データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.7% | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.8万円/㎡〜5.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,476億円 | 4,966億円 | 24.0㎢ | 2.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 483億円 | 483億円 | 144.5㎢ | — |
| 家屋 木造 827億円・木造以外 1,128億円 | 1,956億円 | 1,956億円 | 延べ 7.4㎢ | — |
| 合計 | 5,915億円 | 7,404億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中野 | 6.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | +3.4% | +13.8% | — | 12 |
| 南久保 | 5.9万円/㎡ | — | +3.3% | +13.6% | — | 10 |
| 東坂田 | 5.8万円/㎡ | 8.0万円/㎡ | +4.1% | +15.7% | — | 2 |
| 北子安 | 5.6万円/㎡ | — | +2.4% | +10.6% | — | 6 |
| 杢師 | 5.4万円/㎡ | — | +3.3% | +17.0% | — | 7 |
| 南子安 | 5.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | +3.5% | +13.8% | — | 11 |
| 西坂田 | 5.1万円/㎡ | — | +2.0% | +7.5% | — | 2 |
| 大和田 | 5.0万円/㎡ | — | +2.0% | +9.0% | — | 5 |
| 君津台 | 4.8万円/㎡ | — | +0.8% | +1.7% | — | 7 |
| 陽光台 | 4.5万円/㎡ | — | +1.3% | +3.2% | — | 4 |
| 郡 | 3.6万円/㎡ | — | +4.0% | +16.9% | — | 4 |
| 外箕輪 | 3.3万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | +1.1% | +6.7% | — | 11 |
| 人見 | 3.2万円/㎡ | — | +1.5% | +5.6% | — | 14 |
| 宮下 | 2.8万円/㎡ | — | +1.8% | +7.6% | — | 3 |
| 常代 | 2.6万円/㎡ | — | +2.1% | +18.8% | — | 4 |
| 三直 | 2.4万円/㎡ | — | +2.0% | +8.4% | — | 1 |
| 中島 | 1.8万円/㎡ | — | −0.5% | −2.7% | — | 4 |
| 下湯江 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 7 |
| 久留里市場 | 1.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −0.8% | −4.2% | — | — |
| 上新田 | 9,450円/㎡ | — | −0.5% | −3.6% | — | — |
| 広岡 | 9,000円/㎡ | — | −0.6% | −4.3% | — | 1 |
| 東粟倉 | 7,050円/㎡ | — | −0.7% | −3.4% | — | — |
| 俵田 | — | — | — | — | — | 6 |
| 八重原 | — | — | — | — | — | 4 |
| 泉 | — | — | — | — | — | 3 |
| 戸崎 | — | — | — | — | — | 3 |
| 糠田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 久保 | — | 7.0万円/㎡ | +4.0% | +12.8% | — | 2 |
| 久留里 | — | — | — | — | — | 2 |
| 台 | — | — | — | — | — | 2 |
| 久留里大谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 蔵玉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 青柳 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中富 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浦田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上湯江 | — | — | — | — | — | 1 |
| 豊英 | — | — | — | — | — | 1 |
| 法木作 | — | — | — | — | — | 1 |
| 馬登 | — | — | — | — | — | 1 |
| 富田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八幡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大井戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 折木沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柳城 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北久保 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大野台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿野山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浜子 | — | — | — | — | — | 1 |
| 箕輪 | — | — | — | — | — | 1 |
| 向郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 六手 | — | — | — | — | — | 1 |
| 末吉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山本 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 平田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 坂田 | — | — | — | +2.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 君津市中野１丁目６番９外 地価調査 2026年・君津 |
商業地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +3.8% | 店舗、事務所のほか、駐車場の多い駅前商業地域 |
| 千葉県 君津市東坂田２丁目５番４ 地価公示 2026年・君津 |
商業地 | 9.5万円/㎡ | 31.5万円/坪 | +4.6% | 君津 280m |
| 千葉県 君津市中野４丁目４番２５ 地価公示 2026年・君津 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.7万円/坪 | +4.0% | 君津 300m |
| 千葉県 君津市南子安６丁目２１番５ 地価公示 2026年・君津 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +4.2% | 君津 3.2km |
| 千葉県 君津市久保２丁目９番１３ 地価公示 2026年・君津 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.2万円/坪 | +4.0% | 君津 580m |
| 千葉県 君津市中野３丁目１３番１４ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | +3.2% | 君津 890m |
| 千葉県 君津市東坂田３丁目１番８ 地価公示 2026年・君津 |
商業地 | 6.5万円/㎡ | 21.3万円/坪 | +4.7% | 君津 550m |
| 千葉県 君津市中野５丁目１４番１６ 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 君津市中野５丁目１４番１６ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | +3.3% | 君津 1.0km |
| 千葉県 君津市外箕輪４丁目１番３１外 地価公示 2026年・君津 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | ±0.0% | 君津 3.7km |
| 千葉県 君津市北子安１丁目３番１８外 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | +3.4% | 君津 1.6km |
| 千葉県 君津市西坂田２丁目９番４ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | +2.4% | 君津 1.3km |
| 千葉県 君津市南久保２丁目１５番２４ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | +3.3% | 君津 1.6km |
| 千葉県 君津市南子安５丁目１８番４ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +3.7% | 君津 2.8km |
| 千葉県 君津市中野２丁目３２番２５外 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | +3.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 君津市東坂田４丁目６番２４ 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | +3.0% | 一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| 千葉県 君津市北子安６丁目１番３ 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | +2.1% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 君津市杢師４丁目２１番１８ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | +3.3% | 君津 3.0km |
