データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.4% | 2.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 757億円 | 1,081億円 | 8.7㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 124億円 | 124億円 | 46.2㎢ | — |
| 家屋 木造 303億円・木造以外 323億円 | 627億円 | 627億円 | 延べ 2.9㎢ | — |
| 合計 | 1,508億円 | 1,832億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本海野 | 2.8万円/㎡ | — | −0.4% | −2.8% | — | 6 |
| 常田 | 2.8万円/㎡ | — | +0.7% | +1.5% | — | 7 |
| 田中 | 2.6万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −0.1% | −4.7% | — | 2 |
| 滋野 | 1.9万円/㎡ | — | −1.6% | −7.9% | — | 5 |
| 下之城 | 7,350円/㎡ | — | −2.0% | −9.3% | — | 2 |
| 和 | — | — | — | — | — | 16 |
| 八重原 | — | — | — | — | — | 10 |
| 新張 | — | — | — | — | — | 9 |
| 海善寺 | — | — | — | — | — | — |
| 加沢 | — | — | — | +6.6% | — | 3 |
| 御牧原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 祢津 | — | — | — | — | — | 3 |
| 鞍掛 | — | — | — | — | — | 2 |
| 島川原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 県 | — | 3.1万円/㎡ | ±0.0% | −0.6% | — | 4 |
| 羽毛山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大日向 | — | — | — | — | — | — |
| 布下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 東御市田中字五里田５２番１ 地価調査 2026年・東御 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −0.3% | 飲食店、小売店等の低層店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 長野県 東御市県字六反１６４番１ 地価公示 2026年・東御 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | ±0.0% | 田中 500m |
| 長野県 東御市本海野字太平寺１４９６番９２ 地価調査 2026年・東御 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −0.4% | 中規模一般住宅の建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 長野県 東御市常田字伊勢原２２２番８０ 地価公示 2026年・東御 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +0.7% | 田中 2.0km |
| 長野県 東御市田中字城ノ前８００番１１ 地価公示 2026年・東御 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | ±0.0% | 田中 1.0km |
| 長野県 東御市滋野字乙女平７３６番９２ 地価調査 2026年・東御 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 長野県 東御市加沢字原畑１３３３番３外 地価調査 2026年・東御 |
工業地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | +1.6% | 大規模工場、倉庫等が建ち並ぶ街区整然とした工業団地 |
| 長野県 東御市下之城字下宮前２３９番３ 地価調査 2026年・東御 |
住宅地 | 7,350円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.0% | 農家住宅等が散在する市道沿いの農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 106件・土地と建物 45件・農地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祢津 | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 590㎡ | 1970 | — |
| 滋野 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 510㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 滋野 | 2026年2Q | 土地 | 4,500万円 | 9,999㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 和 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 870㎡ | 1996 | — |
| 八重原 | 2026年2Q | 土地 | 370万円 | 390㎡ | — | 9,400円/㎡ |
| 常田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 680万円 | 460㎡ | 1970 | — |
| 常田 | 2026年2Q | 土地 | 390万円 | 100㎡ | — | 4.0万円/㎡ |
| 本海野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 220㎡ | 2026 | — |
| 新張 | 2026年1Q | 土地 | 140万円 | 470㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 田中 | 2026年1Q | 土地 | 1,800万円 | 900㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 和 | 2026年1Q | 土地 | 130万円 | 310㎡ | — | 4,200円/㎡ |
| 和 | 2026年1Q | 土地 | 190万円 | 75㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 八重原 | 2026年1Q | 土地 | 650万円 | 9,999㎡ | — | 700円/㎡ |
| 八重原 | 2026年1Q | 土地 | 200万円 | 330㎡ | — | 6,000円/㎡ |
| 常田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 210㎡ | 2026 | — |
| 常田 | 2026年1Q | 土地 | 740万円 | 210㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 常田 | 2026年1Q | 土地 | 780万円 | 340㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 下之城 | 2026年1Q | 土地 | 150万円 | 9,999㎡ | — | 400円/㎡ |
| 加沢 | 2026年1Q | 土地 | 350万円 | 1,500㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 新屋 | 2026年1Q | 土地 | 600万円 | 210㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
東御市の住宅地の平均地価は2.2万円/㎡（坪単価7.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
東御市の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-2.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.4%で、10年後は2.1万円/㎡（1.7〜2.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,832億円（土地 1,205億円・建物 627億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,508億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。