データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,305億円 | 1,864億円 | 12.6㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 151億円 | 151億円 | 50.1㎢ | — |
| 家屋 木造 703億円・木造以外 466億円 | 1,169億円 | 1,169億円 | 延べ 4.6㎢ | — |
| 合計 | 2,625億円 | 3,185億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| みどり台 | 2.7万円/㎡ | — | +1.9% | +1.9% | — | 1 |
| 八街 | 2.1万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | +0.3% | −2.2% | 10.0万円/㎡ | 60 |
| 希望ケ丘 | 1.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.6% | — | — |
| 滝台 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.8% | — | 2 |
| 文違 | — | — | — | — | — | 11 |
| 朝日 | — | — | — | — | — | 8 |
| 榎戸 | — | — | — | — | — | 7 |
| 山田台 | — | — | — | — | — | 5 |
| 東吉田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 富山 | — | — | — | — | — | 4 |
| 砂 | — | — | — | — | — | 3 |
| 泉台 | — | — | — | — | — | 3 |
| 四木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉倉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大谷流 | — | — | — | — | — | 2 |
| 沖渡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 根古谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 用草 | — | — | — | — | — | 1 |
| 沖 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中央 | — | 7.1万円/㎡ | ±0.0% | −3.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 八街市中央９番３外 地価公示 2026年・八街 |
商業地 | 7.1万円/㎡ | 23.5万円/坪 | ±0.0% | 八街 190m |
| 千葉県 八街市八街字北中道ほ２４０番３２外 地価公示 2026年・八街 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | ±0.0% | 八街 270m |
| 千葉県 八街市八街字北中道ほ２２４番１２ 地価調査 2026年・八街 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | ±0.0% | 中低層の店舗、事務所、スーパー等が建ち並ぶ普通商業地域 |
| 千葉県 八街市八街字南側ほ３２４番４ 地価公示 2026年・八街 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +1.1% | 八街 580m |
| 千葉県 八街市八街字大池に１２４番３６ 地価公示 2026年・八街 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | ±0.0% | 八街 540m |
| 千葉県 八街市みどり台２丁目１８番５ 地価公示 2026年・八街 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | +1.9% | 榎戸 500m |
| 千葉県 八街市八街字柳沢に１０８番１４外 地価公示 2026年・八街 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | ±0.0% | 八街 850m |
| 千葉県 八街市八街字佐倉道ほ６７２番３７ 地価調査 2026年・八街 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模の住宅が多い中にアパートもみられる既成の戸建住宅地域 |
| 千葉県 八街市八街字大清水に５３番７７ 地価調査 2026年・八街 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模住宅が多い中にアパート、駐車場、空地もみられる戸建住宅地域 |
| 千葉県 八街市希望ケ丘５９１番６ 地価調査 2026年・八街 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模の住宅が建ち並ぶ郊外に開発された区画整然とした戸建住宅地域 |
| 千葉県 八街市八街字立合松西は１１番１２２ 地価調査 2026年・八街 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | +3.6% | 中規模の住宅が建ち並ぶ郊外の戸建住宅地域 |
| 千葉県 八街市八街字榎台は１７番８６ 地価公示 2026年・八街 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −0.6% | 榎戸 1.6km |
| 千葉県 八街市八街字長者堀ろ１１１番２０１外 地価調査 2026年・八街 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −0.7% | 中小規模の住宅が建ち並ぶ郊外の戸建住宅地域 |
| 千葉県 八街市滝台字丹尾台１５８１番１外 地価調査 2026年・八街 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | ±0.0% | 住宅、事務所、店舗等が混在する郊外の県道沿いの混在住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 283件・土地 216件・林地 14件・農地 8件・中古マンション等 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山田台 | 2026年2Q | 林地 | 1,100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 山田台 | 2026年2Q | 林地 | 5,800万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 文違 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 180㎡ | — | 560円/㎡ |
| 富山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 230㎡ | 2004 | — |
| 滝台 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 1,900㎡ | — | 6,700円/㎡ |
| 大谷流 | 2026年2Q | 土地 | 750万円 | 1,100㎡ | — | 6,500円/㎡ |
| 八街 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 850万円 | 60㎡ | 1992 | 14.2万円/㎡ |
| 八街 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 200㎡ | 1988 | — |
| 八街 | 2026年2Q | 林地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 八街 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 210㎡ | 2027 | — |
| 八街 | 2026年2Q | 土地と建物 | 900万円 | 500㎡ | 2000 | — |
| 八街 | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 185㎡ | 1974 | — |
| 八街 | 2026年2Q | 土地 | 660万円 | 190㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 八街 | 2026年2Q | 土地 | 20万円 | 155㎡ | — | 1,300円/㎡ |
| 八街 | 2026年2Q | 土地と建物 | 250万円 | 150㎡ | 1998 | — |
| 八街 | 2026年2Q | 土地 | 400万円 | 60㎡ | — | 6.6万円/㎡ |
| 八街 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 160㎡ | 1987 | — |
| 八街 | 2026年2Q | 土地と建物 | 750万円 | 160㎡ | 1988 | — |
| 八街 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 280㎡ | — | 360円/㎡ |
| 榎戸 | 2026年2Q | 土地 | 30万円 | 135㎡ | — | 2,300円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
八街市の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価6.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
八街市の地価は前年から平均で+0.4%と上がっています。5年間では-2.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は10.0万円/㎡、価格の中央値は650万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は2.0万円/㎡（1.7〜2.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,185億円（土地 2,015億円・建物 1,169億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,625億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。