| 千葉県 君津市大和田４丁目３番１２ 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.3万円/坪 | +2.0% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 君津市北子安３丁目５番１５ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | +1.6% | 君津 1.4km |
| 千葉県 君津市君津台１丁目２１１番２１ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | +0.8% | 君津 960m |
| 千葉県 君津市南子安９丁目１１番９ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | +2.6% | 君津 3.5km |
| 千葉県 君津市大和田３丁目４番１３ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.7万円/坪 | +2.1% | 君津 1.6km |
| 千葉県 君津市外箕輪１丁目１８番２３外 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | +3.3% | 君津 3.7km |
| 千葉県 君津市陽光台１丁目１１番２ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | +1.3% | 君津 1.0km |
| 千葉県 君津市西坂田３丁目５番１３外 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +1.7% | 君津 1.3km |
| 千葉県 君津市人見３丁目２４番３ 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | +1.8% | 中規模一般住宅の中に空地が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 君津市人見４丁目１２番５ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.7万円/坪 | +2.1% | 君津 2.5km |
| 千葉県 君津市常代１丁目１７番１４ 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.7万円/坪 | +3.5% | 中規模一般住宅のほか空地も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 君津市郡１丁目２１番２ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +4.0% | 君津 4.1km |
| 千葉県 君津市三直字台谷１２６５番１７ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | +4.0% | 君津 4.8km |
| 千葉県 君津市宮下２丁目９番２２ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +1.8% | 君津 5.2km |
| 千葉県 君津市坂田字吉ケ作１番７外 地価公示 2026年・君津 |
工業地 | 2.6万円/㎡ | 8.8万円/坪 | +1.5% | 君津 2.0km |
| 千葉県 君津市久留里市場字下町５４７番１ 地価調査 2026年・君津 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.0% | 小規模小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの古くからの商業地域 |
| 千葉県 君津市人見字高山１０２０番３ 地価公示 2026年・君津 |
工業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | +1.5% | 青堀 2.1km |
| 千葉県 君津市外箕輪字御リョウ前８０番１外 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | ±0.0% | 小工場、農家住宅、農地等が混在する地域 |
| 千葉県 君津市人見字韮塚１３９７番５ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | +0.5% | 青堀 1.3km |
| 千葉県 君津市中島字久保田７４６番９ 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 君津市下湯江字中谷方１２５２番２外 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | ±0.0% | 君津 2.4km |
| 千葉県 君津市久留里市場字根田８５２番４ 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 千葉県 君津市三直字坂ノ下８２１番４ 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 高速道ＩＣに近い農家住宅が散在する農家住宅地域 |
| 千葉県 君津市常代字中ノ台８４９番１ 地価公示 2026年・君津 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | +0.8% | 君津 6.0km |
| 千葉県 君津市上新田字若宮５番１ 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 9,450円/㎡ | 3.1万円/坪 | −0.5% | 農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域 |
| 千葉県 君津市広岡字鳥居台１７３５番 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 9,000円/㎡ | 3.0万円/坪 | −0.6% | 農家住宅、一般住宅のほか店舗等も見られる住宅地域 |
| 千葉県 君津市東粟倉字中ノ代２９２番１外 地価調査 2026年・君津 |
住宅地 | 7,050円/㎡ | 2.3万円/坪 | −0.7% | 畑・山林の中に農家住宅が散在する農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 394件・土地 138件・農地 68件・林地 59件・中古マンション等 17件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杢師 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 杢師 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 杢師 | 2026年2Q | 土地 | 800万円 | 220㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 175㎡ | 1997 | — |
| 泉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 240㎡ | 1973 | — |
| 人見 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 180㎡ | — | — |
| 人見 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 人見 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 外箕輪 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 200㎡ | 1988 | — |
| 北子安 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 135㎡ | — | — |
| 北子安 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 640万円 | 190㎡ | 1978 | — |
| 陽光台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 330㎡ | 2003 | — |
| 陽光台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 165㎡ | 1998 | — |
| 人見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 160㎡ | 2026 | — |
| 北子安 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 450㎡ | 1969 | — |
| 中野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 230㎡ | 2000 | — |
| 中野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 浜子 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 880㎡ | — | — |
| 中野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 210㎡ | 2000 | — |
| 川谷 | 2026年2Q | 土地 | 30万円 | 230㎡ | — | 1,300円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
君津市の住宅地の平均地価は4.0万円/㎡（坪単価13.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の35地点の平均、2026年）。
君津市の地価は前年から平均で+2.1%と上がっています。5年間では+8.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は24.0万円/㎡、価格の中央値は1,800万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.7%で、10年後は4.7万円/㎡（3.8〜5.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,404億円（土地 5,449億円・建物 1,956億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,915億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。