データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 2.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.3万円/㎡〜3.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,332億円 | 1,903億円 | 11.0㎢ | 1.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 140億円 | 140億円 | 52.3㎢ | — |
| 家屋 木造 588億円・木造以外 407億円 | 995億円 | 995億円 | 延べ 3.9㎢ | — |
| 合計 | 2,468億円 | 3,039億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北条 | 3.8万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | +0.7% | +1.4% | 29.4万円/㎡ | 19 |
| 長須賀 | 3.0万円/㎡ | — | +0.3% | +0.7% | — | 4 |
| 館山 | 2.8万円/㎡ | — | +0.4% | +0.7% | — | 10 |
| 上真倉 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.6% | — | 4 |
| 湊 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | 1 |
| 宮城 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 那古 | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.5% | — | 5 |
| 船形 | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.2% | — | 3 |
| 犬石 | 1.3万円/㎡ | — | −0.7% | −3.6% | — | 4 |
| 下真倉 | — | — | — | — | — | 11 |
| 正木 | — | — | — | — | — | 8 |
| 神余 | — | — | — | — | — | 5 |
| 沼 | — | — | — | — | — | 5 |
| 山本 | — | — | — | — | — | 4 |
| 布良 | — | — | — | — | — | 3 |
| 波左間 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大賀 | — | — | — | — | — | 3 |
| 佐野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 見物 | — | — | — | — | — | 3 |
| 亀ケ原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 笠名 | — | — | — | — | — | 2 |
| 塩見 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大神宮 | — | — | — | — | — | 2 |
| 加賀名 | — | — | — | — | — | 2 |
| 八幡 | — | — | — | — | — | 2 |
| 国分 | — | — | — | — | — | 2 |
| 洲宮 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 坂田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 伊戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 藤原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 洲崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宝貝 | — | — | — | — | — | 1 |
| 江田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 腰越 | — | — | — | — | — | 1 |
| 薗 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西川名 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安布里 | — | — | — | — | — | 1 |
| 布沼 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東長田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 竹原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西長田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浜田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上野原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北条正木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新宿 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大網 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 館山市北条字浜通１８６６番５外 地価公示 2026年・館山 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | +0.6% | 館山 190m |
| 千葉県 館山市北条字新塩場１６３６番４ 地価調査 2026年・館山 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | +0.7% | 中層の事務所、小売店舗の建ち並ぶ路線商業地域 |
| 千葉県 館山市北条字六軒町１７２１番７ 地価公示 2026年・館山 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | +0.8% | 館山 700m |
| 千葉県 館山市北条字鶴ヶ谷２０８２番３ 地価公示 2026年・館山 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | +0.3% | 館山 650m |
| 千葉県 館山市北条字新塩場１６８１番２外 地価調査 2026年・館山 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | +0.3% | 中規模一般住宅が多い商業地背後の住宅地域 |
| 千葉県 館山市北条字浜新田２６１７番９ 地価調査 2026年・館山 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | +0.8% | 店舗等の建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域 |
| 千葉県 館山市北条字北浜小松２２９０番３２外 地価調査 2026年・館山 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +1.1% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| 千葉県 館山市長須賀字塩焚８６番１２ 地価公示 2026年・館山 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | +0.3% | 館山 1.2km |
| 千葉県 館山市館山字浜道８９６番１ 地価調査 2026年・館山 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| 千葉県 館山市上真倉字砂田９２番１８ 地価調査 2026年・館山 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 館山市湊字江川３５１番１０ 地価調査 2026年・館山 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅、アパート等の混在する旧来の住宅地域 |
| 千葉県 館山市宮城字寺下１１６３番１１ 地価公示 2026年・館山 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | ±0.0% | 館山 3.1km |
| 千葉県 館山市那古字溜１５３６番２８ 地価公示 2026年・館山 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | ±0.0% | 那古船形 1.9km |
| 千葉県 館山市船形字堀合４９７番５ 地価調査 2026年・館山 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 千葉県 館山市犬石字川向１４９６番７８ 地価調査 2026年・館山 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −0.7% | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 269件・土地 186件・農地 41件・林地 24件・中古マンション等 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北条 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 155㎡ | — | — |
| 北条 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 45㎡ | 1983 | 28.9万円/㎡ |
| 北条 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 185㎡ | — | 6.8万円/㎡ |
| 北条 | 2026年2Q | 土地と建物 | 750万円 | 330㎡ | 1967 | — |
| 坂田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 360万円 | 460㎡ | — | — |
| 那古 | 2026年2Q | 土地 | 4,300万円 | 990㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 洲宮 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 155㎡ | 1991 | — |
| 北条 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 410㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 布良 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 1,200㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 正木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 250㎡ | 2004 | — |
| 正木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 195㎡ | 2007 | — |
| 東長田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 480㎡ | 2003 | — |
| 下真倉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 320㎡ | 2005 | — |
| 下真倉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 200㎡ | 1971 | — |
| 下真倉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 185㎡ | 2026 | — |
| 見物 | 2026年2Q | 土地と建物 | 180万円 | 270㎡ | 1993 | — |
| 神余 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 560㎡ | 2017 | — |
| 神余 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 1,500㎡ | 2002 | — |
| 加賀名 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 340㎡ | 2016 | — |
| 大神宮 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 590㎡ | 1980 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
館山市の住宅地の平均地価は2.7万円/㎡（坪単価9.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
館山市の地価は前年から平均で+0.3%と上がっています。5年間では+0.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は29.4万円/㎡、価格の中央値は1,250万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は2.8万円/㎡（2.3〜3.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,039億円（土地 2,043億円・建物 995億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,468億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。