データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 4,882円/㎡ | 4,844円/㎡ | 4,769円/㎡ | 4,694円/㎡ | 4,514円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,701円/㎡〜5,327円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 78億円 | 112億円 | 2.3㎢ | 4,873円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 20億円 | 20億円 | 61.3㎢ | — |
| 家屋 木造 64億円・木造以外 81億円 | 146億円 | 146億円 | 延べ 74.7ha | — |
| 合計 | 244億円 | 277億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 下伊那郡阿智村駒場３７２番３外 地価調査 2026年・阿智 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −0.6% | 国道沿いに店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 長野県 下伊那郡阿智村駒場６７６番５ 地価調査 2026年・阿智 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅を主体とする村中心部付近の住宅地域 |
| 長野県 下伊那郡阿智村智里１０３８番２外 地価調査 2026年・阿智 |
住宅地 | 4,300円/㎡ | 1.4万円/坪 | −0.9% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 長野県 下伊那郡阿智村清内路８４番 地価調査 2026年・阿智 |
住宅地 | 2,060円/㎡ | 6,810円/坪 | −1.0% | 農家住宅を主体とし公的施設も見られる農家集落地域 |
| 長野県 下伊那郡阿智村浪合３８４番 地価調査 2026年・阿智 |
住宅地 | 1,970円/㎡ | 6,512円/坪 | −1.0% | 農地の中に小規模農家住宅が点在する農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 28件・土地と建物 19件・林地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浪合 | 2026年2Q | 土地と建物 | 20万円 | 450㎡ | 1973 | — |
| 駒場 | 2026年1Q | 土地と建物 | 84万円 | 270㎡ | 1979 | — |
| 清内路 | 2026年1Q | 林地 | 4万円 | 175㎡ | — | — |
| 清内路 | 2026年1Q | 林地 | 41万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 春日 | 2026年1Q | 土地と建物 | 83万円 | 240㎡ | 1970 | — |
| 駒場 | 2025年4Q | 土地 | 820万円 | 9,999㎡ | — | 1,200円/㎡ |
| 伍和 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 270㎡ | 1966 | — |
| 浪合 | 2025年4Q | 土地 | 150万円 | 1,000㎡ | — | 1,400円/㎡ |
| 春日 | 2025年4Q | 土地 | 500万円 | 330㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 浪合 | 2025年3Q | 土地と建物 | 570万円 | 610㎡ | 2001 | — |
| 清内路 | 2025年3Q | 土地 | 110万円 | 510㎡ | — | 2,200円/㎡ |
| 春日 | 2025年3Q | 土地と建物 | 350万円 | 250㎡ | 1982 | — |
| 智里 | 2025年2Q | 土地と建物 | 68万円 | 460㎡ | — | — |
| 伍和 | 2025年2Q | 土地 | 20万円 | 250㎡ | — | 790円/㎡ |
| 伍和 | 2025年2Q | 土地 | 40万円 | 760㎡ | — | 530円/㎡ |
| 伍和 | 2025年2Q | 土地 | 51万円 | 9,999㎡ | — | 140円/㎡ |
| 浪合 | 2025年2Q | 土地と建物 | 10万円 | 230㎡ | 1962 | — |
| 清内路 | 2025年2Q | 林地 | 13万円 | 500㎡ | — | — |
| 清内路 | 2025年2Q | 土地 | 8万円 | 115㎡ | — | 730円/㎡ |
| 清内路 | 2025年2Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 290㎡ | 1967 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
阿智村の住宅地の平均地価は0.5万円/㎡（坪単価1.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
阿智村の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-5.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は0.5万円/㎡（0.4〜0.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約277億円（土地 132億円・建物 146億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 244億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。