千葉市中央区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

16.6万円/㎡

坪 55.0万円/坪・66地点

全国の市区町村で 185位 / 1795

商業地の平均地価

58.3万円/㎡

坪 192.7万円/坪・38地点

前年比

+7.6%

住宅地 +7.1%・商業地 +8.6%

5年間・10年間

+29.8% / +42.4%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

42.7万円/㎡

70㎡なら約2,987万円・670件

中古戸建て（土地と建物）

3,500万円

取引の中央値・573件

不動産ずかん価値指数

92/100

全国 76位

不動産の総額推定

区ごとはなし

千葉市全体で 9.7兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +4.5%	16.6万円/㎡	17.4万円/㎡	19.0万円/㎡	20.7万円/㎡	25.8万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：21.2万円/㎡〜30.5万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし千葉市中央区だけの固定資産税評価額は公表されていません。千葉市全体の不動産の総額は 9.7兆円（土地 7.0兆円・建物 2.7兆円）です。

千葉市中央区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	千葉市中央区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
千葉市中央区	16.6万円/㎡	55.0万円/坪		+7.6%	+29.8%	42.7万円/㎡	92
千葉市	14.5万円/㎡	47.9万円/坪	1.1倍	+6.1%	+23.2%	26.2万円/㎡	—
千葉県	11.8万円/㎡	38.9万円/坪	1.4倍	+4.2%	+18.1%	32.0万円/㎡	88
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	1.4倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

