町南朝夷字千倉１０７７番 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.1% | 一般住宅、民宿、飲食店等が混在する古くからの住宅地域 |
| 千葉県 南房総市市部字埋田１９０番４９ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −0.6% | 一般住宅が多い、空地も見られる住宅地域 |
| 千葉県 南房総市和田町和田字和田前４４５番４外 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −0.6% | 小規模一般住宅、民宿等が混在する既成住宅地域 |
| 千葉県 南房総市府中字仮家塚１９５番５ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が見られる、周辺は田畑の住宅地域 |
| 千葉県 南房総市千倉町白子字元田１６２６番４外 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅のほか店舗等もみられる既存住宅地域 |
| 千葉県 南房総市富浦町多田良字出口５１６番１ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農漁村住宅のほか別荘も散在する住宅地域 |
| 千葉県 南房総市白浜町乙浜字前田６３３番６ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、店舗等が混在する国道沿いの住宅地域 |
| 千葉県 南房総市和田町花園字志坊９４６番１ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −0.7% | 農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域 |
| 千葉県 南房総市千倉町大川字御霊４４８番１ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅、店舗等が混在する国道沿いの古くからの住宅地域 |
| 千葉県 南房総市白浜町滝口字中川下６３０５番２ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | +0.7% | 漁師住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 千葉県 南房総市白子字菖蒲田９４９番１ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 一般住宅の連たんする既成住宅地域 |
| 千葉県 南房総市和田町下三原字大原４０５番 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −0.8% | 一般住宅、小規模小売店舗等の混在する国道背後の住宅地域 |
| 千葉県 南房総市富浦町南無谷字御園２２０１番外 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −0.8% | 農家住宅、一般住宅、農地等の混在する住宅地域 |
| 千葉県 南房総市検儀谷字飯之坂３８番１ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 農家住宅が多く市街地にも近い住宅地域 |
| 千葉県 南房総市白浜町根本字港１６２４番７３ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | ±0.0% | 在来住宅や一般住宅等の混在する漁港に近い住宅地域 |
| 千葉県 南房総市御庄字根廻１３１５番１外 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 8,800円/㎡ | 2.9万円/坪 | −0.6% | 農家住宅等が多い山ふところの県道にも近い住宅地域 |
| 千葉県 南房総市西原字刈田作５４７番１外 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 7,850円/㎡ | 2.6万円/坪 | −0.6% | 農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域 |
| 千葉県 南房総市千倉町久保字馬場１４４６番１ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 7,500円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.7% | 農家住宅と一般住宅が混在する古くからの農家住宅地域 |
| 千葉県 南房総市宮下字東畑５８７番１ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 5,030円/㎡ | 1.7万円/坪 | −0.4% | 農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域 |
| 千葉県 南房総市和田町黒岩字内田６６５番 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 4,640円/㎡ | 1.5万円/坪 | −0.4% | 農家住宅の点在する農家住宅地域 |
| 千葉県 南房総市平久里下字大塚２０３４番１ 地価調査 2026年・南房総 |
住宅地 | 3,680円/㎡ | 1.2万円/坪 | −0.5% | 山ふところにある農地に囲まれた農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 170件・土地 132件・農地 82件・林地 44件・中古マンション等 19件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和田町花園 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 430万円 | 40㎡ | 1983 | 10.8万円/㎡ |
| 和田町花園 | 2026年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 470㎡ | 2003 | — |
| 千倉町南朝夷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 440万円 | 250㎡ | 1997 | — |
| 千倉町南朝夷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 200㎡ | 1972 | — |
| 千倉町平舘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 100㎡ | 1977 | — |
| 千倉町平舘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 90万円 | 100㎡ | 1977 | — |
| 千倉町白子 | 2026年2Q | 土地 | 180万円 | 280㎡ | — | 6,300円/㎡ |
| 富浦町深名 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 290㎡ | 1992 | — |
| 富浦町丹生 | 2026年2Q | 土地 | 100万円 | 1,400㎡ | — | 710円/㎡ |
| 千倉町忽戸 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 125㎡ | 1985 | — |
| 白浜町滝口 | 2026年2Q | 土地と建物 | 480万円 | 570㎡ | 1972 | — |
| 白浜町滝口 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 300㎡ | 2005 | — |
| 白浜町滝口 | 2026年2Q | 土地 | 110万円 | 410㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 珠師ケ谷 | 2026年2Q | 土地 | 8万円 | 1,700㎡ | — | 49円/㎡ |
| 上滝田 | 2026年2Q | 農地 | 16万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 白浜町白浜 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 100㎡ | 1990 | 20.0万円/㎡ |
| 市部 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 880万円 | 50㎡ | 1989 | 17.6万円/㎡ |
| 市部 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 760万円 | 45㎡ | 2019 | 16.9万円/㎡ |
| 和田町柴 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 210㎡ | 1997 | — |
| 富浦町福澤 | 2026年2Q | 土地と建物 | 250万円 | 470㎡ | 1996 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南房総市の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の24地点の平均、2026年）。
南房総市の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-3.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は13.2万円/㎡、価格の中央値は600万円です（16件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.4%で、10年後は1.3万円/㎡（1.0〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,968億円（土地 1,224億円・建物 744億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,641億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。