データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.4% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 9,295円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,622円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 64億円 | 91億円 | 99.3ha | 9,174円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 14億円 | 14億円 | 24.3㎢ | — |
| 家屋 木造 35億円・木造以外 33億円 | 68億円 | 68億円 | 延べ 44.0ha | — |
| 合計 | 146億円 | 173億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 木曽郡上松町駅前通り２丁目９番 地価公示 2026年・上松 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −3.2% | 上松 70m |
| 長野県 木曽郡上松町大字上松９６８番６外 地価公示 2026年・上松 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −3.5% | 上松 1.0km |
| 長野県 木曽郡上松町大字上松１７６９番４ 地価調査 2026年・上松 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −3.3% | 町道沿いに一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 長野県 木曽郡上松町大字小川３１１１番１ 地価公示 2026年・上松 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −2.9% | 上松 800m |
取り込んだ期間の件数：土地 10件・土地と建物 4件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本町通り | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 90㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 駅前通り | 2025年4Q | 土地と建物 | 180万円 | 115㎡ | 1960 | — |
| 駅前通り | 2025年4Q | 土地 | 220万円 | 135㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 本町通り | 2025年4Q | 土地 | 270万円 | 300㎡ | — | 9,000円/㎡ |
| 大字上松 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 530㎡ | 1989 | — |
| 駅前通り | 2025年2Q | 土地 | 1,100万円 | 670㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 大字小川 | 2025年2Q | 土地 | 56万円 | 250㎡ | — | 2,300円/㎡ |
| 大字小川 | 2025年2Q | 土地 | 36万円 | 155㎡ | — | 2,300円/㎡ |
| 大字荻原 | 2025年2Q | 土地 | 24万円 | 1,000㎡ | — | 230円/㎡ |
| 旭町 | 2025年1Q | 土地と建物 | 120万円 | 125㎡ | 1984 | — |
| 本町通り | 2024年4Q | 土地 | 480万円 | 470㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大字荻原 | 2024年1Q | 林地 | 68万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 栄町 | 2023年4Q | 土地と建物 | 580万円 | 330㎡ | — | — |
| 栄町 | 2023年4Q | 土地 | 200万円 | 115㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 大字上松 | 2023年4Q | 土地 | 30万円 | 100㎡ | — | 3,100円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上松町の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価3.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
上松町の地価は前年から平均で-3.2%と下がっています。5年間では-14.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.4%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約173億円（土地 105億円・建物 68億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 146億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。