データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.4% | 7.9万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 11.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9.0万円/㎡〜12.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,393億円 | 3,419億円 | 7.2㎢ | 4.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 265億円 | 265億円 | 19.7㎢ | — |
| 家屋 木造 455億円・木造以外 1,028億円 | 1,483億円 | 1,483億円 | 延べ 3.8㎢ | — |
| 合計 | 4,142億円 | 5,168億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桜台 | 11.3万円/㎡ | — | +6.6% | — | 18.8万円/㎡ | 36 |
| 池の上 | 10.4万円/㎡ | — | +6.7% | +28.1% | — | 8 |
| 清水口 | 10.3万円/㎡ | — | +8.2% | +27.5% | 16.8万円/㎡ | 16 |
| 大山口 | 10.1万円/㎡ | — | +8.8% | +26.9% | 9.5万円/㎡ | 17 |
| 大松 | 9.8万円/㎡ | — | +11.6% | +30.1% | — | 5 |
| 南山 | 9.4万円/㎡ | — | +6.6% | +23.3% | 10.7万円/㎡ | 14 |
| 西白井 | 7.8万円/㎡ | — | +8.8% | +22.9% | — | 6 |
| 七次台 | 7.4万円/㎡ | — | +7.2% | +25.4% | — | 2 |
| 冨士 | 7.1万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | +6.4% | +21.6% | — | 19 |
| 白井 | 4.1万円/㎡ | — | +2.0% | +2.0% | — | 5 |
| 復 | 4.0万円/㎡ | — | +1.5% | −0.5% | — | 1 |
| 平塚 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.2% | — | 2 |
| 堀込 | — | 14.0万円/㎡ | +2.2% | — | 10.7万円/㎡ | 48 |
| 根 | — | — | — | — | — | 13 |
| けやき台 | — | — | — | — | 16.1万円/㎡ | 4 |
| 笹塚 | — | — | — | — | 35.0万円/㎡ | 4 |
| 野口 | — | — | — | — | — | 2 |
| 神々廻 | — | — | — | — | — | 2 |
| 谷田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中 | — | — | — | +82.1% | — | 1 |
| 清戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 名内 | — | — | — | +82.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 白井市堀込１丁目６１１番２４ 地価調査 2026年・白井 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +2.2% | 駅に近い小規模な店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 千葉県 白井市桜台３丁目８番８ 地価調査 2026年・白井 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +6.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 白井市池の上１丁目１８番５ 地価調査 2026年・白井 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +6.2% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 白井市池の上１丁目１８番５ 地価公示 2026年・白井 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +7.2% | 白井 800m |
| 千葉県 白井市清水口３丁目１１９７番５ 地価公示 2026年・白井 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +8.2% | 西白井 1.0km |
| 千葉県 白井市大山口１丁目３番６ 地価公示 2026年・白井 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +8.8% | 西白井 1.2km |
| 千葉県 白井市大松１丁目１９９４番１４ 地価公示 2026年・白井 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | +11.6% | 西白井 1.0km |
| 千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０ 地価公示 2026年・白井 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.0万円/坪 | +6.6% | 白井 1.2km |
| 千葉県 白井市冨士字栄９９番１２ 地価公示 2026年・白井 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | +1.3% | 鎌ヶ谷大仏 1.4km |
| 千葉県 白井市西白井１丁目１７番２３ 地価公示 2026年・白井 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.9万円/坪 | +8.8% | 西白井 1.5km |
| 千葉県 白井市冨士字栄７６番１９ 地価調査 2026年・白井 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +7.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 千葉県 白井市冨士字西１５９番３２外 地価公示 2026年・白井 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +7.3% | 鎌ヶ谷大仏 1.9km |
| 千葉県 白井市七次台３丁目３３番１０ 地価調査 2026年・白井 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +7.2% | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 白井市中字越戸１４９番１４外 地価公示 2026年・白井 |
工業地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | +13.0% | 西白井 5.0km |
| 千葉県 白井市名内字新山３３４番２ 地価公示 2026年・白井 |
工業地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | +13.2% | 白井 5.5km |
| 千葉県 白井市冨士字南園２２７番３８ 地価調査 2026年・白井 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | +9.6% | 市街化調整区域内の開発による新興戸建住宅地域 |
| 千葉県 白井市白井字南外出３９０番２８ 地価調査 2026年・白井 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | +2.0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域 |
| 千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２ 地価公示 2026年・白井 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +1.5% | 白井 2.1km |
| 千葉県 白井市平塚字味噌之内８９１番２外 地価公示 2026年・白井 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | ±0.0% | 小室 4.8km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 368件・土地と建物 211件・土地 46件・林地 6件・農地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西白井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 190㎡ | 2004 | — |
| 西白井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 180㎡ | 2009 | — |
| 堀込 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 690万円 | 60㎡ | 1981 | 11.5万円/㎡ |
| 堀込 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 480万円 | 110㎡ | 1980 | 4.4万円/㎡ |
| 堀込 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 980万円 | 80㎡ | 1980 | 12.2万円/㎡ |
| 堀込 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 350万円 | 110㎡ | 1979 | 3.2万円/㎡ |
| 堀込 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 350万円 | 110㎡ | 1980 | 3.2万円/㎡ |
| 堀込 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 700万円 | 95㎡ | 1979 | 7.4万円/㎡ |
| 堀込 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 650万円 | 60㎡ | 1980 | 10.8万円/㎡ |
| 大山口 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 220㎡ | 1997 | — |
| 大山口 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 110㎡ | 1980 | 4.5万円/㎡ |
| 大山口 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 205㎡ | 1998 | — |
| 大山口 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 490万円 | 110㎡ | 1980 | 4.5万円/㎡ |
| 大山口 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 380万円 | 100㎡ | 1980 | 3.8万円/㎡ |
| 冨士 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 690万円 | 70㎡ | 1978 | — |
| 冨士 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 80㎡ | 1988 | — |
| 冨士 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 85㎡ | 2025 | — |
| 冨士 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 150㎡ | 2004 | — |
| 七次台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 160㎡ | 1985 | — |
| 七次台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 195㎡ | 1993 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
白井市の住宅地の平均地価は7.9万円/㎡（坪単価26.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の15地点の平均、2026年）。
白井市の地価は前年から平均で+6.0%と上がっています。5年間では+24.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は14.8万円/㎡、価格の中央値は1,300万円です（117件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.4%で、10年後は11.0万円/㎡（9.0〜12.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,168億円（土地 3,684億円・建物 1,483億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,142億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。