データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.5% | 6.7万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.0万円/㎡〜10.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,186億円 | 4,551億円 | 9.9㎢ | 4.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 274億円 | 274億円 | 15.9㎢ | — |
| 家屋 木造 981億円・木造以外 839億円 | 1,820億円 | 1,820億円 | 延べ 5.1㎢ | — |
| 合計 | 5,280億円 | 6,645億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美しが丘 | 12.0万円/㎡ | — | +8.1% | +16.5% | — | 3 |
| 和良比 | 10.3万円/㎡ | — | +6.0% | +14.5% | 31.7万円/㎡ | 19 |
| 四街道 | 8.7万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | +5.4% | +15.4% | 20.0万円/㎡ | 17 |
| めいわ | 8.1万円/㎡ | — | +3.6% | +6.5% | — | 7 |
| もねの里 | 8.1万円/㎡ | — | +4.5% | +13.8% | — | 14 |
| 下志津新田 | 7.9万円/㎡ | — | +4.8% | +13.5% | — | 4 |
| さつきケ丘 | 7.5万円/㎡ | — | +4.6% | +9.3% | — | — |
| 鹿渡 | 6.8万円/㎡ | — | +3.5% | +9.4% | — | 13 |
| 大日 | 6.4万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | +6.0% | +17.1% | 24.0万円/㎡ | 58 |
| さちが丘 | 6.1万円/㎡ | — | +4.1% | +14.9% | — | 8 |
| 鷹の台 | 5.9万円/㎡ | — | +5.4% | +6.5% | — | 10 |
| 栗山 | 5.6万円/㎡ | — | +2.9% | +9.1% | — | 15 |
| 旭ケ丘 | 5.0万円/㎡ | — | +8.8% | +25.3% | — | 16 |
| 千代田 | 5.0万円/㎡ | — | +7.7% | +16.0% | — | 18 |
| 物井 | 4.8万円/㎡ | — | +4.1% | +16.4% | — | 4 |
| つくし座 | 4.7万円/㎡ | — | +4.4% | +13.4% | — | 3 |
| みそら | 3.9万円/㎡ | — | +9.4% | +19.1% | — | 14 |
| 内黒田 | 3.9万円/㎡ | — | +3.2% | +8.0% | — | 2 |
| 中台 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.3% | — | 1 |
| 中央 | — | — | — | — | 51.4万円/㎡ | 5 |
| 鹿放ケ丘 | — | — | — | — | — | 4 |
| 吉岡 | — | — | — | — | — | 3 |
| 池花 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小名木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上野 | — | — | — | — | — | 1 |
| みのり町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 四街道市四街道１丁目６番９外 地価公示 2026年・四街道 |
商業地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +6.3% | 四街道 100m |
| 千葉県 四街道市四街道１丁目８番４ 地価公示 2026年・四街道 |
商業地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +6.6% | 四街道 230m |
| 千葉県 四街道市美しが丘２丁目１２番５０ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +8.1% | 四街道 1.0km |
| 千葉県 四街道市大日字緑ケ丘３１９番６外 地価調査 2026年・四街道 |
商業地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +4.4% | 中低層の店舗事務所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 千葉県 四街道市和良比字三才２５６番１６８ 地価調査 2026年・四街道 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +6.7% | 中小規模一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域 |
| 千葉県 四街道市和良比字三才２５６番１６８ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +7.2% | 四街道 350m |
| 千葉県 四街道市四街道字前畑１５２１番３１外 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +2.2% | 四街道 730m |
| 千葉県 四街道市和良比字長作２８２番８２ 地価調査 2026年・四街道 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.3万円/坪 | +4.0% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 千葉県 四街道市下志津新田字成徳２５３６番２９ 地価調査 2026年・四街道 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | +5.0% | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| 千葉県 四街道市四街道２丁目１５７７番１５９ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +6.5% | 四街道 800m |
| 千葉県 四街道市めいわ３丁目１０８番２３ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.9万円/坪 | +3.6% | 四街道 1.9km |
| 千葉県 四街道市もねの里４丁目１０番３ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.7万円/坪 | +4.5% | 物井 1.0km |
| 千葉県 四街道市さつきケ丘９番２ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +4.6% | 四街道 1.5km |
| 千葉県 四街道市下志津新田字成徳２５４５番２８４ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.3万円/坪 | +4.5% | 四街道 1.3km |
| 千葉県 四街道市鹿渡字向柳作１１５０番１６８ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | +3.5% | 四街道 1.3km |
| 千葉県 四街道市大日字桜ケ丘２５７番２０ 地価調査 2026年・四街道 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | +7.9% | 中規模一般住宅を中心にアパートもみられる住宅地域 |
| 千葉県 四街道市大日字桜ケ丘１５３番１９ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +5.4% | 四街道 1.8km |
