データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.8万円/㎡〜4.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,741億円 | 6,773億円 | 34.2㎢ | 2.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 439億円 | 439億円 | 177.7㎢ | — |
| 家屋 木造 1,548億円・木造以外 2,034億円 | 3,582億円 | 3,582億円 | 延べ 13.6㎢ | — |
| 合計 | 8,762億円 | 1.1兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大手 | 6.7万円/㎡ | — | +2.4% | +9.6% | — | 1 |
| 材木町 | 5.6万円/㎡ | — | +1.8% | +5.4% | — | 1 |
| 中央西 | 5.0万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | +0.7% | +0.3% | — | 2 |
| 常磐城 | 4.3万円/㎡ | — | +0.7% | +1.6% | — | 8 |
| 緑が丘 | 4.3万円/㎡ | — | +0.3% | +0.8% | — | 4 |
| 御所 | 4.0万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | +0.8% | +2.5% | — | 4 |
| 古里 | 4.0万円/㎡ | — | +2.6% | +4.2% | — | 13 |
| 常入 | 4.0万円/㎡ | — | +1.0% | +2.6% | 15.3万円/㎡ | 7 |
| 諏訪形 | 3.9万円/㎡ | — | +1.3% | +0.8% | — | 9 |
| 上田原 | 3.6万円/㎡ | — | +0.8% | +1.1% | — | 7 |
| 秋和 | 3.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | 3 |
| 築地 | 3.0万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | +0.3% | −0.4% | — | 4 |
| 上塩尻 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | 3 |
| 蒼久保 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.0% | — | 2 |
| 下之郷 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +3.4% | — | 7 |
| 中野 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | — |
| 長瀬 | 2.2万円/㎡ | — | −0.9% | −4.3% | — | 3 |
| 上丸子 | 2.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −2.2% | −11.6% | — | 3 |
| 中丸子 | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.2% | — | 4 |
| 真田町長 | 1.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −5.2% | — | 3 |
| 生田 | 1.8万円/㎡ | — | −0.5% | −4.7% | — | 4 |
| 下武石 | 8,530円/㎡ | — | −1.0% | −4.4% | — | — |
| 中央 | — | 8.1万円/㎡ | +0.5% | ±0.0% | 41.4万円/㎡ | 19 |
| 常田 | — | 4.7万円/㎡ | +0.2% | +1.1% | — | 9 |
| 上田 | — | 4.2万円/㎡ | +0.2% | +1.0% | — | 8 |
| 中之条 | — | — | — | — | — | 7 |
| 住吉 | — | — | — | — | — | 7 |
| 国分 | — | — | — | — | — | 7 |
| 菅平高原 | — | — | — | — | — | 7 |
| 真田町傍陽 | — | — | — | — | — | 5 |
| 塩川 | — | — | — | — | — | 5 |
| 小泉 | — | — | — | — | — | 5 |
| 古安曽 | — | — | — | — | — | 4 |
| 林之郷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中央東 | — | — | — | — | — | 4 |
| 腰越 | — | — | — | — | — | 4 |
| 芳田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 富士山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 殿城 | — | — | — | — | — | 3 |
| 踏入 | — | — | — | — | — | 3 |
| 武石小沢根 | — | — | — | — | — | 3 |
| 真田町本原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大屋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 天神 | — | 6.6万円/㎡ | +0.9% | +0.9% | — | 2 |
| 御嶽堂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 平井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 前山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 浦野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 五加 | — | — | — | — | — | 2 |
| 保野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 八木沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下之条 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 越戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 武石沖 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中央北 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下室賀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 手塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下塩尻 | — | — | — | — | — | 1 |
| 武石鳥屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿教湯温泉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 十人 | — | — | — | — | — | 1 |
| 仁古田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小牧 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上田市中央１丁目５０９９番２外 地価公示 2026年・上田 |
商業地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +0.9% | 上田 210m |
| 長野県 上田市大手１丁目５２９８番１ 地価公示 2026年・上田 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.2万円/坪 | +2.4% | 上田 500m |
| 長野県 上田市天神１丁目１８２２番８ 地価調査 2026年・上田 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +0.9% | 中小規模の小売店舗等が集まる駅に近い商業地域 |
| 長野県 上田市材木町１丁目１３２番２ 地価調査 2026年・上田 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | +1.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 長野県 上田市中央西１丁目３５２３番５ 地価公示 2026年・上田 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 18.0万円/坪 | ±0.0% | 上田 1.7km |
| 長野県 上田市中央６丁目４１６１番６外 地価公示 2026年・上田 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | ±0.0% | 上田 900m |
| 長野県 上田市中央西１丁目６３８９番１外 地価調査 2026年・上田 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 長野県 上田市常田３丁目４５５番２７外 地価調査 2026年・上田 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | +0.2% | 営業所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 長野県 上田市緑が丘１丁目３３７１番１９ 地価公示 2026年・上田 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | +0.4% | 上田 1.7km |
| 長野県 上田市常磐城３丁目１７３１番１０ 地価公示 2026年・上田 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | +0.7% | 上田 2.1km |
| 長野県 上田市上田字中丘１４７３番５ 地価公示 2026年・上田 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +0.2% | 上田 2.6km |
