データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 1.0万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 9,882円/㎡ | 9,327円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,648円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 179億円 | 256億円 | 3.6㎢ | 7,108円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 37億円 | 37億円 | 23.3㎢ | — |
| 家屋 木造 113億円・木造以外 108億円 | 221億円 | 221億円 | 延べ 1.1㎢ | — |
| 合計 | 438億円 | 515億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上伊那郡飯島町飯島１１５０番１外 地価公示 2026年・飯島 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.6% | 飯島 290m |
| 長野県 上伊那郡飯島町七久保２２４７番１外 地価調査 2026年・飯島 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −1.6% | 県道沿いに主として店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 長野県 上伊那郡飯島町飯島２４５１番２ 地価公示 2026年・飯島 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 飯島 560m |
| 長野県 上伊那郡飯島町飯島１０９５番３ 地価調査 2026年・飯島 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 農家集落の中に農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 長野県 上伊那郡飯島町七久保１４５６番１５ 地価調査 2026年・飯島 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 一般住宅を主体とし、周辺には農地等も見受けられる農家住宅地域 |
| 長野県 上伊那郡飯島町七久保４４５５番２ 地価公示 2026年・飯島 |
住宅地 | 7,880円/㎡ | 2.6万円/坪 | −1.1% | 七久保 1.2km |
取り込んだ期間の件数：土地 32件・土地と建物 27件・林地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本郷 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 9,999㎡ | — | 510円/㎡ |
| 田切 | 2026年1Q | 土地 | 150万円 | 9,999㎡ | — | 380円/㎡ |
| 飯島 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 930㎡ | 2021 | — |
| 七久保 | 2026年1Q | 土地 | 140万円 | 460㎡ | — | 2,900円/㎡ |
| 七久保 | 2026年1Q | 土地 | 250万円 | 360㎡ | — | 7,000円/㎡ |
| 飯島 | 2025年4Q | 土地 | 25万円 | 460㎡ | — | 540円/㎡ |
| 飯島 | 2025年4Q | 土地 | 70万円 | 510㎡ | — | 1,400円/㎡ |
| 七久保 | 2025年4Q | 土地と建物 | 150万円 | 290㎡ | 1998 | — |
| 七久保 | 2025年4Q | 土地 | 350万円 | 440㎡ | — | 8,000円/㎡ |
| 飯島 | 2025年3Q | 土地 | 350万円 | 320㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 飯島 | 2025年3Q | 土地と建物 | 100万円 | 280㎡ | 1977 | — |
| 七久保 | 2025年3Q | 土地と建物 | 430万円 | 830㎡ | 1996 | — |
| 七久保 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 570㎡ | 2001 | — |
| 本郷 | 2025年2Q | 土地 | 390万円 | 830㎡ | — | 4,700円/㎡ |
| 田切 | 2025年2Q | 土地と建物 | 390万円 | 980㎡ | — | — |
| 飯島 | 2025年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 340㎡ | 2002 | — |
| 飯島 | 2025年2Q | 土地と建物 | 900万円 | 670㎡ | 1967 | — |
| 飯島 | 2025年2Q | 土地 | 290万円 | 590㎡ | — | 4,800円/㎡ |
| 飯島 | 2025年2Q | 土地と建物 | 290万円 | 280㎡ | 1987 | — |
| 七久保 | 2025年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 750㎡ | 2003 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
飯島町の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
飯島町の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-7.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約515億円（土地 294億円・建物 221億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 438億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。