不動産ずかん
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千葉市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
14.5万円/㎡
坪 47.9万円/坪・242地点
商業地の平均地価
46.6万円/㎡
坪 153.9万円/坪・67地点
前年比
+6.1%
住宅地 +5.6%・商業地 +8.1%
5年間・10年間
+23.2% / +29.9%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
27.1万円/㎡
70㎡なら約1,894万円・1677件
中古戸建て（土地と建物）
2,400万円
取引の中央値・2515件
不動産ずかん価値指数
データなし
不動産の総額 推定
9.7兆円
土地 7.0兆円＋建物 2.7兆円
全国の市区町村で 13位 / 1719

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡20.0万円/㎡40.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +3.6%
14.5万円/㎡15.0万円/㎡16.1万円/㎡17.3万円/㎡20.6万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：16.9万円/㎡〜24.3万円/㎡

千葉市の不動産の総額 土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）
9.7兆円
全国の 0.70%・千葉県の 15.9%
土地（時価の目安）
7.0兆円
うち宅地 6.7兆円
建物（家屋の評価額）
2.7兆円
253,731棟・延べ 55.3㎢
固定資産税評価額の合計
7.7兆円
土地 5.0兆円・家屋 2.7兆円
内訳固定資産税評価額時価の目安面積㎡あたり（時価の目安）
宅地4.7兆円6.7兆円83.1㎢8.1万円/㎡
宅地以外の土地
田・畑・山林・雑種地など
3,377億円3,377億円94.9㎢—
家屋
木造 6,422億円・木造以外 2.0兆円
2.7兆円2.7兆円延べ 55.3㎢—
合計7.7兆円9.7兆円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

千葉市と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価千葉市は前年比5年中古マンション㎡価値指数
千葉市 14.5万円/㎡47.9万円/坪 +6.1%+23.2% 27.1万円/㎡—
千葉県 11.8万円/㎡38.9万円/坪 1.2倍+4.2%+18.1% 32.4万円/㎡89
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 1.2倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

区ごとの地価 31件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
網走市 — — — — — 38
留萌市 — — — — — 18
苫小牧市 — — — — 8.1万円/㎡ 384
稚内市 — — — — — 40
美唄市 — — — — — 24
芦別市 — — — — — 15
江別市 — — — — 12.5万円/㎡ 290
赤平市 — — — — — 4
紋別市 — — — — — 45
士別市 — — — — — 22
名寄市 — — — — — 70
三笠市 — — — — — 7
根室市 — — — — — 33
千歳市 — — — — 12.6万円/㎡ 218
滝川市 — — — — — 56
砂川市 — — — — — 20
歌志内市 — — — — — —
深川市 — — — — — 32
富良野市 — — — — — 45
登別市 — — — — — 71
恵庭市 — — — — 14.7万円/㎡ 186
伊達市 — — — — — 91
北広島市 — — — — 27.1万円/㎡ 154
石狩市 — — — — 6.9万円/㎡ 155
北斗市 — — — — — 55
中央区 16.6万円/㎡ 58.3万円/㎡ +7.6% +29.8% 42.5万円/㎡ 697
花見川区 15.1万円/㎡ 33.0万円/㎡ +4.1% +13.5% 20.0万円/㎡ 535
稲毛区 17.8万円/㎡ 38.2万円/㎡ +5.3% +18.8% 23.6万円/㎡ 466
若葉区 9.7万円/㎡ 20.5万円/㎡ +6.2% +20.2% 14.8万円/㎡ 326
緑区 8.4万円/㎡ 19.1万円/㎡ +5.6% +21.9% 22.4万円/㎡ 293
美浜区 19.9万円/㎡ 34.8万円/㎡ +6.3% +32.4% 32.4万円/㎡ 699

