データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,570円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 134億円 | 191億円 | 2.4㎢ | 7,882円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 53億円 | 53億円 | 25.6㎢ | — |
| 家屋 木造 85億円・木造以外 35億円 | 121億円 | 121億円 | 延べ 62.1ha | — |
| 合計 | 307億円 | 364億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 長生郡睦沢町長楽寺字南谷６２２番７３ 地価調査 2026年・睦沢 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い、高台の閑静な分譲住宅地域 |
| 千葉県 長生郡睦沢町上市場字北細田３２０番４８ 地価調査 2026年・睦沢 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模住宅の多い区画の整った住宅地域 |
| 千葉県 長生郡睦沢町下之郷字下宿１９５３番１外 地価調査 2026年・睦沢 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 農家住宅や一般住宅のほか店舗、事業所が点在する県道沿いの集落地域 |
| 千葉県 長生郡睦沢町川島字前原６４９番２ 地価調査 2026年・睦沢 |
住宅地 | 9,500円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.0% | 中規模農家住宅の多い農村集落地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 29件・土地と建物 16件・土地 15件・林地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上之郷 | 2026年2Q | 農地 | 25万円 | 480㎡ | — | — |
| 下之郷 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 165㎡ | — | — |
| 下之郷 | 2026年1Q | 林地 | 4万円 | 135㎡ | — | — |
| 下之郷 | 2026年1Q | 林地 | 6万円 | 210㎡ | — | — |
| 上市場 | 2026年1Q | 土地 | 960万円 | 490㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 川島 | 2026年1Q | 農地 | 42万円 | 105㎡ | — | — |
| 川島 | 2026年1Q | 土地と建物 | 220万円 | 210㎡ | 1996 | — |
| 大上 | 2025年4Q | 農地 | 20万円 | 640㎡ | — | — |
| 佐貫 | 2025年4Q | 土地 | 30万円 | 320㎡ | — | 950円/㎡ |
| 上之郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 220㎡ | 1990 | — |
| 上市場 | 2025年4Q | 土地 | 340万円 | 370㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 上市場 | 2025年4Q | 土地 | 110万円 | 120㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 上市場 | 2025年4Q | 土地と建物 | 990万円 | 260㎡ | 1992 | — |
| 上市場 | 2025年4Q | 土地 | 1,200万円 | 570㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 川島 | 2025年4Q | 土地 | 490万円 | 190㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 川島 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 620㎡ | 2012 | — |
| 妙楽寺 | 2025年3Q | 農地 | 50万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 妙楽寺 | 2025年3Q | 農地 | 20万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 川島 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 230㎡ | 2020 | — |
| 川島 | 2025年3Q | 土地 | 410万円 | 190㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
睦沢町の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価4.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
睦沢町の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-2.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約364億円（土地 244億円・建物 121億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 307億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。