データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.5% | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.4万円/㎡〜4.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,454億円 | 3,506億円 | 13.6㎢ | 2.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 342億円 | 342億円 | 89.2㎢ | — |
| 家屋 木造 581億円・木造以外 980億円 | 1,561億円 | 1,561億円 | 延べ 5.8㎢ | — |
| 合計 | 4,357億円 | 5,409億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広丘野村 | 6.2万円/㎡ | — | +1.5% | +7.0% | — | 19 |
| 大門六番町 | 6.2万円/㎡ | — | +0.3% | +2.2% | — | 2 |
| 広丘堅石 | 5.7万円/㎡ | — | +2.4% | +9.7% | — | 21 |
| 広丘吉田 | 5.6万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | +0.2% | +2.0% | — | 25 |
| 大門 | 5.6万円/㎡ | — | +1.3% | +2.6% | — | 27 |
| 大門田川町 | 5.1万円/㎡ | — | +0.8% | +6.5% | — | — |
| 広丘高出 | 4.3万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | +0.7% | +4.1% | — | 31 |
| 塩尻町 | 3.2万円/㎡ | — | +2.9% | +8.0% | — | 22 |
| 宗賀 | 3.2万円/㎡ | — | +1.6% | +5.3% | — | 15 |
| 広丘郷原 | 2.3万円/㎡ | — | +1.8% | +5.0% | — | 7 |
| 上西条 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −3.3% | — | — |
| 片丘 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 11 |
| 木曽平沢 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −9.6% | — | 3 |
| 洗馬 | — | — | — | — | — | 22 |
| 北小野 | — | — | — | — | — | 8 |
| 大門五番町 | — | — | — | — | — | 11 |
| 広丘原新田 | — | 5.6万円/㎡ | +0.2% | +0.9% | — | 5 |
| 大門三番町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 旧塩尻 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大門八番町 | — | 6.4万円/㎡ | ±0.0% | −0.8% | — | 6 |
| 大門桔梗町 | — | — | — | — | — | — |
| 奈良井 | — | 1.4万円/㎡ | ±0.0% | −4.1% | — | 1 |
| 大門一番町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大門二番町 | — | — | — | — | — | — |
| 大門並木町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大門七番町 | — | — | — | — | — | — |
| 中西条 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大門四番町 | — | — | — | — | — | — |
| 大小屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 峰原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 堀ノ内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大門泉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下西条 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柿沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 贄川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長畝 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 塩尻市大門八番町５６１番１４ 地価調査 2026年・塩尻 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.3万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所、営業所等が見られる駅前商業地域 |
| 長野県 塩尻市大字広丘吉田字道東１０３３番１ 地価調査 2026年・塩尻 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.0万円/坪 | +0.5% | 低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 長野県 塩尻市大字広丘野村字金塚９００番７外 地価調査 2026年・塩尻 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | +1.5% | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 長野県 塩尻市大門六番町１４６番６ 地価公示 2026年・塩尻 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.3万円/坪 | +0.3% | 塩尻 750m |
| 長野県 塩尻市大門八番町５０９番３３ 地価公示 2026年・塩尻 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.1万円/坪 | ±0.0% | 塩尻 400m |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字和手１５５１番７ 地価調査 2026年・塩尻 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +0.2% | 中小規模の店舗、営業所等が国道沿いに建ち並ぶ路線商業地域 |
| 長野県 塩尻市大字広丘堅石字下原１５８番２ 地価調査 2026年・塩尻 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | +2.4% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 長野県 塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外 地価公示 2026年・塩尻 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | ±0.0% | 村井 1.0km |
| 長野県 塩尻市大字広丘原新田字床尾道２１４番３ 地価調査 2026年・塩尻 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | +0.2% | 中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 長野県 塩尻市大字大門字桔梗ヶ原６９番１０ 地価調査 2026年・塩尻 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.4万円/坪 | +1.3% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２ 地価公示 2026年・塩尻 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | +0.9% | 塩尻 1.8km |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字下村１９３８番１８ 地価公示 2026年・塩尻 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +1.6% | 広丘 2.2km |
| 長野県 塩尻市大門田川町１５０番１１７ 地価公示 2026年・塩尻 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.8万円/坪 | +0.8% | 塩尻 1.9km |
| 長野県 塩尻市大字塩尻町字蓮台７３４番８ 地価調査 2026年・塩尻 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | +2.9% | 中規模の一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 長野県 塩尻市大字宗賀字平出５４７番１７ 地価調査 2026年・塩尻 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | +1.6% | 中規模一般住宅、工場等が混在する地域 |
| 長野県 塩尻市大字広丘野村字角前１９７５番 地価調査 2026年・塩尻 |
工業地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | +1.0% | 中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ国道背後の工業団地 |
| 長野県 塩尻市大字広丘郷原字上原１６０２番２０ 地価調査 2026年・塩尻 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | +1.8% | 農地の中に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字岡原４３２番１外 地価公示 2026年・塩尻 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | ±0.0% | 塩尻 2.3km |
| 長野県 塩尻市大字上西条字道端２６６番１外 地価公示 2026年・塩尻 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −0.7% | みどり湖 100m |
| 長野県 塩尻市大字奈良井字西町４１３番 地価調査 2026年・塩尻 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | ±0.0% | 旧街道沿いに店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 長野県 塩尻市大字片丘字新屋敷７７６８番１ 地価公示 2026年・塩尻 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 広丘 3.1km |
| 長野県 塩尻市大字木曽平沢字綿沢１４５１番２３７ 地価調査 2026年・塩尻 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 一般住宅と公共施設が混在する国道背後の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 254件・土地と建物 219件・林地 17件・中古マンション等 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字広丘郷原 | 2026年2Q | 林地 | 90万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 大字片丘 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 350㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 大門五番町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 320㎡ | 2010 | — |
| 大門五番町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 210㎡ | 1991 | — |
| 大字広丘高出 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 210㎡ | — | 6.4万円/㎡ |
| 大字中西条 | 2026年2Q | 土地 | 920万円 | 530㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 大門八番町 | 2026年2Q | 土地 | 750万円 | 160㎡ | — | 4.7万円/㎡ |
| 大門五番町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 330㎡ | — | — |
| 大門五番町 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 270㎡ | — | 4.8万円/㎡ |
| 大字広丘吉田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 85㎡ | 2020 | 42.4万円/㎡ |
| 大字広丘吉田 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 260㎡ | — | 5.5万円/㎡ |
| 大字広丘吉田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 240㎡ | 2011 | — |
| 大門並木町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 9,500万円 | 9,999㎡ | 1987 | — |
| 大字塩尻町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 190㎡ | 2025 | — |
| 大字広丘野村 | 2026年2Q | 土地 | 2,600万円 | 430㎡ | — | 5.9万円/㎡ |
| 大字広丘堅石 | 2026年2Q | 土地 | 1,900万円 | 280㎡ | — | 6.8万円/㎡ |
| 大字広丘堅石 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 230㎡ | — | 6.0万円/㎡ |
| 大字大門 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 大字片丘 | 2026年1Q | 林地 | 90万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 大字片丘 | 2026年1Q | 土地 | 25万円 | 820㎡ | — | 300円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
塩尻市の住宅地の平均地価は4.0万円/㎡（坪単価13.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の15地点の平均、2026年）。
塩尻市の地価は前年から平均で+0.6%と上がっています。5年間では+2.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は34.7万円/㎡、価格の中央値は2,600万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.5%で、10年後は4.2万円/㎡（3.4〜4.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,409億円（土地 3,848億円・建物 1,561億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,357億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。