データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.7% | 6,260円/㎡ | 6,152円/㎡ | 5,942円/㎡ | 5,739円/㎡ | 5,261円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,314円/㎡〜6,208円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 28億円 | 40億円 | 1.1㎢ | 3,759円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 16億円 | 16億円 | 28.1㎢ | — |
| 家屋 木造 33億円・木造以外 22億円 | 55億円 | 55億円 | 延べ 41.4ha | — |
| 合計 | 100億円 | 112億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 木曽郡大桑村大字長野２９２２番２ 地価調査 2026年・大桑 |
住宅地 | 6,260円/㎡ | 2.1万円/坪 | −2.0% | 県道沿いに一般住宅が多く商店も混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 13件・土地と建物 8件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字長野 | 2026年1Q | 土地 | 280万円 | 9,999㎡ | — | 1,100円/㎡ |
| 大字野尻 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 740㎡ | 1980 | — |
| 大字殿 | 2026年1Q | 土地と建物 | 250万円 | 540㎡ | — | — |
| 大字殿 | 2025年4Q | 土地 | 4,000円 | 180㎡ | — | 22円/㎡ |
| 大字須原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 380㎡ | 1965 | — |
| 大字野尻 | 2025年3Q | 土地 | 200万円 | 830㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 大字殿 | 2025年3Q | 土地と建物 | 400万円 | 340㎡ | 1998 | — |
| 大字長野 | 2025年2Q | 土地 | 50万円 | 290㎡ | — | 1,700円/㎡ |
| 大字野尻 | 2025年1Q | 土地 | 46万円 | 950㎡ | — | 300円/㎡ |
| 大字野尻 | 2024年4Q | 土地 | 91万円 | 330㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 大字野尻 | 2024年4Q | 土地 | 68万円 | 220㎡ | — | 3,100円/㎡ |
| 大字野尻 | 2024年4Q | 土地 | 61万円 | 200㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 大字野尻 | 2024年4Q | 土地と建物 | 240万円 | 400㎡ | 1987 | — |
| 大字須原 | 2024年4Q | 林地 | 5万円 | 135㎡ | — | — |
| 大字殿 | 2024年3Q | 土地と建物 | 320万円 | 1,300㎡ | 1974 | — |
| 大字野尻 | 2024年2Q | 土地 | 200万円 | 230㎡ | — | 8,600円/㎡ |
| 大字野尻 | 2024年2Q | 土地と建物 | 690万円 | 270㎡ | 1998 | — |
| 大字野尻 | 2024年1Q | 林地 | 170万円 | 4,400㎡ | — | — |
| 大字野尻 | 2024年1Q | 土地 | 150万円 | 840㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 大字野尻 | 2024年1Q | 土地 | 300万円 | 1,100㎡ | — | 2,800円/㎡ |
大桑村の住宅地の平均地価は0.6万円/㎡（坪単価2.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
大桑村の地価は前年から平均で-2.0%と下がっています。5年間では-11.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.7%で、10年後は0.5万円/㎡（0.4〜0.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約112億円（土地 56億円・建物 55億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 100億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。