データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,617億円 | 3,738億円 | 21.5㎢ | 1.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 352億円 | 352億円 | 124.0㎢ | — |
| 家屋 木造 1,018億円・木造以外 1,073億円 | 2,091億円 | 2,091億円 | 延べ 8.9㎢ | — |
| 合計 | 5,060億円 | 6,181億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 白山通り | 3.2万円/㎡ | — | −0.3% | −6.4% | — | — |
| 鼎中平 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.2% | — | — |
| 上郷黒田 | 2.9万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | +0.2% | +0.7% | — | 9 |
| 上郷飯沼 | 2.8万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 松尾水城 | 2.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| 上殿岡 | 2.4万円/㎡ | — | −0.4% | −4.0% | — | 2 |
| 座光寺 | 2.3万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | −0.2% | −0.7% | — | 4 |
| 北方 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −2.3% | — | 4 |
| 長野原 | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −5.1% | — | — |
| 滝の沢 | 2.0万円/㎡ | — | −0.5% | −7.8% | — | 1 |
| 竹佐 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −5.5% | — | 1 |
| 川路 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −4.1% | — | 3 |
| 龍江 | 9,010円/㎡ | — | −0.6% | −3.7% | — | 3 |
| 南信濃和田 | 2,730円/㎡ | 4,000円/㎡ | −1.7% | −9.7% | — | — |
| 上村 | 1,590円/㎡ | — | −1.2% | −7.6% | — | — |
| 鼎 | — | — | — | — | — | 16 |
| 松尾 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大瀬木 | — | — | — | — | — | 5 |
| 中村 | — | — | — | — | — | 4 |
| 下久堅 | — | — | — | — | — | 4 |
| 丸山町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 八幡町 | — | 3.0万円/㎡ | −1.6% | — | — | 3 |
| 三日市場 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上郷別府 | — | 4.2万円/㎡ | −0.5% | −1.8% | — | 2 |
| 育良町 | — | 6.0万円/㎡ | −0.9% | −5.3% | — | 2 |
| 通り町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 曙町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下殿岡 | — | — | — | — | — | 2 |
| 箱川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山本 | — | — | — | — | — | 2 |
| 千代 | — | — | — | — | — | 2 |
| 羽場町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大王路 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高羽町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 羽場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松尾明 | — | — | — | +2.5% | — | 1 |
| 桜町 | — | 3.8万円/㎡ | −1.3% | −7.7% | — | 1 |
| 大通 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吾妻町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 江戸浜町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮ノ上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浜井町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大門町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東中央通 | — | — | — | — | — | 1 |
| 駄科 | — | — | — | — | — | 1 |
| 毛賀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 箕瀬町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 伊豆木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小伝馬町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千栄 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白山町 | — | 4.1万円/㎡ | −0.2% | −2.8% | — | — |
| 中央通り | — | 5.8万円/㎡ | −1.5% | −10.4% | — | — |
| 知久町 | — | 4.5万円/㎡ | −1.5% | −9.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 飯田市育良町３丁目１番１４外 地価調査 2026年・飯田 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | −0.3% | 店舗、事業所等が建ち並ぶ国道バイパス沿いの商業地域 |
| 長野県 飯田市上郷飯沼１９４９番１外 地価調査 2026年・飯田 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | ±0.0% | 中規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 長野県 飯田市座光寺４５８７番２外 地価調査 2026年・飯田 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | −0.6% | 郊外型の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 長野県 飯田市育良町２丁目１５番２ 地価公示 2026年・飯田 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | −1.5% | 切石 1.3km |
| 長野県 飯田市中央通り４丁目５１番 地価公示 2026年・飯田 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | −1.5% | 飯田 210m |
| 長野県 飯田市知久町１丁目２１番 地価調査 2026年・飯田 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | −1.5% | 低層店舗併用住宅等が連たんする普通商業地域 |
| 長野県 飯田市上郷別府３３４４番３ 地価調査 2026年・飯田 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | −0.5% | 店舗、事業所等が建ち並ぶ準幹線街路沿いの商業地域 |
| 長野県 飯田市白山町３丁目東１番３外 地価公示 2026年・飯田 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | −0.2% | 飯田 800m |
| 長野県 飯田市桜町１丁目３９番１ 地価調査 2026年・飯田 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | −1.3% | 県道沿いに低層店舗、店舗兼住宅等が連たんする商業地域 |
| 長野県 飯田市上郷黒田４４４番５外 地価公示 2026年・飯田 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | ±0.0% | 伊那上郷 450m |
| 長野県 飯田市白山通り２丁目３１２番１ 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −0.3% | 一般住宅を中心にアパート、空地も混在する住宅地域 |
