データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 2,995円/㎡ | 2,963円/㎡ | 2,900円/㎡ | 2,838円/㎡ | 2,690円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2,206円/㎡〜3,174円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 28億円 | 40億円 | 1.5㎢ | 2,592円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 18億円 | 18億円 | 74.5㎢ | — |
| 家屋 木造 37億円・木造以外 13億円 | 51億円 | 51億円 | 延べ 51.1ha | — |
| 合計 | 96億円 | 108億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 下伊那郡阿南町字東條７６番２ 地価調査 2026年・阿南 |
商業地 | 3,810円/㎡ | 1.3万円/坪 | −1.8% | 県道沿いに中小規模の店舗、事業所、公共施設等が混在する商業地域 |
| 長野県 下伊那郡阿南町字富草３９２３番６ 地価調査 2026年・阿南 |
住宅地 | 3,310円/㎡ | 1.1万円/坪 | −0.9% | 店舗、農家住宅が混在する農家集落地域 |
| 長野県 下伊那郡阿南町字新野２６５２番６ 地価調査 2026年・阿南 |
住宅地 | 2,680円/㎡ | 8,860円/坪 | −0.7% | 国道背後の町道沿いを中心とした農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 11件・土地 7件・土地と建物 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 150万円 | 540㎡ | 1975 | — |
| 和合 | 2026年1Q | 土地 | 52万円 | 840㎡ | — | 620円/㎡ |
| 新野 | 2025年4Q | 土地と建物 | 480万円 | 250㎡ | — | — |
| 和合 | 2025年1Q | 林地 | 5,100円 | 360㎡ | — | — |
| 北條 | 2025年1Q | 土地 | 24万円 | 75㎡ | — | 3,300円/㎡ |
| 北條 | 2025年1Q | 土地 | 49万円 | 150㎡ | — | 3,300円/㎡ |
| 新野 | 2024年4Q | 土地 | 530万円 | 1,100㎡ | — | 4,900円/㎡ |
| 新野 | 2024年4Q | 土地 | 530万円 | 1,100㎡ | — | 4,900円/㎡ |
| 和合 | 2024年4Q | 林地 | 4万円 | 3,200㎡ | — | — |
| 和合 | 2024年4Q | 林地 | 4,500円 | 340㎡ | — | — |
| 和合 | 2024年4Q | 林地 | 6,600円 | 500㎡ | — | — |
| 和合 | 2024年4Q | 土地 | 50万円 | 9,999㎡ | — | 9円/㎡ |
| 東條 | 2024年4Q | 林地 | 32万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 富草 | 2024年4Q | 林地 | 6万円 | 155㎡ | — | — |
| 富草 | 2024年4Q | 林地 | 9万円 | 380㎡ | — | — |
| 富草 | 2024年4Q | 土地 | 32万円 | 115㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 富草 | 2024年3Q | 林地 | 130万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 富草 | 2024年3Q | 林地 | 340万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 北條 | 2024年1Q | 林地 | 14万円 | 580㎡ | — | — |
| 北條 | 2024年1Q | 土地と建物 | 180万円 | 1,200㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
阿南町の住宅地の平均地価は0.3万円/㎡（坪単価1.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
阿南町の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-7.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は0.3万円/㎡（0.2〜0.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約108億円（土地 58億円・建物 51億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 96億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。