データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.6万円/㎡〜3.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,377億円 | 1,968億円 | 7.6㎢ | 2.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 143億円 | 143億円 | 23.1㎢ | — |
| 家屋 木造 427億円・木造以外 568億円 | 995億円 | 995億円 | 延べ 4.0㎢ | — |
| 合計 | 2,516億円 | 3,106億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長地権現町 | 4.2万円/㎡ | — | +0.2% | −0.9% | — | 4 |
| 郷田 | 4.0万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −0.8% | −8.1% | — | — |
| 天竜町 | 4.0万円/㎡ | — | −0.5% | −5.2% | — | — |
| 大栄町 | 3.9万円/㎡ | — | −0.5% | −4.7% | — | 1 |
| 長地小萩 | 3.7万円/㎡ | — | −0.3% | −3.2% | — | 1 |
| 川岸中 | 2.3万円/㎡ | — | −0.9% | −5.7% | — | — |
| 湊 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.3% | — | 1 |
| 長地鎮 | — | — | — | — | — | 3 |
| 川岸 | — | — | — | — | — | 2 |
| 神明町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長地柴宮 | — | — | — | — | — | 2 |
| 湖畔 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長地出早 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中央町 | — | 3.9万円/㎡ | −2.0% | −10.9% | — | 1 |
| 本町 | — | 4.7万円/㎡ | −1.1% | −8.1% | — | 1 |
| 若宮 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川岸上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 塚間町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長地梨久保 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南宮 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川岸東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長地御所 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山手町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 堀ノ内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 赤羽 | — | 3.9万円/㎡ | −0.5% | −6.1% | — | — |
| 田中町 | — | 4.6万円/㎡ | −0.4% | −5.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 岡谷市本町１丁目３４５６番３ 地価調査 2026年・岡谷 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | −1.1% | 中層店舗兼事務所が多い駅前商業地域 |
| 長野県 岡谷市田中町３丁目８８２７番２外 地価公示 2026年・岡谷 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −0.4% | 岡谷 1.6km |
| 長野県 岡谷市長地権現町１丁目１９３８番１１ 地価調査 2026年・岡谷 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | +0.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域 |
| 長野県 岡谷市郷田１丁目２４９８番４ 地価公示 2026年・岡谷 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | −1.0% | 岡谷 1.8km |
| 長野県 岡谷市郷田１丁目３７６番２外 地価公示 2026年・岡谷 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.4万円/坪 | −0.5% | 岡谷 1.8km |
| 長野県 岡谷市天竜町３丁目５２８９番１ 地価公示 2026年・岡谷 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | −0.5% | 岡谷 800m |
| 長野県 岡谷市大栄町２丁目８３６１番６外 地価公示 2026年・岡谷 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −0.5% | 岡谷 2.0km |
| 長野県 岡谷市中央町３丁目５００９番５ 地価公示 2026年・岡谷 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −2.0% | 岡谷 1.0km |
| 長野県 岡谷市赤羽２丁目７３８６番１０外 地価調査 2026年・岡谷 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.7万円/坪 | −0.5% | 事務所、店舗、ガソリンスタンドが連たんする国道沿いの路線商業地域 |
| 長野県 岡谷市長地小萩２丁目４６７６番２３外 地価調査 2026年・岡谷 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 長野県 岡谷市川岸中２丁目２４９２番３ 地価調査 2026年・岡谷 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −0.9% | 中規模の一般住宅、工場等が混在する住宅地域 |
| 長野県 岡谷市湊３丁目３０１４番１外 地価調査 2026年・岡谷 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほかに小規模工場等が混在する既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 140件・土地と建物 80件・林地 5件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖畔 | 2026年1Q | 土地と建物 | 6,000万円 | 830㎡ | 1976 | — |
| 長地出早 | 2026年1Q | 土地と建物 | 430万円 | 185㎡ | 1975 | — |
| 川岸東 | 2026年1Q | 土地 | 29万円 | 190㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 長地柴宮 | 2026年1Q | 土地と建物 | 990万円 | 330㎡ | 1973 | — |
| 南宮 | 2026年1Q | 土地 | 170万円 | 75㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 大栄町 | 2026年1Q | 土地 | 2,200万円 | 580㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
| 長地権現町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 135㎡ | 2013 | — |
| 長地権現町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 200㎡ | 1992 | — |
| 長地権現町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 195㎡ | 2011 | — |
| 堀ノ内 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 220㎡ | 2024 | — |
| 長地鎮 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 260㎡ | 1989 | — |
| 山手町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 170㎡ | 1977 | — |
| 湖畔 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 210㎡ | 2005 | — |
| 長地御所 | 2025年4Q | 土地 | 1,100万円 | 210㎡ | — | 5.3万円/㎡ |
| 本町 | 2025年4Q | 土地 | 600万円 | 580㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 神明町 | 2025年4Q | 土地 | 150万円 | 300㎡ | — | 5,000円/㎡ |
| 神明町 | 2025年4Q | 土地 | 400万円 | 310㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 川岸 | 2025年4Q | 林地 | 260万円 | 770㎡ | — | — |
| 川岸 | 2025年4Q | 林地 | 39万円 | 115㎡ | — | — |
| 長地梨久保 | 2025年4Q | 土地 | 2,500万円 | 550㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
岡谷市の住宅地の平均地価は3.4万円/㎡（坪単価11.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
岡谷市の地価は前年から平均で-0.6%と下がっています。5年間では-5.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は3.2万円/㎡（2.6〜3.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,106億円（土地 2,111億円・建物 995億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,516億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。