データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 21.1万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 37.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：31.0万円/㎡〜44.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.2兆円 | 1.8兆円 | 14.6㎢ | 12.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,063億円 | 1,063億円 | 8.1㎢ | — |
| 家屋 木造 1,646億円・木造以外 4,008億円 | 5,655億円 | 5,655億円 | 延べ 11.2㎢ | — |
| 合計 | 1.9兆円 | 2.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| おおたかの森北 | 41.2万円/㎡ | — | +11.7% | — | 101.3万円/㎡ | 79 |
| おおたかの森南 | 40.3万円/㎡ | — | +15.5% | +75.9% | 89.4万円/㎡ | 46 |
| おおたかの森西 | 38.4万円/㎡ | 124.0万円/㎡ | +13.5% | +80.2% | 89.0万円/㎡ | 24 |
| 南流山 | 29.2万円/㎡ | 48.8万円/㎡ | +12.3% | +44.8% | 40.0万円/㎡ | 80 |
| 木 | 24.5万円/㎡ | — | +13.4% | — | 56.0万円/㎡ | 44 |
| 駒木 | 24.0万円/㎡ | — | +14.3% | +61.1% | 33.5万円/㎡ | 24 |
| 平和台 | 22.6万円/㎡ | — | +15.3% | +62.7% | 47.5万円/㎡ | 33 |
| 西平井 | 21.4万円/㎡ | — | +14.8% | +60.6% | 31.7万円/㎡ | 42 |
| 西初石 | 21.1万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | +16.6% | +47.3% | 30.0万円/㎡ | 59 |
| 鰭ケ崎 | 20.8万円/㎡ | — | +11.8% | +51.8% | 37.4万円/㎡ | 55 |
| 宮園 | 20.7万円/㎡ | — | +12.8% | +59.9% | — | 6 |
| 東初石 | 18.8万円/㎡ | — | +18.2% | +68.1% | 36.2万円/㎡ | 67 |
| 向小金 | 17.7万円/㎡ | — | +11.9% | +39.7% | 41.2万円/㎡ | 76 |
| 若葉台 | 17.0万円/㎡ | — | +18.1% | +56.0% | — | 6 |
| 松ケ丘 | 16.5万円/㎡ | — | +8.9% | +27.4% | 45.6万円/㎡ | 46 |
| 加 | 15.8万円/㎡ | — | +11.3% | +39.8% | 23.8万円/㎡ | 88 |
| 美田 | 15.7万円/㎡ | — | +18.9% | +52.4% | — | 10 |
| 野々下 | 15.4万円/㎡ | — | +14.8% | +47.7% | 7.8万円/㎡ | 45 |
| 江戸川台東 | 14.5万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | +13.6% | +44.3% | — | 26 |
| 三輪野山 | 14.3万円/㎡ | — | +9.2% | +37.5% | — | 25 |
| 江戸川台西 | 14.1万円/㎡ | — | +13.7% | +45.4% | — | 30 |
| 東深井 | 10.9万円/㎡ | — | +12.8% | +33.2% | — | 70 |
| 西深井 | 10.3万円/㎡ | — | +14.4% | +42.1% | — | 8 |
| 上貝塚 | 5.3万円/㎡ | — | +1.0% | +1.9% | — | — |
| 駒木台 | 4.9万円/㎡ | — | +1.4% | +2.5% | — | 9 |
| おおたかの森東 | — | 108.0万円/㎡ | +9.1% | +57.7% | 75.7万円/㎡ | 62 |
| 富士見台 | — | — | — | — | 9.8万円/㎡ | 25 |
| 流山 | — | 17.1万円/㎡ | +14.0% | +28.6% | — | 28 |
| 前ケ崎 | — | — | — | — | 25.3万円/㎡ | 23 |
| 美原 | — | — | — | — | — | 13 |
| 後平井 | — | — | — | — | 82.8万円/㎡ | 14 |
| 市野谷 | — | — | — | — | — | 10 |
| 名都借 | — | — | — | — | — | 12 |
| こうのす台 | — | — | — | — | — | 10 |
| 長崎 | — | — | — | — | — | 17 |
| 平方 | — | — | — | — | — | 4 |
| 下花輪 | — | — | — | — | — | 1 |
| 古間木 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中野久木 | — | — | — | — | — | 4 |
| 北 | — | — | — | — | — | 3 |
| 思井 | — | — | — | — | — | 3 |
| 青田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西松ケ丘 | — | — | — | — | — | — |
| 上新宿新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上新宿 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小屋 | — | — | — | — | — | — |
| 前平井 | — | 41.5万円/㎡ | +10.1% | +38.8% | — | 1 |
| 森のロジスティクスパーク | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 流山市おおたかの森西１丁目３番１ 地価調査 2026年・流山 |
商業地 | 124.0万円/㎡ | 409.9万円/坪 | +9.7% | 中高層の店舗事務所ビル、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 千葉県 流山市おおたかの森東１丁目５番１ 地価公示 2026年・流山 |
商業地 | 108.0万円/㎡ | 357.0万円/坪 | +9.1% | 流山おおたかの森 170m |
| 千葉県 流山市南流山４丁目１番１０ 地価調査 2026年・流山 |
商業地 | 51.0万円/㎡ | 168.6万円/坪 | +12.3% | 飲食店、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目２７番３ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 49.5万円/㎡ | 163.6万円/坪 | +15.1% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 千葉県 流山市南流山２丁目２番３外 地価公示 2026年・流山 |
商業地 | 46.5万円/㎡ | 153.7万円/坪 | +12.0% | 南流山 130m |
| 千葉県 流山市おおたかの森西１丁目２８番４外 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 46.2万円/㎡ | 152.7万円/坪 | +14.9% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理された住宅地域 |
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 42.8万円/㎡ | 141.5万円/坪 | +15.7% | 流山おおたかの森 450m |
