データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.8% | 9,900円/㎡ | 9,725円/㎡ | 9,384円/㎡ | 9,055円/㎡ | 8,281円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,790円/㎡〜9,772円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 37億円 | 53億円 | 79.1ha | 6,687円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 11億円 | 11億円 | 32.7㎢ | — |
| 家屋 木造 29億円・木造以外 7億円 | 36億円 | 36億円 | 延べ 28.3ha | — |
| 合計 | 84億円 | 100億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 木曽郡木祖村大字藪原１０２５番 地価調査 2026年・木祖村 |
商業地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −2.6% | 店舗併用住宅、一般住宅等が混在する既成商業地域 |
| 長野県 木曽郡木祖村大字藪原１８９番４ 地価調査 2026年・木祖村 |
住宅地 | 9,900円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.9% | 中規模一般住宅が散在する駅西側背後の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 10件・土地と建物 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字薮原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 250㎡ | 1980 | — |
| 大字菅 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 190㎡ | — | 530円/㎡ |
| 大字薮原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 130万円 | 200㎡ | 1986 | — |
| 大字薮原 | 2026年1Q | 土地 | 32万円 | 105㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 大字薮原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 440万円 | 420㎡ | — | — |
| 大字薮原 | 2025年2Q | 土地 | 18万円 | 150㎡ | — | 1,200円/㎡ |
| 大字薮原 | 2025年2Q | 土地と建物 | 450万円 | 360㎡ | 1996 | — |
| 大字薮原 | 2025年1Q | 土地 | 190万円 | 260㎡ | — | 7,500円/㎡ |
| 大字薮原 | 2025年1Q | 土地 | 130万円 | 200㎡ | — | 6,700円/㎡ |
| 大字薮原 | 2025年1Q | 土地 | 2,900万円 | 9,999㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大字薮原 | 2025年1Q | 土地 | 100万円 | 210㎡ | — | 4,700円/㎡ |
| 大字小木曽 | 2024年4Q | 土地 | 170万円 | 270㎡ | — | 6,200円/㎡ |
| 大字薮原 | 2024年3Q | 土地と建物 | 420万円 | 195㎡ | 1968 | — |
| 大字薮原 | 2024年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 250㎡ | 1977 | — |
| 大字薮原 | 2024年2Q | 土地と建物 | 10万円 | 620㎡ | 1975 | — |
| 大字菅 | 2024年2Q | 土地 | 21万円 | 65㎡ | — | 3,200円/㎡ |
| 大字薮原 | 2024年1Q | 土地 | 510万円 | 1,700㎡ | — | 3,000円/㎡ |
木祖村の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
木祖村の地価は前年から平均で-2.8%と下がっています。5年間では-10.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.8%で、10年後は0.8万円/㎡（0.7〜1.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約100億円（土地 64億円・建物 36億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 84億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。