データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 94億円 | 134億円 | 1.3㎢ | 1.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 14億円 | 14億円 | 45.1㎢ | — |
| 家屋 木造 50億円・木造以外 39億円 | 90億円 | 90億円 | 延べ 52.7ha | — |
| 合計 | 197億円 | 237億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 南佐久郡小海町大字豊里字西川原３００番１ 地価公示 2026年・小海 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −1.8% | 小海 870m |
| 長野県 南佐久郡小海町大字小海字清水平上ミ４２７７番１外 地価調査 2026年・小海 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −1.8% | 飲食店舗、小売店舗等が集まる駅前の商業地域 |
| 長野県 南佐久郡小海町大字豊里字まま下２７３番４外 地価調査 2026年・小海 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −1.5% | 中小規模一般住宅が多い中に店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 長野県 南佐久郡小海町大字小海字小坂下４０４５番１ 地価公示 2026年・小海 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −1.4% | 小海 1.0km |
取り込んだ期間の件数：土地 10件・農地 2件・土地と建物 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字豊里 | 2026年2Q | 土地 | 27万円 | 850㎡ | — | 310円/㎡ |
| 大字豊里 | 2026年2Q | 土地 | 24万円 | 740㎡ | — | 320円/㎡ |
| 大字小海 | 2026年1Q | 農地 | 130万円 | 4,200㎡ | — | — |
| 大字小海 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 1,300㎡ | 1989 | — |
| 大字小海 | 2026年1Q | 土地 | 630万円 | 630㎡ | — | 9,900円/㎡ |
| 大字小海 | 2026年1Q | 土地と建物 | 210万円 | 140㎡ | — | — |
| 大字小海 | 2026年1Q | 土地 | 110万円 | 150㎡ | — | 6,900円/㎡ |
| 大字小海 | 2026年1Q | 土地 | 130万円 | 135㎡ | — | 9,300円/㎡ |
| 大字豊里 | 2025年4Q | 土地 | 88万円 | 115㎡ | — | 7,500円/㎡ |
| 大字千代里 | 2025年4Q | 農地 | 100万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字千代里 | 2025年2Q | 土地 | 3,800万円 | 9,999㎡ | — | 9,800円/㎡ |
| 大字豊里 | 2025年1Q | 土地 | 120万円 | 80㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 大字千代里 | 2024年1Q | 土地 | 470万円 | 300㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 大字小海 | 2023年4Q | 土地 | 5万円 | 130㎡ | — | 400円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小海町の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
小海町の地価は前年から平均で-1.6%と下がっています。5年間では-7.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は1.5万円/㎡（1.3〜1.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約237億円（土地 148億円・建物 90億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 197億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。