| 千葉県 四街道市さちが丘１丁目６８９番５２ 地価調査 2026年・四街道 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.1万円/坪 | +4.1% | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| 千葉県 四街道市大日字萱橋台５４３番５６ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | +6.2% | 四街道 1.9km |
| 千葉県 四街道市鷹の台２丁目２２番１５ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +5.4% | 都賀 5.0km |
| 千葉県 四街道市栗山字半台１０７４番４６ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | +2.9% | 四街道 1.7km |
| 千葉県 四街道市千代田２丁目１１番４ 地価調査 2026年・四街道 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.4万円/坪 | +9.4% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 四街道市旭ケ丘４丁目１５２０番１１４ 地価調査 2026年・四街道 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.7万円/坪 | +8.8% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 四街道市千代田５丁目１３番１６ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | +5.9% | 四街道 3.6km |
| 千葉県 四街道市物井字清水１５２０番１４ 地価調査 2026年・四街道 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | +4.1% | 中規模一般住宅が多い県道背後の分譲住宅地域 |
| 千葉県 四街道市つくし座３丁目１５０番３１ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.7万円/坪 | +4.4% | 四街道 2.1km |
| 千葉県 四街道市物井字栗木谷５９８番１１外 地価公示 2026年・四街道 |
工業地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | +4.6% | 物井 800m |
| 千葉県 四街道市みそら３丁目１０番２ 地価調査 2026年・四街道 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | +9.4% | 街区の整然とした大規模分譲住宅地域 |
| 千葉県 四街道市みそら２丁目４番１１ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +9.5% | 四街道 4.0km |
| 千葉県 四街道市内黒田字野境３１９番４７ 地価公示 2026年・四街道 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +3.2% | 四街道 2.4km |
| 千葉県 四街道市中台字八丁地２３４番３ 地価調査 2026年・四街道 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅のほか農地、山林が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 514件・土地 169件・中古マンション等 77件・農地 5件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 80㎡ | 2009 | 52.5万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 95㎡ | 2009 | 53.7万円/㎡ |
| みそら | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 215㎡ | 1991 | — |
| みそら | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 245㎡ | 1995 | — |
| みそら | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 310㎡ | 1980 | — |
| 大日 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 大日 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 150㎡ | 2019 | — |
| 大日 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 120㎡ | 2008 | — |
| 大日 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 大日 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 千代田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 180万円 | 155㎡ | 1978 | — |
| 大日 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 大日 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 155㎡ | 2026 | — |
| 大日 | 2026年2Q | 土地 | 3,300万円 | 240㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
| 大日 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 大日 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 125㎡ | — | 10.0万円/㎡ |
| 大日 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 110㎡ | 1991 | — |
| 大日 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 280㎡ | 1975 | — |
| 四街道 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 170㎡ | 2026 | — |
| 四街道 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 150㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
四街道市の住宅地の平均地価は6.7万円/㎡（坪単価22.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の27地点の平均、2026年）。
四街道市の地価は前年から平均で+5.5%と上がっています。5年間では+13.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は26.6万円/㎡、価格の中央値は1,900万円です（22件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.5%で、10年後は8.6万円/㎡（7.0〜10.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,645億円（土地 4,826億円・建物 1,820億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,280億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。