データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.8% | 6,523円/㎡ | 6,409円/㎡ | 6,186円/㎡ | 5,971円/㎡ | 5,466円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,482円/㎡〜6,450円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 47億円 | 67億円 | 1.3㎢ | 5,222円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 22億円 | 22億円 | 37.6㎢ | — |
| 家屋 木造 38億円・木造以外 29億円 | 67億円 | 67億円 | 延べ 43.1ha | — |
| 合計 | 136億円 | 156億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 木曽郡南木曽町読書３５１２番１１外 地価調査 2026年・南木曽 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −3.1% | 国道沿いに店舗、事務所等が散在する商業地域 |
| 長野県 木曽郡南木曽町読書３６１２番 地価調査 2026年・南木曽 |
住宅地 | 8,000円/㎡ | 2.6万円/坪 | −2.0% | 一般住宅のなかに空地等が見られる住宅地域 |
| 長野県 木曽郡南木曽町田立１４７３番３ 地価調査 2026年・南木曽 |
住宅地 | 5,970円/㎡ | 2.0万円/坪 | −1.5% | 農家住宅、一般住宅等が散在する農家集落地域 |
| 長野県 木曽郡南木曽町吾妻３６４９番４ 地価調査 2026年・南木曽 |
住宅地 | 5,600円/㎡ | 1.9万円/坪 | −2.1% | 町道沿いに一般住宅が多く、商店も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 28件・土地と建物 12件・土地 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吾妻 | 2026年2Q | 林地 | 33万円 | 550㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2026年1Q | 林地 | 9万円 | 460㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2026年1Q | 林地 | 350万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 380㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2026年1Q | 林地 | 110万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2025年4Q | 林地 | 64万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 読書 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 320㎡ | — | — |
| 読書 | 2025年4Q | 土地 | 360万円 | 9,999㎡ | — | 440円/㎡ |
| 読書 | 2025年4Q | 土地と建物 | 280万円 | 105㎡ | 1978 | — |
| 吾妻 | 2025年3Q | 林地 | 30万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2025年3Q | 林地 | 65万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2025年3Q | 林地 | 140万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2025年3Q | 林地 | 62万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2025年3Q | 林地 | 49万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2025年3Q | 林地 | 28万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2025年3Q | 林地 | 2万円 | 700㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2025年3Q | 林地 | 85万円 | 4,300㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2025年3Q | 林地 | 53万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2025年3Q | 林地 | 4万円 | 220㎡ | — | — |
| 吾妻 | 2025年3Q | 林地 | 25万円 | 1,200㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南木曽町の住宅地の平均地価は0.7万円/㎡（坪単価2.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
南木曽町の地価は前年から平均で-2.2%と下がっています。5年間では-11.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.8%で、10年後は0.5万円/㎡（0.4〜0.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約156億円（土地 88億円・建物 67億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 136億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。