| 千葉県 流山市前平井字堀米１２０番外 地価調査 2026年・流山 |
商業地 | 41.5万円/㎡ | 137.2万円/坪 | +10.1% | 中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 千葉県 流山市おおたかの森北２丁目４４番６ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 41.2万円/㎡ | 136.2万円/坪 | +11.7% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 千葉県 流山市南流山４丁目５番５ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 32.4万円/㎡ | 107.1万円/坪 | +11.7% | 中規模住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域 |
| 千葉県 流山市南流山２丁目１６番５ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 32.2万円/㎡ | 106.4万円/坪 | +12.6% | 南流山 450m |
| 千葉県 流山市おおたかの森西４丁目１７７番３８外 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 30.6万円/㎡ | 101.2万円/坪 | +15.9% | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 28.7万円/㎡ | 94.9万円/坪 | +15.7% | 流山おおたかの森 730m |
| 千葉県 流山市南流山６丁目２７番９外 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 28.5万円/㎡ | 94.2万円/坪 | +12.6% | 南流山 750m |
| 千葉県 流山市木１丁目２７番７ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +13.4% | 低層一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 流山市西初石３丁目９８番１７ 地価公示 2026年・流山 |
商業地 | 24.3万円/㎡ | 80.3万円/坪 | +14.6% | 初石 80m |
| 千葉県 流山市駒木１０８６番３５ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 24.0万円/㎡ | 79.3万円/坪 | +14.3% | 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 千葉県 流山市南流山８丁目８番７ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 23.6万円/㎡ | 78.0万円/坪 | +12.4% | 南流山 1.0km |
| 千葉県 流山市平和台２丁目５番１６ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 23.3万円/㎡ | 77.0万円/坪 | +14.8% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 流山市森のロジスティクスパーク２丁目２２１番１外 地価調査 2026年・流山 |
工業地 | 23.2万円/㎡ | 76.7万円/坪 | +14.3% | 大規模倉庫が建ち並ぶＩＣに近い工業地域 |
| 千葉県 流山市平和台５丁目３６番１８ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 22.7万円/㎡ | 75.0万円/坪 | +17.0% | 流山セントラルパーク 1.0km |
| 千葉県 流山市西平井字谷新田４７６番４ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +14.8% | 流山セントラルパーク 1.4km |
| 千葉県 流山市平和台２丁目５番１６ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +14.2% | 流山セントラルパーク 1.1km |
| 千葉県 流山市宮園１丁目１４番２ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 21.4万円/㎡ | 70.7万円/坪 | +12.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 流山市西初石４丁目３６９番２９ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +18.5% | 初石 800m |
| 千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番 地価公示 2026年・流山 |
商業地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +14.1% | 江戸川台 150m |
| 千葉県 流山市西平井字羽中１１５２番２外 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +14.8% | 南流山 1.1km |
| 千葉県 流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +11.8% | 南流山 920m |
| 千葉県 流山市東初石３丁目１０３番８２ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +18.7% | 一般住宅のほかに、共同住宅等も見られる住宅地域 |
| 千葉県 流山市宮園３丁目３番２５ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 20.0万円/㎡ | 66.1万円/坪 | +13.0% | 流山セントラルパーク 1.1km |
| 千葉県 流山市東初石２丁目１６０番２ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 19.0万円/㎡ | 62.8万円/坪 | +18.8% | 初石 650m |
| 千葉県 流山市向小金１丁目４４９番２２外 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +9.9% | 南柏 350m |
| 千葉県 流山市松ケ丘４丁目５０５番３１ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +7.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 流山市東初石１丁目１１０番２ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +17.0% | 一般住宅の多い区画整理された住宅地域 |
| 千葉県 流山市松ケ丘２丁目３３０番２０ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +9.6% | 南柏 750m |
| 千葉県 流山市流山２丁目２９７番２外 地価公示 2026年・流山 |
商業地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +14.0% | 流山 150m |
| 千葉県 流山市若葉台５８番３１０ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +18.1% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 流山市向小金３丁目１４１番７５ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +13.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 千葉県 流山市野々下３丁目７７２番４０ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +15.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 千葉県 流山市加４丁目１番１１外 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +11.3% | 流山セントラルパーク 1.8km |
