データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 417億円 | 595億円 | 3.9㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 62億円 | 62億円 | 11.3㎢ | — |
| 家屋 木造 193億円・木造以外 199億円 | 392億円 | 392億円 | 延べ 1.4㎢ | — |
| 合計 | 871億円 | 1,049億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上伊那郡南箕輪村字細田７２４０番１外 地価調査 2026年・南箕輪 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.0% | 国道沿いに小売店舗、事務所等が混在する商業地域 |
| 長野県 上伊那郡南箕輪村字稲荷３１７７番３０ 地価調査 2026年・南箕輪 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 長野県 上伊那郡南箕輪村字御前窪９３３２番２ 地価公示 2026年・南箕輪 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | ±0.0% | 伊那市 2.5km |
| 長野県 上伊那郡南箕輪村字堤山６８３４番２３ 地価公示 2026年・南箕輪 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.1万円/坪 | +1.1% | 田畑 1.4km |
| 長野県 上伊那郡南箕輪村字北原１６３４番２８６ 地価公示 2026年・南箕輪 |
工業地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | +2.7% | 木ノ下 3.9km |
取り込んだ期間の件数：土地 86件・土地と建物 36件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地 | 620万円 | 250㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地 | 89万円 | 1,500㎡ | — | 610円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地 | 62万円 | 1,000㎡ | — | 600円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地 | 18万円 | 300㎡ | — | 600円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地 | 170万円 | 9,999㎡ | — | 610円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 380㎡ | 1997 | — |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 450㎡ | 1988 | — |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地 | 680万円 | 300㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地 | 620万円 | 410㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地 | 57万円 | 940㎡ | — | 610円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地 | 140万円 | 120㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地 | 130万円 | 120㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地 | 440万円 | 490㎡ | — | 9,000円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地 | 400万円 | 210㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地 | 650万円 | 230㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 460㎡ | 2020 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地 | 780万円 | 260㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地 | 650万円 | 280㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地 | 580万円 | 330㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地 | 250万円 | 410㎡ | — | 6,100円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南箕輪村の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
南箕輪村の地価は前年から平均で+0.2%と上がっています。5年間では+0.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,049億円（土地 657億円・建物 392億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 871億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。