町丁ごとの地価 65件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
新宿	43.5万円/㎡	61.0万円/㎡	+9.6%	+39.7%	52.5万円/㎡	64
春日	41.2万円/㎡	40.7万円/㎡	+8.6%	+30.4%	49.7万円/㎡	20
汐見丘町	38.7万円/㎡	—	+7.5%	+42.3%	—	8
新千葉	36.5万円/㎡	—	+7.4%	+33.2%	75.0万円/㎡	14
松波	33.9万円/㎡	34.3万円/㎡	+8.6%	+37.8%	55.0万円/㎡	24
登戸	33.5万円/㎡	33.4万円/㎡	+8.0%	+38.6%	49.4万円/㎡	62
弁天	32.1万円/㎡	85.5万円/㎡	+8.3%	+38.4%	90.7万円/㎡	24
長洲	21.0万円/㎡	35.6万円/㎡	+10.2%	+40.8%	32.4万円/㎡	36
椿森	20.8万円/㎡	—	+8.9%	+33.3%	43.5万円/㎡	35
本町	20.8万円/㎡	—	+10.1%	+37.3%	36.9万円/㎡	15
今井	18.4万円/㎡	22.9万円/㎡	+9.5%	+32.8%	41.5万円/㎡	24
宮崎町	17.1万円/㎡	—	+4.0%	+29.2%	30.0万円/㎡	54
祐光	16.1万円/㎡	17.8万円/㎡	+6.7%	+27.2%	19.0万円/㎡	17
東千葉	16.0万円/㎡	—	+8.1%	+28.0%	23.5万円/㎡	33
稲荷町	15.8万円/㎡	—	+6.8%	+27.4%	—	7
千葉寺町	15.6万円/㎡	24.9万円/㎡	+6.5%	+25.8%	32.6万円/㎡	29
末広	15.4万円/㎡	25.3万円/㎡	+7.1%	+21.3%	38.8万円/㎡	38
道場北	15.3万円/㎡	—	+9.3%	+34.2%	22.7万円/㎡	14
白旗	15.3万円/㎡	—	+8.5%	+25.4%	16.3万円/㎡	11
鵜の森町	14.8万円/㎡	—	+10.4%	—	27.1万円/㎡	9
宮崎	14.8万円/㎡	—	+8.0%	+29.8%	38.6万円/㎡	13
蘇我	14.3万円/㎡	—	+9.8%	+28.8%	24.6万円/㎡	45
亥鼻	13.9万円/㎡	—	+7.8%	+27.5%	—	5
道場南	13.6万円/㎡	—	+9.7%	+32.0%	—	11
都町	12.5万円/㎡	19.0万円/㎡	+7.0%	+29.3%	20.0万円/㎡	46
葛城	12.0万円/㎡	—	+8.1%	+21.8%	—	19
松ケ丘町	10.3万円/㎡	—	+7.8%	+23.9%	—	18
矢作町	9.7万円/㎡	—	+3.3%	+10.9%	—	30
大森町	9.7万円/㎡	—	+7.3%	+26.7%	—	25
村田町	9.4万円/㎡	10.6万円/㎡	+8.2%	+27.5%	31.2万円/㎡	40
浜野町	7.8万円/㎡	8.8万円/㎡	+7.3%	+25.3%	17.8万円/㎡	57
仁戸名町	7.7万円/㎡	12.5万円/㎡	+7.7%	+24.4%	—	34
大巌寺町	7.6万円/㎡	—	+6.3%	+17.5%	—	14
星久喜町	7.3万円/㎡	—	+2.0%	+5.3%	—	32
南生実町	7.3万円/㎡	—	+5.2%	+17.2%	—	18
生実町	7.1万円/㎡	—	+2.9%	+11.5%	—	38
塩田町	6.7万円/㎡	—	+3.5%	+9.3%	—	7
川戸町	5.9万円/㎡	—	+4.1%	+5.0%	—	24
花輪町	5.8万円/㎡	—	+3.6%	+10.4%	—	5
中央	—	42.5万円/㎡	+9.3%	+35.1%	70.0万円/㎡	81
南町	—	35.0万円/㎡	+10.8%	+40.0%	50.6万円/㎡	39
問屋町	—	—	—	—	35.1万円/㎡	36
中央港	—	—	—	+58.0%	50.6万円/㎡	28
神明町	—	21.9万円/㎡	+9.0%	+25.1%	37.1万円/㎡	37
千葉港	—	—	—	—	44.0万円/㎡	29
寒川町	—	—	—	—	—	30
富士見	—	189.3万円/㎡	+9.0%	+49.0%	106.7万円/㎡	23
青葉町	—	—	—	—	21.4万円/㎡	10
本千葉町	—	65.8万円/㎡	+8.7%	+33.1%	66.4万円/㎡	11
若草	—	—	—	—	33.0万円/㎡	8
港町	—	20.6万円/㎡	+7.3%	+31.2%	—	6
新田町	—	44.6万円/㎡	+9.4%	+36.4%	60.2万円/㎡	8
赤井町	—	—	—	—	—	9
鶴沢町	—	—	—	—	—	6
出洲港	—	—	—	+54.2%	31.8万円/㎡	8
栄町	—	29.1万円/㎡	+10.2%	+41.3%	—	6
今井町	—	—	—	—	—	6
旭町	—	—	—	—	—	5
新町	—	77.7万円/㎡	+8.8%	+37.2%	—	2
東本町	—	—	—	—	—	6
要町	—	—	—	—	35.0万円/㎡	5
院内	—	29.7万円/㎡	+10.4%	+46.3%	—	4
亀岡町	—	—	—	—	—	4
市場町	—	—	—	—	55.4万円/㎡	3
亀井町	—	—	—	—	—	3

