データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.6% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 349億円 | 499億円 | 4.8㎢ | 1.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 45億円 | 45億円 | 42.8㎢ | — |
| 家屋 木造 194億円・木造以外 203億円 | 397億円 | 397億円 | 延べ 1.8㎢ | — |
| 合計 | 791億円 | 941億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上伊那郡辰野町大字辰野字小荒井田１６３５番１２ 地価公示 2026年・辰野 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −2.2% | 辰野 270m |
| 長野県 上伊那郡辰野町大字伊那富字前田２８３５番６ 地価調査 2026年・辰野 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −2.4% | 中小規模小売店舗のほかに住宅、工場等が混在する商業地域 |
| 長野県 上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２ 地価公示 2026年・辰野 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.9% | 辰野 600m |
| 長野県 上伊那郡辰野町中央１２９番５ 地価調査 2026年・辰野 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.5% | 中規模一般住宅が多い利便性の良い区画整理済の住宅地域 |
| 長野県 上伊那郡辰野町大字辰野字堂村１１５０番２ 地価公示 2026年・辰野 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −1.5% | 辰野 1.0km |
| 長野県 上伊那郡辰野町大字伊那富字鞍掛７６７５番１ 地価調査 2026年・辰野 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −1.5% | 農家住宅及び一般住宅が混在する住宅地域 |
| 長野県 上伊那郡辰野町大字赤羽３４５番３外 地価調査 2026年・辰野 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −1.8% | 中規模一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 69件・土地と建物 36件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字平出 | 2026年2Q | 土地と建物 | 480万円 | 520㎡ | 1985 | — |
| 大字伊那富 | 2026年2Q | 土地 | 91万円 | 910㎡ | — | 1,000円/㎡ |
| 大字辰野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 390㎡ | 1991 | — |
| 大字澤底 | 2026年1Q | 土地と建物 | 400万円 | 490㎡ | 1994 | — |
| 大字平出 | 2026年1Q | 土地 | 200万円 | 480㎡ | — | 4,200円/㎡ |
| 大字平出 | 2026年1Q | 土地 | 25万円 | 910㎡ | — | 270円/㎡ |
| 大字伊那富 | 2026年1Q | 土地 | 150万円 | 125㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 大字伊那富 | 2026年1Q | 土地 | 360万円 | 240㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 大字伊那富 | 2026年1Q | 土地 | 450万円 | 590㎡ | — | 7,700円/㎡ |
| 大字伊那富 | 2026年1Q | 土地 | 30万円 | 950㎡ | — | 320円/㎡ |
| 大字伊那富 | 2026年1Q | 土地 | 2万円 | 610㎡ | — | 37円/㎡ |
| 大字伊那富 | 2026年1Q | 土地 | 18万円 | 9,999㎡ | — | 37円/㎡ |
| 大字伊那富 | 2026年1Q | 土地と建物 | 230万円 | 450㎡ | 1981 | — |
| 大字伊那富 | 2026年1Q | 土地 | 3,700万円 | 9,999㎡ | — | 8,000円/㎡ |
| 大字伊那富 | 2026年1Q | 土地 | 6,300万円 | 9,999㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 大字赤羽 | 2026年1Q | 土地 | 170万円 | 500㎡ | — | 3,400円/㎡ |
| 大字辰野 | 2025年4Q | 土地 | 30万円 | 95㎡ | — | 3,100円/㎡ |
| 大字澤底 | 2025年4Q | 土地 | 30万円 | 9,999㎡ | — | 140円/㎡ |
| 大字小野 | 2025年4Q | 土地 | 140万円 | 290㎡ | — | 4,900円/㎡ |
| 大字平出 | 2025年4Q | 土地と建物 | 350万円 | 165㎡ | 1985 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
辰野町の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価5.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
辰野町の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-10.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約941億円（土地 544億円・建物 397億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 791億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。