データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 734億円 | 1,048億円 | 8.5㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 115億円 | 115億円 | 45.4㎢ | — |
| 家屋 木造 382億円・木造以外 449億円 | 831億円 | 831億円 | 延べ 3.2㎢ | — |
| 合計 | 1,680億円 | 1,995億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下市場 | 2.5万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.7% | −5.1% | — | — |
| 上穂北 | 2.5万円/㎡ | — | −0.4% | −4.6% | — | — |
| 赤穂 | 1.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −1.4% | −7.8% | — | 24 |
| 下平 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −7.9% | — | 5 |
| 赤須町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 東伊那 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上穂南 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 飯坂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中央 | — | 3.3万円/㎡ | −1.5% | −9.3% | — | 1 |
| 経塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 赤須東 | — | 2.8万円/㎡ | −1.1% | −6.8% | — | — |
| 北町 | — | 2.5万円/㎡ | −1.2% | −8.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 駒ケ根市中央１番４外 地価公示 2026年・駒ケ根 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −1.5% | 駒ケ根 160m |
| 長野県 駒ケ根市赤穂９４８番２ 地価調査 2026年・駒ケ根 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | −1.8% | 県道沿いに店舗等が見られる路線商業地域 |
| 長野県 駒ケ根市下市場３７番４ 地価公示 2026年・駒ケ根 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −1.0% | 小町屋 450m |
| 長野県 駒ケ根市赤須東１５５５８番３外 地価調査 2026年・駒ケ根 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −1.1% | 大規模な店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 長野県 駒ケ根市北町１４７８９番３外 地価公示 2026年・駒ケ根 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −1.2% | 駒ケ根 300m |
| 長野県 駒ケ根市下市場５番１４ 地価調査 2026年・駒ケ根 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −0.4% | 区画整理事業を終えた閑静な住宅地域 |
| 長野県 駒ケ根市上穂北７７番 地価公示 2026年・駒ケ根 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −0.4% | 駒ケ根 800m |
| 長野県 駒ケ根市赤穂６３２５番外 地価調査 2026年・駒ケ根 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.5% | 国道沿いに、店舗、営業所、住宅等が混在する地域 |
| 長野県 駒ケ根市赤穂９１４０番１８ 地価公示 2026年・駒ケ根 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.2% | 伊那福岡 370m |
| 長野県 駒ケ根市赤穂１４番１１８５ 地価調査 2026年・駒ケ根 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.3% | 一般住宅、農家住宅等が散在する新興住宅地域 |
| 長野県 駒ケ根市下平７３１番４０ 地価調査 2026年・駒ケ根 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 98件・土地 87件・林地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤穂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 490㎡ | 1986 | — |
| 赤穂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 9,100万円 | 1,100㎡ | 2002 | — |
| 赤穂 | 2026年2Q | 土地 | 570万円 | 220㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 赤穂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 590㎡ | 1979 | — |
| 東町 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 340㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 下平 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 飯坂 | 2026年2Q | 土地 | 180万円 | 85㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 上穂南 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 110㎡ | 2024 | — |
| 上穂南 | 2026年1Q | 土地 | 740万円 | 240㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 赤穂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 260㎡ | 2026 | — |
| 赤穂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 270㎡ | 2016 | — |
| 赤穂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 290㎡ | — | — |
| 赤穂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 340万円 | 640㎡ | — | — |
| 赤穂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 520万円 | 330㎡ | 1990 | — |
| 赤穂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 70万円 | 310㎡ | 1972 | — |
| 赤穂 | 2026年1Q | 土地 | 800万円 | 270㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 赤穂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 220㎡ | 2011 | — |
| 赤穂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5,600万円 | 930㎡ | 2005 | — |
| 赤穂 | 2026年1Q | 土地 | 270万円 | 460㎡ | — | 5,900円/㎡ |
| 赤穂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 640㎡ | 1976 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
駒ヶ根市の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
駒ヶ根市の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-7.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,995億円（土地 1,164億円・建物 831億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,680億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。