| 長野県 飯田市座光寺３９０２番９外 地価調査 2026年・飯田 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −0.6% | 中小規模低層店舗、事業所、農地等が混在する県道沿いの路線商業地域 |
| 長野県 飯田市八幡町２１４７番５外 地価公示 2026年・飯田 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −1.6% | 伊那八幡 170m |
| 長野県 飯田市上郷黒田１５１番７ 地価公示 2026年・飯田 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 伊那上郷 400m |
| 長野県 飯田市鼎中平２２３６番５ 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | 低層一般住宅を主体とする普通住宅地域 |
| 長野県 飯田市上郷飯沼１８１０番１外 地価公示 2026年・飯田 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | ±0.0% | 伊那上郷 1.6km |
| 長野県 飯田市上郷飯沼１８１０番１外 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | ±0.0% | 住宅、営業所、農地等混在の国道背後の住宅地域 |
| 長野県 飯田市上郷黒田１３６３番１４ 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | +0.7% | 中小規模一般住宅の多い分譲住宅地域 |
| 長野県 飯田市松尾水城３６６８番２ 地価公示 2026年・飯田 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | ±0.0% | 伊那八幡 550m |
| 長野県 飯田市座光寺３９６６番７ 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 長野県 飯田市上郷飯沼５６４番 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | ±0.0% | 農地の中に一般住宅が散在する住宅地域 |
| 長野県 飯田市上殿岡１２９番７ 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −0.4% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 長野県 飯田市北方３８７２番１４４ 地価公示 2026年・飯田 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −0.5% | 切石 2.4km |
| 長野県 飯田市座光寺２０１１番４６ 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | +0.5% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 長野県 飯田市長野原７００番２４３ 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅と共に農地も見られる郊外の住宅地域 |
| 長野県 飯田市滝の沢６９９１番８９ 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −0.5% | 中小規模住宅が密集する住宅地域 |
| 長野県 飯田市竹佐６５５番２ 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 住宅、事業所、作業所等が混在する郊外の住宅地域 |
| 長野県 飯田市松尾明７７０９番１外 地価調査 2026年・飯田 |
工業地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | +0.8% | 中小規模の工場、事業所、資材置場のほかに農地も見られる工業地域 |
| 長野県 飯田市川路８６０番３ 地価公示 2026年・飯田 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 川路 500m |
| 長野県 飯田市龍江４４６４番２外 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 9,010円/㎡ | 3.0万円/坪 | −0.6% | 一般住宅等を主体とした郊外の住宅地域 |
| 長野県 飯田市南信濃和田１１０８番１ 地価調査 2026年・飯田 |
商業地 | 4,000円/㎡ | 1.3万円/坪 | −2.0% | 低層店舗、事業所、一般住宅等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 長野県 飯田市南信濃和田２４４３番１ 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 2,730円/㎡ | 9,025円/坪 | −1.4% | 一般住宅と農家住宅等が混在する旧道沿いを中心とした住宅地域 |
| 長野県 飯田市上村４７９番２ 地価調査 2026年・飯田 |
住宅地 | 1,590円/㎡ | 5,256円/坪 | −1.2% | 農地の中に農家住宅が点在している山間住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 346件・土地と建物 205件・林地 25件・中古マンション等 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 座光寺 | 2026年2Q | 土地 | 210万円 | 120㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 上殿岡 | 2026年2Q | 土地 | 870万円 | 390㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 鼎 | 2026年2Q | 土地 | 380万円 | 140㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 東中央通 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,600万円 | 65㎡ | 2005 | 24.6万円/㎡ |
| 下久堅 | 2026年2Q | 土地 | 31万円 | 125㎡ | — | 2,500円/㎡ |
| 上郷黒田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 560㎡ | 1990 | — |
| 上郷別府 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 155㎡ | 1991 | — |
| 浜井町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 950万円 | 540㎡ | 1970 | — |
| 羽場 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 220㎡ | 1979 | — |
| 江戸浜町 | 2026年2Q | 土地 | 950万円 | 320㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 鼎 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 210㎡ | 2025 | — |
| 鼎 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 240㎡ | 2025 | — |
| 八幡町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 170㎡ | 1974 | — |
| 羽場町 | 2026年1Q | 土地 | 50万円 | 35㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 中村 | 2026年1Q | 林地 | 25万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 中村 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 340㎡ | 1975 | — |
| 中村 | 2026年1Q | 土地 | 140万円 | 310㎡ | — | 4,500円/㎡ |
| 千代 | 2026年1Q | 土地 | 94万円 | 300㎡ | — | 3,100円/㎡ |
| 座光寺 | 2026年1Q | 土地 | 350万円 | 145㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 座光寺 | 2026年1Q | 土地 | 340万円 | 290㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
飯田市の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価7.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の19地点の平均、2026年）。
飯田市の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-3.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は2.0万円/㎡（1.7〜2.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,181億円（土地 4,090億円・建物 2,091億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,060億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。