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
千葉県　千葉市中央区富士見２丁目２番３
地価調査 2026年・中央
 商業地300.0万円/㎡991.7万円/坪 +7.9%中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
千葉県　千葉市中央区富士見２丁目２番３
地価公示 2026年・千葉中央
 商業地289.0万円/㎡955.4万円/坪 +8.2%千葉
200m
千葉県　千葉市中央区富士見１丁目１４番１外
地価公示 2026年・千葉中央
 商業地145.0万円/㎡479.3万円/坪 +9.8%千葉
400m
千葉県　千葉市中央区富士見２丁目７番３
地価公示 2026年・千葉中央
 商業地120.0万円/㎡396.7万円/坪 +9.1%千葉
450m
千葉県　千葉市中央区富士見２丁目８番１２
地価調査 2026年・中央
 商業地92.5万円/㎡305.8万円/坪 +10.1%中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
千葉県　千葉市中央区新町１８番１２
地価公示 2026年・千葉中央
 商業地88.8万円/㎡293.6万円/坪 +9.2%千葉
400m
千葉県　千葉市中央区弁天１丁目２番１０
地価調査 2026年・中央
 商業地85.5万円/㎡282.6万円/坪 +9.6%高層事務所ビルを中心とする駅近接の商業地域
千葉県　千葉市中央区新町３番３
地価調査 2026年・中央
 商業地83.2万円/㎡275.0万円/坪 +8.2%高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
千葉県　千葉市美浜区ひび野２丁目４番
地価公示 2026年・千葉美浜
 商業地70.0万円/㎡231.4万円/坪 +10.8%海浜幕張
千葉県　千葉市中央区本千葉町１番４
地価調査 2026年・中央
 商業地67.2万円/㎡222.1万円/坪 +8.9%高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
千葉県　千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７
地価調査 2026年・稲毛
 商業地64.7万円/㎡213.9万円/坪 +11.2%飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
千葉県　千葉市中央区本千葉町１番４
地価公示 2026年・千葉中央
 商業地64.5万円/㎡213.2万円/坪 +8.4%千葉
750m
千葉県　千葉市中央区中央３丁目３番９外
地価調査 2026年・中央
 商業地63.5万円/㎡209.9万円/坪 +8.5%高層店舗事務所兼共同住宅のほか平置駐車場等も見られる商業地域
千葉県　千葉市中央区新町１７番１６
地価公示 2026年・千葉中央
 商業地61.2万円/㎡202.3万円/坪 +8.9%千葉
400m
千葉県　千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７
地価公示 2026年・千葉稲毛
 商業地61.1万円/㎡202.0万円/坪 +11.1%稲毛
150m
千葉県　千葉市中央区新宿２丁目５番２３
地価調査 2026年・中央
 商業地61.0万円/㎡201.7万円/坪 +8.7%中高層の店舗付共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
千葉県　千葉市中央区新田町１６４番７
地価公示 2026年・千葉中央
 商業地48.2万円/㎡159.3万円/坪 +9.5%千葉
550m
千葉県　千葉市花見川区幕張本郷１丁目３番６
地価調査 2026年・花見川
 商業地47.8万円/㎡158.0万円/坪 +8.6%銀行、中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
千葉県　千葉市中央区中央３丁目１４番１４
地価公示 2026年・千葉中央
 商業地45.5万円/㎡150.4万円/坪 +10.2%千葉
1.1km
千葉県　千葉市美浜区豊砂１番４
地価公示 2026年・千葉美浜
 商業地44.1万円/㎡145.8万円/坪 +10.3%幕張豊砂
350m
千葉県　千葉市中央区新宿２丁目７番２１
地価公示 2026年・千葉中央
 住宅地43.5万円/㎡143.8万円/坪 +10.4%千葉
1.0km
千葉県　千葉市中央区春日２丁目１１番９
地価調査 2026年・中央
 住宅地41.9万円/㎡138.5万円/坪 +7.4%大規模住宅が多い閑静な区画整然とした住宅地域
千葉県　千葉市稲毛区稲毛東３丁目１０番１７
地価調査 2026年・稲毛
 商業地41.8万円/㎡138.2万円/坪 +8.6%中低層のビルと小売店舗等が連たんする駅前商業地域
千葉県　千葉市中央区新田町２３番１２
地価公示 2026年・千葉中央
 商業地41.0万円/㎡135.5万円/坪 +9.3%千葉
600m
千葉県　千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８
地価公示 2026年・千葉美浜
 商業地41.0万円/㎡135.5万円/坪 +8.2%稲毛海岸
170m
千葉県　千葉市中央区春日２丁目３７番１８
地価公示 2026年・千葉中央
 商業地40.7万円/㎡134.5万円/坪 +9.4%西千葉
100m
千葉県　千葉市中央区春日２丁目１１番９
地価公示 2026年・千葉中央
 住宅地40.5万円/㎡133.9万円/坪 +8.9%西千葉
300m
千葉県　千葉市中央区汐見丘町２０番５
地価調査 2026年・中央
 住宅地38.7万円/㎡127.9万円/坪 +7.5%中規模一般住宅が多い閑静な環境の良い住宅地域
千葉県　千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１
地価公示 2026年・千葉稲毛
 住宅地38.2万円/㎡126.3万円/坪 +6.1%稲毛
350m
千葉県　千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６
地価公示 2026年・千葉稲毛
 商業地37.5万円/㎡124.0万円/坪 +10.9%稲毛
