データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.9% | 4.6万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | 5.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.1万円/㎡〜5.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 618億円 | 883億円 | 2.9㎢ | 3.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 110億円 | 110億円 | 11.3㎢ | — |
| 家屋 木造 181億円・木造以外 241億円 | 422億円 | 422億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 1,150億円 | 1,415億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央台 | 7.4万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | +1.1% | +6.8% | 14.9万円/㎡ | 26 |
| 東酒々井 | 6.6万円/㎡ | — | +1.8% | +8.7% | 7.6万円/㎡ | 30 |
| 中川 | 6.0万円/㎡ | — | +1.5% | +4.7% | — | 1 |
| 上岩橋 | 5.0万円/㎡ | — | +1.4% | +5.0% | — | 6 |
| 下岩橋 | 4.0万円/㎡ | — | +4.9% | +18.1% | — | 3 |
| 酒々井 | 3.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 11 |
| 本佐倉 | 3.1万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 |
| 上本佐倉 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.0% | — | 7 |
| 馬橋 | 1.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | — | 2 |
| 尾上 | 7,800円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 1 |
| 伊篠 | — | — | — | — | — | 4 |
| ふじき野 | — | — | — | — | — | 5 |
| 下台 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 印旛郡酒々井町中央台１丁目２９番４ 地価調査 2026年・酒々井 |
商業地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域 |
| 千葉県 印旛郡酒々井町中央台１丁目１４番１１ 地価公示 2026年・酒々井 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 25.0万円/坪 | +2.0% | 酒々井 630m |
| 千葉県 印旛郡酒々井町中央台２丁目１４番１０ 地価調査 2026年・酒々井 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +1.4% | 区画整然とした大規模開発の戸建住宅地域 |
| 千葉県 印旛郡酒々井町東酒々井１丁目１番２１７ 地価公示 2026年・酒々井 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.8万円/坪 | +2.1% | 酒々井 380m |
| 千葉県 印旛郡酒々井町東酒々井４丁目４番１４５ 地価調査 2026年・酒々井 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | +1.5% | 区画整然とした大規模開発の戸建住宅地域 |
| 千葉県 印旛郡酒々井町中川字苗代場３２８番 地価公示 2026年・酒々井 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 20.0万円/坪 | +1.5% | 京成酒々井 240m |
| 千葉県 印旛郡酒々井町上岩橋字岩崎３４８番５ 地価調査 2026年・酒々井 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅が多い既成の戸建住宅地域 |
| 千葉県 印旛郡酒々井町下岩橋字東新田３０１番４ 地価公示 2026年・酒々井 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.4万円/坪 | +4.9% | 宗吾参道 550m |
| 千葉県 印旛郡酒々井町酒々井字上宿１６３２番７ 地価公示 2026年・酒々井 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | ±0.0% | 酒々井 1.7km |
| 千葉県 印旛郡酒々井町本佐倉字北押出し２６３番１９６ 地価公示 2026年・酒々井 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | ±0.0% | 南酒々井 2.2km |
| 千葉県 印旛郡酒々井町上本佐倉１丁目６番４ 地価調査 2026年・酒々井 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | ±0.0% | 空地も残る中規模開発の戸建住宅地域 |
| 千葉県 印旛郡酒々井町馬橋字中之尾余６７３番３ 地価公示 2026年・酒々井 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | ±0.0% | 南酒々井 800m |
| 千葉県 印旛郡酒々井町尾上字馬場３６１番１外 地価調査 2026年・酒々井 |
住宅地 | 7,800円/㎡ | 2.6万円/坪 | ±0.0% | 農地、山林に囲まれた旧来からの農家住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 103件・中古マンション等 36件・土地 36件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東酒々井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 180㎡ | 1999 | — |
| 中央台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 235㎡ | 1992 | — |
| 上岩橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 75㎡ | 1992 | 16.0万円/㎡ |
| ふじき野 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 185㎡ | 2006 | — |
| ふじき野 | 2026年1Q | 土地 | 1,000万円 | 210㎡ | — | 4.7万円/㎡ |
| 東酒々井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 450万円 | 85㎡ | 1982 | 5.3万円/㎡ |
| 東酒々井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 300㎡ | 1974 | — |
| 東酒々井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 930万円 | 85㎡ | 1981 | 10.9万円/㎡ |
| 中央台 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 150㎡ | 2025 | — |
| 中央台 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 195㎡ | 1982 | — |
| 酒々井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 180㎡ | 1997 | — |
| 酒々井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 酒々井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 150㎡ | 2025 | — |
| 上岩橋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 450万円 | 60㎡ | 1992 | 7.5万円/㎡ |
| 東酒々井 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 650万円 | 85㎡ | 1981 | 7.6万円/㎡ |
| 東酒々井 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 195㎡ | 2002 | — |
| 中央台 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 470万円 | 85㎡ | 1981 | 5.5万円/㎡ |
| 中央台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 280㎡ | 1988 | — |
| 中央台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 180㎡ | 2025 | — |
| 上岩橋 | 2026年1Q | 土地 | 2,400万円 | 530㎡ | — | 4.6万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
酒々井町の住宅地の平均地価は4.6万円/㎡（坪単価15.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の12地点の平均、2026年）。
酒々井町の地価は前年から平均で+1.1%と上がっています。5年間では+5.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は7.6万円/㎡、価格の中央値は650万円です（21件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.9%で、10年後は5.0万円/㎡（4.1〜5.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,415億円（土地 994億円・建物 422億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,150億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。