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
千葉県　千葉市中央区富士見２丁目２番３地価調査 2026年・中央	商業地	300.0万円/㎡	991.7万円/坪	+7.9%	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
千葉県　千葉市中央区富士見２丁目２番３地価公示 2026年・千葉中央	商業地	289.0万円/㎡	955.4万円/坪	+8.2%	千葉 200m
千葉県　千葉市中央区富士見１丁目１４番１外地価公示 2026年・千葉中央	商業地	145.0万円/㎡	479.3万円/坪	+9.8%	千葉 400m
千葉県　千葉市中央区富士見２丁目７番３地価公示 2026年・千葉中央	商業地	120.0万円/㎡	396.7万円/坪	+9.1%	千葉 450m
千葉県　千葉市中央区富士見２丁目８番１２地価調査 2026年・中央	商業地	92.5万円/㎡	305.8万円/坪	+10.1%	中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
千葉県　千葉市中央区新町１８番１２地価公示 2026年・千葉中央	商業地	88.8万円/㎡	293.6万円/坪	+9.2%	千葉 400m
千葉県　千葉市中央区弁天１丁目２番１０地価調査 2026年・中央	商業地	85.5万円/㎡	282.6万円/坪	+9.6%	高層事務所ビルを中心とする駅近接の商業地域
千葉県　千葉市中央区新町３番３地価調査 2026年・中央	商業地	83.2万円/㎡	275.0万円/坪	+8.2%	高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
千葉県　千葉市中央区本千葉町１番４地価調査 2026年・中央	商業地	67.2万円/㎡	222.1万円/坪	+8.9%	高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
千葉県　千葉市中央区本千葉町１番４地価公示 2026年・千葉中央	商業地	64.5万円/㎡	213.2万円/坪	+8.4%	千葉 750m
千葉県　千葉市中央区中央３丁目３番９外地価調査 2026年・中央	商業地	63.5万円/㎡	209.9万円/坪	+8.5%	高層店舗事務所兼共同住宅のほか平置駐車場等も見られる商業地域
千葉県　千葉市中央区新町１７番１６地価公示 2026年・千葉中央	商業地	61.2万円/㎡	202.3万円/坪	+8.9%	千葉 400m
千葉県　千葉市中央区新宿２丁目５番２３地価調査 2026年・中央	商業地	61.0万円/㎡	201.7万円/坪	+8.7%	中高層の店舗付共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
千葉県　千葉市中央区新田町１６４番７地価公示 2026年・千葉中央	商業地	48.2万円/㎡	159.3万円/坪	+9.5%	千葉 550m
千葉県　千葉市中央区中央３丁目１４番１４地価公示 2026年・千葉中央	商業地	45.5万円/㎡	150.4万円/坪	+10.2%	千葉 1.1km
千葉県　千葉市中央区新宿２丁目７番２１地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	43.5万円/㎡	143.8万円/坪	+10.4%	千葉 1.0km
千葉県　千葉市中央区春日２丁目１１番９地価調査 2026年・中央	住宅地	41.9万円/㎡	138.5万円/坪	+7.4%	大規模住宅が多い閑静な区画整然とした住宅地域
千葉県　千葉市中央区新田町２３番１２地価公示 2026年・千葉中央	商業地	41.0万円/㎡	135.5万円/坪	+9.3%	千葉 600m
千葉県　千葉市中央区春日２丁目３７番１８地価公示 2026年・千葉中央	商業地	40.7万円/㎡	134.5万円/坪	+9.4%	西千葉 100m
千葉県　千葉市中央区春日２丁目１１番９地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	40.5万円/㎡	133.9万円/坪	+8.9%	西千葉 300m
千葉県　千葉市中央区汐見丘町２０番５地価調査 2026年・中央	住宅地	38.7万円/㎡	127.9万円/坪	+7.5%	中規模一般住宅が多い閑静な環境の良い住宅地域
千葉県　千葉市中央区新千葉３丁目３２０番地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	36.5万円/㎡	120.7万円/坪	+7.4%	千葉 550m
千葉県　千葉市中央区長洲１丁目５６番７地価調査 2026年・中央	商業地	36.5万円/㎡	120.7万円/坪	+11.3%	店舗兼共同住宅、事務所等が混在する商業地域
千葉県　千葉市中央区登戸５丁目１０番３地価調査 2026年・中央	住宅地	36.0万円/㎡	119.0万円/坪	+7.5%	中規模の戸建住宅、アパート等が多い閑静な住宅地域
千葉県　千葉市中央区登戸１丁目１２番１０地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	36.0万円/㎡	119.0万円/坪	+10.8%	千葉 600m
千葉県　千葉市中央区南町２丁目１４番１０地価公示 2026年・千葉中央	商業地	35.0万円/㎡	115.7万円/坪	+10.8%	蘇我 230m
千葉県　千葉市中央区長洲１丁目５６番７地価公示 2026年・千葉中央	商業地	34.8万円/㎡	115.0万円/坪	+9.4%	本千葉 150m
千葉県　千葉市中央区松波２丁目１１番８３地価調査 2026年・中央	商業地	34.3万円/㎡	113.4万円/坪	+8.5%	中層の店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
千葉県　千葉市中央区松波１丁目１９番５地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	33.9万円/㎡	112.1万円/坪	+8.7%	西千葉 650m
千葉県　千葉市中央区弁天３丁目９０番１５地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	33.5万円/㎡	110.7万円/坪	+8.1%	千葉 700m