| 長野県 上田市御所字下満丁１９６番１０外 地価調査 2026年・上田 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | +0.2% | 店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 長野県 上田市御所字中満丁２５０番８ 地価公示 2026年・上田 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | +1.3% | 三好町 260m |
| 長野県 上田市古里字天竺１９５０番１２ 地価調査 2026年・上田 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +2.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ市街地東方の住宅地域 |
| 長野県 上田市緑が丘３丁目７２８番１１ 地価公示 2026年・上田 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | +0.3% | 上田 2.5km |
| 長野県 上田市常入１丁目１０５２番７外 地価公示 2026年・上田 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | +1.0% | 上田 2.3km |
| 長野県 上田市諏訪形字南中田９６４番１１ 地価調査 2026年・上田 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +1.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 長野県 上田市上田原字谷口８２７番６ 地価公示 2026年・上田 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | +0.8% | 赤坂上 700m |
| 長野県 上田市秋和字石ノ町５７５番７ 地価公示 2026年・上田 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | ±0.0% | 上田 3.1km |
| 長野県 上田市築地字上川原２５番１外 地価調査 2026年・上田 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | ±0.0% | 大規模な小売店舗等が増えつつある郊外幹線沿いの路線商業地域 |
| 長野県 上田市築地字堀之内１０２番３４ 地価調査 2026年・上田 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | +0.7% | 区画整然とした画地上に低層の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 長野県 上田市上塩尻字宮浦３４５番３外 地価調査 2026年・上田 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に空き地等が見られる郊外の住宅地域 |
| 長野県 上田市蒼久保字村東１４７６番２９ 地価調査 2026年・上田 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 長野県 上田市下之郷字上迎乙２６９番４ 地価調査 2026年・上田 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 長野県 上田市中野字池下５０７番１ 地価調査 2026年・上田 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅が散在し、周辺に農地が多い住宅地域 |
| 長野県 上田市上丸子字川原１６５８番５外 地価公示 2026年・上田 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −1.7% | 大屋 5.6km |
| 長野県 上田市上丸子字沢田３５１番１ 地価調査 2026年・上田 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −2.1% | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長野県 上田市長瀬字水押２８０５番２０ 地価調査 2026年・上田 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 長野県 上田市上丸子字宮ノ前１００２番６ 地価公示 2026年・上田 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −2.7% | 大屋 6.1km |
| 長野県 上田市中丸子字中沢１０５４番１ 地価調査 2026年・上田 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中に農地等が見られる郊外の住宅地域 |
| 長野県 上田市真田町長字重附７２５７番４ 地価調査 2026年・上田 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な分譲住宅地域 |
| 長野県 上田市生田字荒谷４９５２番２２ 地価公示 2026年・上田 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −0.5% | 大屋 4.0km |
| 長野県 上田市下之郷字浅間原８１３番３外 地価公示 2026年・上田 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | +1.9% | 下之郷 2.1km |
| 長野県 上田市下武石字稲荷１４７９番５ 地価調査 2026年・上田 |
住宅地 | 8,530円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.0% | 農家住宅、一般住宅が散在する農家住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 446件・土地 414件・中古マンション等 54件・農地 53件・林地 22件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八木沢 | 2026年2Q | 土地 | 1万円 | 9,999㎡ | — | 3円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 農地 | 130万円 | 780㎡ | — | — |
| 常磐城 | 2026年2Q | 土地 | 700万円 | 190㎡ | — | 3.7万円/㎡ |
| 常磐城 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 常磐城 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 560㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 常磐城 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 200㎡ | 2026 | — |
| 中央東 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 460㎡ | 2010 | — |
| 小牧 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 420㎡ | 2019 | — |
| 古安曽 | 2026年2Q | 農地 | 65万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 天神 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 80㎡ | 2003 | 32.5万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,600万円 | 85㎡ | 2023 | 65.9万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 75㎡ | 2018 | 50.7万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 75㎡ | 2022 | 57.3万円/㎡ |
| 常田 | 2026年2Q | 土地 | 7,200万円 | 1,000㎡ | — | 6.9万円/㎡ |
| 常田 | 2026年2Q | 土地 | 2,200万円 | 320㎡ | — | 7.1万円/㎡ |
| 常田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 710万円 | 140㎡ | 1962 | — |
| 常田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 260㎡ | 1963 | — |
| 常田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 420㎡ | 1982 | — |
| 築地 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 210㎡ | 2020 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 140㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上田市の住宅地の平均地価は3.4万円/㎡（坪単価11.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の23地点の平均、2026年）。
上田市の地価は前年から平均で+0.2%と上がっています。5年間では-0.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は33.6万円/㎡、価格の中央値は2,600万円です（18件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.0%で、10年後は3.4万円/㎡（2.8〜4.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.1兆円（土地 7,212億円・建物 3,582億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 8,762億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。