データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.2万円/㎡〜1.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 203億円 | 290億円 | 2.3㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 27億円 | 27億円 | 15.7㎢ | — |
| 家屋 木造 117億円・木造以外 109億円 | 226億円 | 226億円 | 延べ 76.2ha | — |
| 合計 | 456億円 | 543億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 夷隅郡御宿町久保字海老塚越２２２１番２外 地価調査 2026年・御宿 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −0.4% | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 千葉県 夷隅郡御宿町六軒町字下ノ原４５８番 地価調査 2026年・御宿 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −1.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域 |
| 千葉県 夷隅郡御宿町久保字南側２１１８番 地価公示 2026年・御宿 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −0.5% | 御宿 620m |
| 千葉県 夷隅郡御宿町久保字太子堂面２５２番 地価公示 2026年・御宿 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −0.6% | 御宿 1.4km |
| 千葉県 夷隅郡御宿町御宿台２１９番５ 地価調査 2026年・御宿 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | ±0.0% | 高台の別荘利用が多い区画整然とした閑静な住宅地域 |
| 千葉県 夷隅郡御宿町上布施字川崎１７１４番外 地価調査 2026年・御宿 |
住宅地 | 6,900円/㎡ | 2.3万円/坪 | −1.4% | 農家住宅のほか農地等も見られる既存の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 85件・土地 46件・中古マンション等 16件・林地 11件・農地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浜 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 660万円 | 70㎡ | 1981 | 9.4万円/㎡ |
| 新町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 200万円 | 35㎡ | 1980 | 5.7万円/㎡ |
| 御宿台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 330㎡ | 1992 | — |
| 御宿台 | 2026年2Q | 土地 | 650万円 | 360㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 御宿台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 400㎡ | 1990 | — |
| 御宿台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 340㎡ | 1998 | — |
| 御宿台 | 2026年2Q | 土地 | 750万円 | 350㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 岩和田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 10万円 | 280㎡ | — | — |
| 須賀 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 330万円 | 45㎡ | 1988 | 7.3万円/㎡ |
| 高山田 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 540㎡ | — | — |
| 御宿台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 690㎡ | 2002 | — |
| 御宿台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 380㎡ | 1992 | — |
| 御宿台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 340㎡ | 1989 | — |
| 御宿台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 870万円 | 370㎡ | 1991 | — |
| 御宿台 | 2026年1Q | 土地 | 250万円 | 390㎡ | — | 6,500円/㎡ |
| 御宿台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 340㎡ | 2008 | — |
| 御宿台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 360㎡ | 1989 | — |
| 浜 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 65㎡ | 1986 | 16.9万円/㎡ |
| 浜 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 150万円 | 40㎡ | 1984 | 3.8万円/㎡ |
| 浜 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 900万円 | 80㎡ | 1981 | 11.2万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
御宿町の住宅地の平均地価は1.6万円/㎡（坪単価5.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
御宿町の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-5.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は7.3万円/㎡、価格の中央値は390万円です（11件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は1.5万円/㎡（1.2〜1.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約543億円（土地 317億円・建物 226億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 456億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。