データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 285億円 | 407億円 | 3.4㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 33億円 | 33億円 | 15.3㎢ | — |
| 家屋 木造 149億円・木造以外 129億円 | 278億円 | 278億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 596億円 | 718億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 下伊那郡高森町下市田２０８４番６外 地価調査 2026年・高森 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −0.9% | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| 長野県 下伊那郡高森町下市田２９６４番７ 地価公示 2026年・高森 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.9% | 市田 210m |
| 長野県 下伊那郡高森町吉田２２７９番６３ 地価公示 2026年・高森 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −1.0% | 市田 910m |
| 長野県 下伊那郡高森町下市田２９６４番６２外 地価調査 2026年・高森 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −1.6% | 小規模小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 長野県 下伊那郡高森町下市田２４６３番２外 地価公示 2026年・高森 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −0.8% | 市田 2.5km |
| 長野県 下伊那郡高森町山吹１０６０番２ 地価調査 2026年・高森 |
住宅地 | 8,180円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.0% | 農家住宅と一般住宅が散在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 48件・土地と建物 17件・林地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉田 | 2026年2Q | 土地 | 120万円 | 115㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 吉田 | 2026年2Q | 土地 | 100万円 | 100㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 山吹 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 490㎡ | 1972 | — |
| 下市田 | 2026年2Q | 土地 | 210万円 | 230㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 下市田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 160㎡ | 1981 | — |
| 吉田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 600万円 | 490㎡ | 1979 | — |
| 上市田 | 2026年1Q | 土地 | 250万円 | 500㎡ | — | 5,000円/㎡ |
| 下市田 | 2026年1Q | 土地 | 580万円 | 400㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 下市田 | 2026年1Q | 土地 | 170万円 | 560㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 下市田 | 2026年1Q | 土地 | 180万円 | 300㎡ | — | 6,000円/㎡ |
| 上市田 | 2025年4Q | 土地 | 580万円 | 410㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 下市田 | 2025年4Q | 土地 | 790万円 | 260㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 下市田 | 2025年3Q | 土地と建物 | 130万円 | 310㎡ | 1972 | — |
| 下市田 | 2025年3Q | 土地 | 210万円 | 1,700㎡ | — | 1,200円/㎡ |
| 山吹 | 2025年2Q | 林地 | 1,000円 | 330㎡ | — | — |
| 山吹 | 2025年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 230㎡ | 2018 | — |
| 山吹 | 2025年2Q | 土地 | 29万円 | 210㎡ | — | 1,400円/㎡ |
| 下市田 | 2025年2Q | 土地 | 340万円 | 420㎡ | — | 8,100円/㎡ |
| 下市田 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 270㎡ | 1998 | — |
| 下市田 | 2025年2Q | 土地 | 42万円 | 140㎡ | — | 3,000円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
高森町の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価5.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
高森町の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-7.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.4万円/㎡（1.1〜1.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約718億円（土地 440億円・建物 278億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 596億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。