千葉県　千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外地価調査 2026年・中央	商業地	33.4万円/㎡	110.4万円/坪	+9.2%	中層の店舗事務所ビルにマンション、一般住宅も混在する商業地域
千葉県　千葉市中央区中央４丁目１６番１外地価公示 2026年・千葉中央	商業地	33.3万円/㎡	110.1万円/坪	+9.5%	千葉 1.2km
千葉県　千葉市中央区登戸３丁目２１３番３地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	32.2万円/㎡	106.4万円/坪	+7.7%	千葉 1.0km
千葉県　千葉市中央区今井１丁目２５番１２外地価調査 2026年・中央	商業地	31.8万円/㎡	105.1万円/坪	+10.4%	小規模な小売店舗、飲食店等が多い駅裏商業地域
千葉県　千葉市中央区弁天４丁目４２８番６地価調査 2026年・中央	住宅地	30.8万円/㎡	101.8万円/坪	+7.3%	中小規模の戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ一般住宅地域
千葉県　千葉市中央区院内１丁目１２番８地価調査 2026年・中央	商業地	29.7万円/㎡	98.2万円/坪	+10.4%	中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
千葉県　千葉市中央区登戸４丁目８４番２地価調査 2026年・中央	住宅地	29.6万円/㎡	97.9万円/坪	+5.0%	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
千葉県　千葉市中央区栄町２２番１３地価公示 2026年・千葉中央	商業地	29.1万円/㎡	96.2万円/坪	+10.2%	千葉 450m
千葉県　千葉市中央区中央４丁目９番２１地価公示 2026年・千葉中央	商業地	27.8万円/㎡	91.9万円/坪	+9.0%	千葉 1.4km
千葉県　千葉市中央区末広３丁目１２番２地価調査 2026年・中央	商業地	25.3万円/㎡	83.6万円/坪	+7.2%	事務所、店舗、店舗兼共同住宅等が混在する路線沿いの商業地域
千葉県　千葉市中央区千葉寺町１１９５番５地価公示 2026年・千葉中央	商業地	24.9万円/㎡	82.3万円/坪	+7.3%	千葉寺 140m
千葉県　千葉市中央区神明町５４３番２地価公示 2026年・千葉中央	商業地	21.9万円/㎡	72.4万円/坪	+9.0%	本千葉 740m
千葉県　千葉市中央区本町２丁目８番１６地価調査 2026年・中央	住宅地	21.3万円/㎡	70.4万円/坪	+10.4%	中規模一般住宅の多い既成住宅地域
千葉県　千葉市中央区長洲２丁目３９番１６地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	21.0万円/㎡	69.4万円/坪	+9.9%	本千葉 550m
千葉県　千葉市中央区椿森３丁目６０３番８地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	20.8万円/㎡	68.8万円/坪	+8.9%	千葉公園 300m
千葉県　千葉市中央区港町４番１６外地価調査 2026年・中央	商業地	20.6万円/㎡	68.1万円/坪	+7.3%	店舗兼住宅のほか戸建住宅等が混在する県道沿いの商業地域
千葉県　千葉市中央区本町２丁目８番１６地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	20.3万円/㎡	67.1万円/坪	+9.7%	千葉 1.8km
千葉県　千葉市中央区千葉寺町１２３６番４地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	20.2万円/㎡	66.8万円/坪	+6.3%	千葉寺 450m
千葉県　千葉市中央区今井１丁目２番１７地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	19.1万円/㎡	63.1万円/坪	+8.5%	蘇我 680m
千葉県　千葉市中央区都町３丁目３番３外地価公示 2026年・千葉中央	商業地	19.0万円/㎡	62.8万円/坪	±0.0%	千葉 2.5km
千葉県　千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外地価調査 2026年・中央	商業地	18.0万円/㎡	59.5万円/坪	+5.9%	中規模低層の店舗等が多い路線商業地域
千葉県　千葉市中央区宮崎町２３２番１１地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	17.7万円/㎡	58.5万円/坪	+7.9%	蘇我 1.0km
千葉県　千葉市中央区今井３丁目１８番４地価調査 2026年・中央	住宅地	17.7万円/㎡	58.5万円/坪	+10.6%	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
千葉県　千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外地価公示 2026年・千葉中央	商業地	17.5万円/㎡	57.9万円/坪	+6.1%	東千葉 700m
千葉県　千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	17.3万円/㎡	57.2万円/坪	+10.9%	蘇我 1.4km
千葉県　千葉市中央区宮崎町４８６番５地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	16.4万円/㎡	54.2万円/坪	±0.0%	蘇我 1.0km
千葉県　千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	16.1万円/㎡	53.2万円/坪	+8.1%	東千葉 900m
千葉県　千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	16.0万円/㎡	52.9万円/坪	+8.1%	東千葉 750m
千葉県　千葉市中央区稲荷町２丁目２５番２９地価調査 2026年・中央	住宅地	15.8万円/㎡	52.2万円/坪	+6.8%	低層の一般住宅、アパ－ト等が混在する区画整然とした住宅地域
千葉県　千葉市中央区末広４丁目６番９地価公示 2026年・千葉中央	住宅地	15.4万円/㎡	50.9万円/坪	+6.9%	千葉寺 600m

