データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 3.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.8万円/㎡〜4.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,612億円 | 2,302億円 | 8.3㎢ | 2.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 213億円 | 213億円 | 52.7㎢ | — |
| 家屋 木造 438億円・木造以外 739億円 | 1,177億円 | 1,177億円 | 延べ 4.2㎢ | — |
| 合計 | 3,002億円 | 3,693億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城南 | 5.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 湖岸通り | 4.2万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | +0.1% | −3.4% | — | 2 |
| 湯の脇 | 4.2万円/㎡ | — | −0.5% | −3.9% | — | 3 |
| 沖田町 | 3.6万円/㎡ | — | +0.3% | −1.4% | — | — |
| 中洲 | 3.5万円/㎡ | — | −0.3% | +0.4% | — | 16 |
| 豊田 | 3.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.9% | — | 2 |
| 上諏訪 | 1.8万円/㎡ | — | −3.2% | −14.5% | 13.0万円/㎡ | 9 |
| 高島 | — | — | — | — | — | 7 |
| 四賀 | — | 4.6万円/㎡ | +0.2% | −2.8% | — | 5 |
| 湖南 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小和田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小和田南 | — | — | — | — | — | 2 |
| 諏訪 | — | 5.9万円/㎡ | −0.8% | −5.2% | — | 1 |
| 大手 | — | 3.9万円/㎡ | −2.3% | −12.0% | — | 1 |
| 岡村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大和 | — | — | — | — | — | 1 |
| 渋崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 清水 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 諏訪市諏訪１丁目８５９番２１ 地価公示 2026年・諏訪 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | −0.1% | 上諏訪 110m |
| 長野県 諏訪市城南１丁目２６７６番４外 地価公示 2026年・諏訪 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | ±0.0% | 上諏訪 1.6km |
| 長野県 諏訪市湖岸通り４丁目７７８番１外 地価調査 2026年・諏訪 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | +0.2% | 中小規模の事務所、旅館、マンション等が混在する商業地域 |
| 長野県 諏訪市諏訪２丁目３２０１番２ 地価公示 2026年・諏訪 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | −1.5% | 上諏訪 420m |
| 長野県 諏訪市大字四賀字赤沼１６４３番１ 地価調査 2026年・諏訪 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | +0.2% | 県道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 長野県 諏訪市湖岸通り１丁目２０８番１７１ 地価調査 2026年・諏訪 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | ±0.0% | 諏訪湖に近い中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 長野県 諏訪市湯の脇１丁目５３９番１ 地価公示 2026年・諏訪 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −0.5% | 上諏訪 700m |
| 長野県 諏訪市大手２丁目２９８０番４６ 地価公示 2026年・諏訪 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −2.3% | 上諏訪 550m |
| 長野県 諏訪市沖田町１丁目１１５番１ 地価調査 2026年・諏訪 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +0.3% | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 長野県 諏訪市大字中洲字田中３８９０番４ 地価調査 2026年・諏訪 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −0.3% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 長野県 諏訪市大字豊田字藻池１９６０番３ 地価調査 2026年・諏訪 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が建ち並びつつある新興住宅地域 |
| 長野県 諏訪市大字中洲字窪見出４６００番７外 地価調査 2026年・諏訪 |
工業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | +1.3% | 中小規模の工場が建ち並ぶ工場団地 |
| 長野県 諏訪市大字上諏訪字菅平９２８９番２ 地価公示 2026年・諏訪 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −3.2% | 上諏訪 1.6km |
取り込んだ期間の件数：土地 165件・土地と建物 117件・中古マンション等 27件・農地 4件・林地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 95㎡ | 2007 | 27.4万円/㎡ |
| 大字上諏訪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 450万円 | 35㎡ | 1991 | 12.9万円/㎡ |
| 高島 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 195㎡ | — | 6.5万円/㎡ |
| 湖岸通り | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 80㎡ | 2012 | 43.8万円/㎡ |
| 大字中洲 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 340㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 大字上諏訪 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 340万円 | 65㎡ | 2001 | 5.2万円/㎡ |
| 大字上諏訪 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 460万円 | 35㎡ | 1991 | 13.1万円/㎡ |
| 大字上諏訪 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 300万円 | 35㎡ | 1991 | 8.6万円/㎡ |
| 高島 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 250㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 高島 | 2026年1Q | 土地 | 570万円 | 165㎡ | — | 3.4万円/㎡ |
| 諏訪 | 2026年1Q | 土地と建物 | 440万円 | 60㎡ | — | — |
| 大字上諏訪 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 270㎡ | 1976 | — |
| 湯の脇 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 670㎡ | 2006 | — |
| 湯の脇 | 2026年1Q | 土地と建物 | 800万円 | 105㎡ | — | — |
| 岡村 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 160㎡ | — | — |
| 大字豊田 | 2026年1Q | 土地 | 540万円 | 420㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 大字豊田 | 2026年1Q | 土地 | 1,000万円 | 330㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 大字中洲 | 2026年1Q | 土地と建物 | 580万円 | 390㎡ | 1983 | — |
| 大字中洲 | 2026年1Q | 土地と建物 | 620万円 | 400㎡ | — | — |
| 大字中洲 | 2026年1Q | 土地 | 610万円 | 260㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
諏訪市の住宅地の平均地価は3.7万円/㎡（坪単価12.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
諏訪市の地価は前年から平均で-0.6%と下がっています。5年間では-4.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は13.6万円/㎡、価格の中央値は475万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は3.5万円/㎡（2.8〜4.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,693億円（土地 2,516億円・建物 1,177億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,002億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。