550m
千葉県　千葉市中央区新千葉３丁目３２０番
地価公示 2026年・千葉中央
 住宅地36.5万円/㎡120.7万円/坪 +7.4%千葉
550m
千葉県　千葉市中央区長洲１丁目５６番７
地価調査 2026年・中央
 商業地36.5万円/㎡120.7万円/坪 +11.3%店舗兼共同住宅、事務所等が混在する商業地域
千葉県　千葉市中央区登戸５丁目１０番３
地価調査 2026年・中央
 住宅地36.0万円/㎡119.0万円/坪 +7.5%中規模の戸建住宅、アパート等が多い閑静な住宅地域
千葉県　千葉市中央区登戸１丁目１２番１０
地価公示 2026年・千葉中央
 住宅地36.0万円/㎡119.0万円/坪 +10.8%千葉
600m
千葉県　千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７
地価公示 2026年・千葉稲毛
 住宅地35.8万円/㎡118.3万円/坪 +8.5%みどり台
240m
千葉県　千葉市中央区南町２丁目１４番１０
地価公示 2026年・千葉中央
 商業地35.0万円/㎡115.7万円/坪 +10.8%蘇我
230m
千葉県　千葉市中央区長洲１丁目５６番７
地価公示 2026年・千葉中央
 商業地34.8万円/㎡115.0万円/坪 +9.4%本千葉
150m
千葉県　千葉市中央区松波２丁目１１番８３
地価調査 2026年・中央
 商業地34.3万円/㎡113.4万円/坪 +8.5%中層の店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
千葉県　千葉市稲毛区稲毛台町２５４番
地価調査 2026年・稲毛
 住宅地34.2万円/㎡113.1万円/坪 +6.9%中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
千葉県　千葉市中央区松波１丁目１９番５
地価公示 2026年・千葉中央
 住宅地33.9万円/㎡112.1万円/坪 +8.7%西千葉
650m
千葉県　千葉市中央区弁天３丁目９０番１５
地価公示 2026年・千葉中央
 住宅地33.5万円/㎡110.7万円/坪 +8.1%千葉
700m
千葉県　千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外
地価調査 2026年・中央
 商業地33.4万円/㎡110.4万円/坪 +9.2%中層の店舗事務所ビルにマンション、一般住宅も混在する商業地域
千葉県　千葉市中央区中央４丁目１６番１外
地価公示 2026年・千葉中央
 商業地33.3万円/㎡110.1万円/坪 +9.5%千葉
1.2km
千葉県　千葉市花見川区花園１丁目２４番３
地価公示 2026年・千葉花見川
 商業地33.2万円/㎡109.8万円/坪 +7.8%新検見川
220m
千葉県　千葉市美浜区ひび野１丁目４番３
地価調査 2026年・美浜
 商業地33.1万円/㎡109.4万円/坪 +8.5%中高層の店舗ビル、ホテル等を中心とする商業地域
千葉県　千葉市花見川区幕張町６丁目１１２番１外
地価調査 2026年・花見川
 商業地32.7万円/㎡108.1万円/坪 +9.0%中低層ビルと小売店舗等が散在する駅前商業地域
千葉県　千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２
地価公示 2026年・千葉稲毛
 住宅地32.7万円/㎡108.1万円/坪 +7.2%稲毛
700m
千葉県　千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４
地価調査 2026年・花見川
 住宅地32.3万円/㎡106.8万円/坪 +7.7%一般住宅に中低層共同住宅がみられる住宅地域
千葉県　千葉市稲毛区稲丘町１８番２
地価公示 2026年・千葉稲毛
 住宅地32.2万円/㎡106.4万円/坪 +6.3%稲毛
850m
千葉県　千葉市中央区登戸３丁目２１３番３
地価公示 2026年・千葉中央
 住宅地32.2万円/㎡106.4万円/坪 +7.7%千葉
1.0km
千葉県　千葉市中央区今井１丁目２５番１２外
地価調査 2026年・中央
 商業地31.8万円/㎡105.1万円/坪 +10.4%小規模な小売店舗、飲食店等が多い駅裏商業地域
千葉県　千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４
地価公示 2026年・千葉花見川
 住宅地31.3万円/㎡103.5万円/坪 +7.9%幕張本郷
750m
千葉県　千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９
地価公示 2026年・千葉稲毛
 住宅地31.1万円/㎡102.8万円/坪 +7.2%みどり台
500m
千葉県　千葉市中央区弁天４丁目４２８番６
地価調査 2026年・中央
 住宅地30.8万円/㎡101.8万円/坪 +7.3%中小規模の戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ一般住宅地域
千葉県　千葉市花見川区花園２丁目４番２２
地価調査 2026年・花見川
 住宅地30.2万円/㎡99.8万円/坪 +6.7%中規模住宅にアパート等が混在する住宅地域
千葉県　千葉市花見川区花園３丁目６７番８
地価公示 2026年・千葉花見川
 住宅地30.0万円/㎡99.2万円/坪 +7.1%新検見川
500m
千葉県　千葉市花見川区花園５丁目５４番８
地価公示 2026年・千葉花見川
 住宅地29.9万円/㎡98.8万円/坪 +7.2%新検見川
600m
千葉県　千葉市中央区院内１丁目１２番８
地価調査 2026年・中央
 商業地29.7万円/㎡98.2万円/坪 +10.4%中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
千葉県　千葉市中央区登戸４丁目８４番２
地価調査 2026年・中央
 住宅地29.6万円/㎡97.9万円/坪 +5.0%中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
千葉県　千葉市若葉区都賀３丁目４番２
地価公示 2026年・千葉若葉
 商業地29.5万円/㎡97.5万円/坪 +8.1%都賀