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 1,432件

中古マンション㎡単価（中央値）

42.7万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

3,000万円

土地と建物（中央値）

3,500万円

土地の㎡単価（中央値）

15.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,110件・土地と建物 937件・土地 388件・林地 10件・農地 1件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
蘇我	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,400万円	130㎡	2021	—
蘇我	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,300万円	140㎡	2026	—
蘇我	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,000万円	130㎡	2026	—
蘇我	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,200万円	115㎡	1995	—
蘇我	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,100万円	125㎡	2026	—
蘇我	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,000万円	115㎡	2026	—
村田町	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,300万円	100㎡	1996	—
村田町	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,800万円	80㎡	2017	—
村田町	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,500万円	110㎡	2026	—
村田町	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,400万円	150㎡	2018	—
松波	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,100万円	215㎡	2004	—
星久喜町	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,100万円	190㎡	2023	—
星久喜町	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,500万円	115㎡	2026	—
星久喜町	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,200万円	160㎡	2010	—
花輪町	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,000万円	135㎡	2022	—
問屋町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,100万円	75㎡	2005	41.3万円/㎡
問屋町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,200万円	60㎡	2003	36.7万円/㎡
問屋町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,300万円	80㎡	2007	41.2万円/㎡
道場北	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,400万円	105㎡	1989	22.9万円/㎡
千葉港	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,600万円	100㎡	2000	36.0万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

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よくある質問

千葉市中央区の地価（住宅地）の平均はいくら？

千葉市中央区の住宅地の平均地価は16.6万円/㎡（坪単価55.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の66地点の平均、2026年）。

千葉市中央区の地価は上がっている？

千葉市中央区の地価は前年から平均で+7.6%と上がっています。5年間では+29.8%です。

千葉市中央区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は42.7万円/㎡、価格の中央値は3,000万円です（670件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

千葉市中央区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.5%で、10年後は25.8万円/㎡（21.2〜30.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。