データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.3% | 49.8万円/㎡ | 52.4万円/㎡ | 58.1万円/㎡ | 64.5万円/㎡ | 83.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：68.5万円/㎡〜98.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２ 地価調査 2026年・市川 |
商業地 | 283.0万円/㎡ | 935.5万円/坪 | +4.0% | 中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域 |
| 千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２ 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 278.0万円/㎡ | 919.0万円/坪 | +4.1% | 本八幡 |
| 千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１ 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 186.0万円/㎡ | 614.9万円/坪 | +2.2% | 本八幡 300m |
| 千葉県 市川市八幡２丁目１６５９番３外 地価調査 2026年・市川 |
商業地 | 106.0万円/㎡ | 350.4万円/坪 | +6.0% | 中小規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 千葉県 市川市八幡１丁目７０番３外 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 54.5万円/㎡ | 180.2万円/坪 | +0.9% | 中規模戸建住宅に共同住宅が混在する駅近くの古くからの住宅地域 |
| 千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 53.8万円/㎡ | 177.9万円/坪 | +9.8% | 本八幡 600m |
| 千葉県 市川市八幡４丁目７０２番４外 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +0.4% | 本八幡 870m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 74件・土地と建物 56件・土地 20件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 70㎡ | 2003 | 92.9万円/㎡ |
| 八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億9,000万円 | 120㎡ | 2009 | 158.3万円/㎡ |
| 八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,000万円 | 75㎡ | 2004 | 106.7万円/㎡ |
| 八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 100㎡ | 2013 | 130.0万円/㎡ |
| 八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 70㎡ | 1982 | 44.3万円/㎡ |
| 八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,100万円 | 140㎡ | 1991 | 43.6万円/㎡ |
| 八幡 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億1,000万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 八幡 | 2026年2Q | 土地 | 2億6,000万円 | 330㎡ | — | 79.0万円/㎡ |
| 八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 80㎡ | 2009 | 150.0万円/㎡ |
| 八幡 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 260㎡ | 1993 | — |
| 八幡 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 8,500万円 | 70㎡ | 2009 | 121.4万円/㎡ |
| 八幡 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 85㎡ | 1993 | — |
| 八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 85㎡ | 2013 | 141.2万円/㎡ |
| 八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,800万円 | 65㎡ | 1997 | 89.2万円/㎡ |
| 八幡 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億円 | 135㎡ | 2025 | — |
| 八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 9,500万円 | 70㎡ | 2013 | 135.7万円/㎡ |
| 八幡 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億2,000万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 八幡 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,800万円 | 185㎡ | 1993 | — |
| 八幡 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 8,200万円 | 60㎡ | 2003 | 136.7万円/㎡ |
市川市八幡の住宅地の平均地価は49.8万円/㎡（坪単価164.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
市川市八幡の地価は前年から平均で+3.9%と上がっています。5年間では+43.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は121.4万円/㎡、価格の中央値は8,400万円です（21件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.3%で、10年後は83.6万円/㎡（68.5〜98.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。