| 千葉県 流山市美田６９番２８３ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +18.9% | 流山おおたかの森 1.6km |
| 千葉県 流山市野々下５丁目９８３番３９ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +14.7% | 豊四季 880m |
| 千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +13.0% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +9.8% | 南柏 1.2km |
| 千葉県 流山市三輪野山１丁目９６３番１４ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +9.2% | 中規模住宅の中にアパート、空地等が混在する区画整理済の住宅地域 |
| 千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +13.6% | 江戸川台 450m |
| 千葉県 流山市江戸川台西２丁目９６番 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +13.7% | 江戸川台 400m |
| 千葉県 流山市東深井字長沢１１１３番８０ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +12.1% | 江戸川台 700m |
| 千葉県 流山市東深井字東原８７０番３９ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +14.3% | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| 千葉県 流山市西深井字八ノ割６４０番４ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +14.4% | 運河 450m |
| 千葉県 流山市東深井字大橋６６３番８０ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | +12.0% | 運河 1.1km |
| 千葉県 流山市西初石２丁目９２４番１ 地価公示 2026年・流山 |
宅地見込地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | +11.9% | 初石 840m |
| 千葉県 流山市上貝塚字稲荷内５７番２ 地価公示 2026年・流山 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | +1.0% | 初石 1.4km |
| 千葉県 流山市駒木台２２５番７ 地価調査 2026年・流山 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | +1.4% | 畑の中に農家住宅等が散在する農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,100件・中古マンション等 740件・土地 310件・農地 3件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 木 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 80㎡ | 2017 | 62.5万円/㎡ |
| 木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,800万円 | 80㎡ | 2025 | — |
| 木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 135㎡ | 2019 | — |
| 木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,600万円 | 165㎡ | 2020 | — |
| 木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| おおたかの森東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,800万円 | 155㎡ | 1997 | — |
| おおたかの森東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 70㎡ | 2011 | 75.7万円/㎡ |
| おおたかの森東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 70㎡ | 2011 | 74.3万円/㎡ |
| おおたかの森東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 80㎡ | 2014 | 83.8万円/㎡ |
| おおたかの森東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 85㎡ | 2009 | 67.1万円/㎡ |
| おおたかの森東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 185㎡ | 2016 | — |
| 三輪野山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 135㎡ | 2006 | — |
| 三輪野山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 140㎡ | 2005 | — |
| 三輪野山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 140㎡ | 2004 | — |
| 松ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 95㎡ | 2010 | — |
| 松ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 前ケ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 120㎡ | 2008 | — |
| 前ケ崎 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 85㎡ | 2000 | 28.2万円/㎡ |
| 前ケ崎 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 100㎡ | 2001 | 35.0万円/㎡ |
| 大字平方 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 140㎡ | 2021 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
流山市の住宅地の平均地価は21.1万円/㎡（坪単価69.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の44地点の平均、2026年）。
流山市の地価は前年から平均で+13.1%と上がっています。5年間では+48.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は45.0万円/㎡、価格の中央値は3,500万円です（403件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は37.8万円/㎡（31.0〜44.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.4兆円（土地 1.9兆円・建物 5,655億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.9兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。