データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.9% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.2万円/㎡〜1.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,640億円 | 2,342億円 | 18.6㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 251億円 | 251億円 | 155.6㎢ | — |
| 家屋 木造 755億円・木造以外 767億円 | 1,523億円 | 1,523億円 | 延べ 6.8㎢ | — |
| 合計 | 3,413億円 | 4,115億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上新田 | 2.9万円/㎡ | — | −0.3% | −3.0% | — | 2 |
| 山寺 | 2.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −0.9% | −5.9% | — | 7 |
| 日影 | 2.2万円/㎡ | — | −0.4% | −3.0% | — | 3 |
| 前原 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −2.9% | — | — |
| 西箕輪 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −3.7% | — | 10 |
| 高遠町西高遠 | 1.1万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.7% | −8.8% | — | 4 |
| 東春近 | 9,120円/㎡ | — | −0.9% | −6.0% | — | 7 |
| 高遠町東高遠 | 6,770円/㎡ | — | −1.7% | −8.9% | — | 2 |
| 長谷溝口 | 3,400円/㎡ | — | −1.7% | −8.8% | — | 2 |
| 狐島 | — | — | — | — | — | 9 |
| 長谷市野瀬 | — | — | — | — | — | 8 |
| 西春近 | — | — | — | — | — | 7 |
| 荒井 | — | 3.5万円/㎡ | −0.9% | −8.4% | — | 5 |
| 美篶 | — | — | — | — | — | 5 |
| 高遠町長藤 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西町 | — | 2.6万円/㎡ | −0.8% | −6.2% | — | 3 |
| 境 | — | — | — | — | — | 3 |
| 富県 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中央 | — | — | — | — | — | 3 |
| 福島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 坂下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上牧 | — | — | — | — | — | 1 |
| 野底 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上の原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高遠町山室 | — | — | — | — | — | 1 |
| 御園 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下新田 | — | 3.2万円/㎡ | −0.6% | −5.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 伊那市荒井３２番１外 地価公示 2026年・伊那 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | −1.2% | 伊那市 250m |
| 長野県 伊那市山寺３１７２番２外 地価調査 2026年・伊那 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | −1.4% | 小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 長野県 伊那市下新田３１１０番４ 地価調査 2026年・伊那 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −0.6% | 中小規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 長野県 伊那市上新田２１７２番７ 地価公示 2026年・伊那 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −0.3% | 伊那市 1.4km |
| 長野県 伊那市荒井３６２４番１外 地価公示 2026年・伊那 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.7% | 伊那市 350m |
| 長野県 伊那市西町５２３７番１ 地価調査 2026年・伊那 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −0.8% | 小売、飲食店舗を中心に一般住宅のほか工場等も混在する地域 |
| 長野県 伊那市山寺２４００番５ 地価公示 2026年・伊那 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.4% | 伊那北 950m |
| 長野県 伊那市日影２４４番２ 地価調査 2026年・伊那 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −0.4% | 中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域 |
| 長野県 伊那市高遠町西高遠１６９０番１ 地価公示 2026年・伊那 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.7% | 伊那市 9.2km |
| 長野県 伊那市前原８３６５番５ 地価調査 2026年・伊那 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅が多い新興住宅地域 |
| 長野県 伊那市西箕輪７１２７番４ 地価調査 2026年・伊那 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −0.6% | 一般住宅、農家住宅等が散在する住宅地域 |
| 長野県 伊那市高遠町西高遠２５９番３ 地価公示 2026年・伊那 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −1.7% | 伊那市 9.4km |
| 長野県 伊那市東春近１０７４６番５５ 地価調査 2026年・伊那 |
住宅地 | 9,120円/㎡ | 3.0万円/坪 | −0.9% | 農家住宅、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| 長野県 伊那市高遠町東高遠２１６１番 地価調査 2026年・伊那 |
住宅地 | 6,770円/㎡ | 2.2万円/坪 | −1.7% | 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 長野県 伊那市長谷溝口１２２１番４ 地価調査 2026年・伊那 |
住宅地 | 3,400円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.7% | 集落の中心にある一般住宅、店舗兼住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 262件・土地と建物 173件・林地 17件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東春近 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 540㎡ | 1974 | — |
| 境 | 2026年2Q | 土地 | 890万円 | 270㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 境 | 2026年2Q | 土地 | 700万円 | 520㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 西箕輪 | 2026年2Q | 土地 | 190万円 | 1,700㎡ | — | 1,100円/㎡ |
| 西箕輪 | 2026年2Q | 土地と建物 | 950万円 | 410㎡ | 1959 | — |
| 高遠町東高遠 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 300万円 | 290㎡ | 1951 | — |
| 福島 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 210㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 西春近 | 2026年2Q | 土地と建物 | 170万円 | 400㎡ | 1990 | — |
| 西春近 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 9,999㎡ | — | 5,900円/㎡ |
| 富県 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 9,999㎡ | — | 41円/㎡ |
| 高遠町西高遠 | 2026年2Q | 土地 | 170万円 | 450㎡ | — | 3,800円/㎡ |
| 狐島 | 2026年2Q | 土地 | 830万円 | 240㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 東春近 | 2026年1Q | 土地 | 3,300円 | 110㎡ | — | 31円/㎡ |
| 東春近 | 2026年1Q | 土地 | 13万円 | 450㎡ | — | 300円/㎡ |
| 坂下 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 95㎡ | — | — |
| 美原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 290㎡ | 1985 | — |
| 西箕輪 | 2026年1Q | 土地 | 30万円 | 340㎡ | — | 890円/㎡ |
| 西箕輪 | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 600㎡ | 1986 | — |
| 西箕輪 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 700㎡ | — | — |
| 西箕輪 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 1,500㎡ | 1986 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊那市の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価5.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
伊那市の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-6.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.9%で、10年後は1.4万円/㎡（1.2〜1.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,115億円（土地 2,593億円・建物 1,523億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,413億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。