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 5,089件

中古マンション㎡単価（中央値）
27.1万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
2,000万円
土地と建物（中央値）
2,400万円
土地の㎡単価（中央値）
4.1万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 9,646件・中古マンション等 5,807件・土地 3,478件・農地 942件・林地 396件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
高浜2026年2Q中古マンション等（成約） 1,600万円80㎡198020.0万円/㎡
高浜2026年2Q中古マンション等（成約） 1,100万円85㎡197912.9万円/㎡
高浜2026年2Q土地と建物（成約） 4,200万円90㎡2026—
高浜2026年2Q中古マンション等（成約） 730万円65㎡197911.2万円/㎡
高浜2026年2Q中古マンション等（成約） 860万円80㎡197810.8万円/㎡
高浜2026年2Q土地と建物（成約） 3,900万円90㎡2026—
高浜2026年2Q土地と建物（成約） 4,600万円90㎡2026—
高浜2026年2Q中古マンション等（成約） 1,400万円85㎡197916.5万円/㎡
高浜2026年2Q中古マンション等（成約） 1,300万円100㎡197913.0万円/㎡
高浜2026年2Q中古マンション等（成約） 850万円60㎡198014.2万円/㎡
高浜2026年2Q土地と建物（成約） 4,100万円90㎡2026—
高浜2026年2Q中古マンション等（成約） 990万円85㎡197911.6万円/㎡
高浜2026年2Q中古マンション等（成約） 1,500万円65㎡199623.1万円/㎡
高浜2026年2Q中古マンション等 700万円55㎡198012.7万円/㎡
高浜2026年2Q土地と建物 4,000万円85㎡2026—
高浜2026年2Q中古マンション等 850万円55㎡198015.5万円/㎡
打瀬2026年2Q中古マンション等（成約） 1億1,000万円120㎡200791.7万円/㎡
打瀬2026年2Q中古マンション等（成約） 3,700万円90㎡200441.1万円/㎡
打瀬2026年2Q中古マンション等（成約） 5,300万円110㎡201048.2万円/㎡
打瀬2026年2Q中古マンション等（成約） 6,200万円100㎡201562.0万円/㎡

近くの地域

四街道市6.7万円/㎡八千代市11.8万円/㎡習志野市20.7万円/㎡佐倉市6.8万円/㎡市原市5.5万円/㎡船橋市20.1万円/㎡八街市2.1万円/㎡酒々井町4.6万円/㎡白井市7.9万円/㎡鎌ケ谷市10.8万円/㎡浦安市39.7万円/㎡市川市31.9万円/㎡印西市5.1万円/㎡大網白里市3.0万円/㎡長柄町9,975円/㎡

よくある質問

千葉市の地価（住宅地）の平均はいくら？

千葉市の住宅地の平均地価は14.5万円/㎡（坪単価47.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の242地点の平均、2026年）。

千葉市の地価は上がっている？

千葉市の地価は前年から平均で+6.1%と上がっています。5年間では+23.2%です。

千葉市の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は27.1万円/㎡、価格の中央値は2,000万円です（1677件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

千葉市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.6%で、10年後は20.6万円/㎡（16.9〜24.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

千葉市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約9.7兆円（土地 7.0兆円・建物 2.7兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 7.7兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。