データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 46.5万円/㎡ | 49.3万円/㎡ | 55.4万円/㎡ | 62.2万円/㎡ | 83.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：68.3万円/㎡〜98.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１７０番１外 地価調査 2026年・市川 |
商業地 | 172.0万円/㎡ | 568.6万円/坪 | +6.2% | 中高層ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域 |
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１８７番４ 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 113.0万円/㎡ | 373.6万円/坪 | +7.6% | 本八幡 200m |
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１８２番５ 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 81.5万円/㎡ | 269.4万円/坪 | +6.0% | 本八幡 400m |
| 千葉県 市川市南八幡３丁目２３１番４外 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 48.1万円/㎡ | 159.0万円/坪 | +8.6% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 千葉県 市川市南八幡１丁目６５番１５ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 44.9万円/㎡ | 148.4万円/坪 | +1.8% | 本八幡 580m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 133件・土地と建物 38件・土地 9件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南八幡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 45㎡ | 2026 | — |
| 南八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 45㎡ | 1977 | 33.3万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 70㎡ | 2000 | 55.7万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 55㎡ | 1985 | 45.5万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 80㎡ | 1980 | 37.5万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 55㎡ | 1996 | 52.7万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,600万円 | 90㎡ | 2000 | 95.6万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 55㎡ | 1986 | 70.9万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 65㎡ | 2000 | 75.4万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 65㎡ | 2009 | — |
| 南八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,800万円 | 65㎡ | 1985 | 58.5万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 450万円 | 35㎡ | 1974 | 12.9万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 70㎡ | 1987 | 57.1万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 65㎡ | 2000 | 92.3万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,000万円 | 60㎡ | 2020 | 116.7万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 60㎡ | 1987 | 36.7万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1億円 | 70㎡ | 2012 | 142.9万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,700万円 | 65㎡ | 2014 | 87.7万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 6,000万円 | 65㎡ | 2000 | 92.3万円/㎡ |
| 南八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,400万円 | 60㎡ | 1975 | 56.7万円/㎡ |
市川市南八幡の住宅地の平均地価は46.5万円/㎡（坪単価153.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
市川市南八幡の地価は前年から平均で+6.0%と上がっています。5年間では+52.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は64.7万円/㎡、価格の中央値は4,200万円です（91件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は83.3万円/㎡（68.3〜98.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。