データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.9万円/㎡〜2.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,421億円 | 2,031億円 | 15.3㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 217億円 | 217億円 | 52.3㎢ | — |
| 家屋 木造 648億円・木造以外 1,094億円 | 1,742億円 | 1,742億円 | 延べ 6.1㎢ | — |
| 合計 | 3,380億円 | 3,989億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 塚原 | 4.3万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | −0.7% | −5.3% | — | 6 |
| ちの | 3.8万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | −0.3% | −4.9% | — | 15 |
| 玉川 | 2.5万円/㎡ | — | +1.2% | +2.5% | — | 38 |
| 宮川 | 2.1万円/㎡ | — | +0.2% | −4.5% | — | 26 |
| 中大塩 | 2.0万円/㎡ | — | +0.5% | −6.1% | — | 5 |
| 北山 | 4,570円/㎡ | — | ±0.0% | −3.6% | — | 24 |
| 豊平 | — | — | — | — | — | 54 |
| 湖東 | — | — | — | — | — | 13 |
| 米沢 | — | — | — | — | — | 7 |
| 金沢 | — | — | — | — | — | 5 |
| 泉野 | — | — | — | — | — | 6 |
| 本町西 | — | 4.7万円/㎡ | ±0.0% | −6.0% | — | 4 |
| 仲町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 本町東 | — | — | — | — | — | 4 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 茅野市ちの字原地下７０１２番外 地価調査 2026年・茅野 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.6万円/坪 | −0.4% | 小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 長野県 茅野市ちの字本田２６７２番２ 地価公示 2026年・茅野 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.7万円/坪 | −0.4% | 茅野 950m |
| 長野県 茅野市塚原２丁目４１０７番１外 地価公示 2026年・茅野 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | −1.2% | 茅野 520m |
| 長野県 茅野市本町西４７８９番２ 地価公示 2026年・茅野 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | ±0.0% | 茅野 1.4km |
| 長野県 茅野市塚原２丁目３９５１番１ 地価公示 2026年・茅野 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | −0.2% | 茅野 400m |
| 長野県 茅野市ちの字孫左エ門河原２９３７番１２外 地価公示 2026年・茅野 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | ±0.0% | 茅野 400m |
| 長野県 茅野市宮川字ずミの木４９２６番８８ 地価調査 2026年・茅野 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| 長野県 茅野市玉川１２９６番１ 地価調査 2026年・茅野 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | +1.2% | 一般住宅及び農家住宅が混在する住宅地域 |
| 長野県 茅野市宮川字棚田５９２４番１外 地価調査 2026年・茅野 |
工業地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | +1.4% | 中小規模工場、住宅等が混在する工業地域 |
| 長野県 茅野市中大塩８番２６ 地価調査 2026年・茅野 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | +0.5% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 長野県 茅野市宮川字向ヶ丘７４５９番５３ 地価調査 2026年・茅野 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な分譲住宅地域 |
| 長野県 茅野市北山字南山栗平ヨリ三室大萱迄４０３５番６１６ 地価調査 2026年・茅野 |
住宅地 | 4,570円/㎡ | 1.5万円/坪 | ±0.0% | 戸建別荘、保養所等が建ち並ぶ別荘地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 230件・土地と建物 163件・林地 21件・中古マンション等 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊平 | 2026年2Q | 林地 | 350万円 | 640㎡ | — | — |
| 豊平 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 630㎡ | — | 4,800円/㎡ |
| 豊平 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 9,999㎡ | 1994 | — |
| 豊平 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 1,200㎡ | 2003 | — |
| 豊平 | 2026年2Q | 土地 | 650万円 | 620㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 豊平 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 1,000㎡ | 2021 | — |
| 玉川 | 2026年2Q | 土地 | 830万円 | 290㎡ | — | 2.9万円/㎡ |
| 玉川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 360万円 | 530㎡ | 1992 | — |
| 玉川 | 2026年2Q | 土地 | 380万円 | 470㎡ | — | 8,100円/㎡ |
| 玉川 | 2026年2Q | 土地 | 770万円 | 910㎡ | — | 8,500円/㎡ |
| 玉川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 1,200㎡ | 2000 | — |
| 湖東 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 570㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 宮川 | 2026年2Q | 土地 | 990万円 | 200㎡ | — | 4.9万円/㎡ |
| 宮川 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 250㎡ | — | 4.2万円/㎡ |
| ちの | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,700万円 | 220㎡ | 2027 | — |
| ちの | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,500万円 | 390㎡ | 2026 | — |
| 北山 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 830㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 本町東 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 85㎡ | — | — |
| 本町東 | 2026年1Q | 土地と建物 | 430万円 | 260㎡ | 1998 | — |
| 仲町 | 2026年1Q | 土地 | 2,200万円 | 390㎡ | — | 5.7万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
茅野市の住宅地の平均地価は2.5万円/㎡（坪単価8.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
茅野市の地価は前年から平均で-0.0%と下がっています。5年間では-4.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は2.4万円/㎡（1.9〜2.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,989億円（土地 2,248億円・建物 1,742億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,380億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。