データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.2% | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 9,209円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,551円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 173億円 | 247億円 | 4.8㎢ | 5,147円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 80億円 | 80億円 | 195.3㎢ | — |
| 家屋 木造 129億円・木造以外 113億円 | 242億円 | 242億円 | 延べ 1.3㎢ | — |
| 合計 | 495億円 | 570億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 木曽郡木曽町福島５１４３番１ 地価公示 2026年・木曽 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −3.3% | 木曽福島 950m |
| 長野県 木曽郡木曽町福島５３８３番２ 地価調査 2026年・木曽町 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −3.1% | 中小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 長野県 木曽郡木曽町福島５７５１番３ 地価公示 2026年・木曽 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −2.9% | 木曽福島 1.4km |
| 長野県 木曽郡木曽町福島１９９３番１ 地価調査 2026年・木曽町 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −2.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅裏の住宅地域 |
| 長野県 木曽郡木曽町新開４９７７番７ 地価調査 2026年・木曽町 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −2.6% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 長野県 木曽郡木曽町福島６４５７番１ 地価公示 2026年・木曽 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −2.9% | 木曽福島 1.2km |
| 長野県 木曽郡木曽町日義３２２８番１ 地価調査 2026年・木曽町 |
住宅地 | 9,990円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.1% | 農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域 |
| 長野県 木曽郡木曽町日義２７４８番３ 地価調査 2026年・木曽町 |
住宅地 | 8,530円/㎡ | 2.8万円/坪 | −2.0% | 一般住宅が散在し農地も残る住宅地域 |
| 長野県 木曽郡木曽町三岳６３６３番１外 地価調査 2026年・木曽町 |
住宅地 | 5,880円/㎡ | 1.9万円/坪 | −3.3% | 一般住宅が多く、店舗、旅館等も混在する地域 |
| 長野県 木曽郡木曽町開田高原西野４６６７番 地価調査 2026年・木曽町 |
住宅地 | 3,420円/㎡ | 1.1万円/坪 | −2.3% | 中規模一般及び農家住宅等が散在する農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 38件・土地と建物 32件・林地 12件・中古マンション等 8件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島 | 2026年1Q | 土地と建物 | 150万円 | 450㎡ | — | — |
| 開田高原西野 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 340万円 | 60㎡ | 1992 | 5.7万円/㎡ |
| 日義 | 2026年1Q | 土地 | 910万円 | 1,100㎡ | — | 8,400円/㎡ |
| 開田高原西野 | 2026年1Q | 土地 | 11万円 | 930㎡ | — | 120円/㎡ |
| 開田高原西野 | 2026年1Q | 林地 | 120万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 新開 | 2025年4Q | 土地 | 490万円 | 930㎡ | — | 5,300円/㎡ |
| 三岳 | 2025年4Q | 土地と建物 | 750万円 | 1,100㎡ | 1997 | — |
| 三岳 | 2025年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 三岳 | 2025年4Q | 土地 | 52万円 | 1,100㎡ | — | 470円/㎡ |
| 三岳 | 2025年4Q | 土地と建物 | 280万円 | 1,000㎡ | 2000 | — |
| 日義 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 65㎡ | 1989 | 7.7万円/㎡ |
| 日義 | 2025年4Q | 土地と建物 | 350万円 | 410㎡ | — | — |
| 日義 | 2025年4Q | 土地と建物 | 840万円 | 9,999㎡ | 1989 | — |
| 日義 | 2025年4Q | 土地と建物 | 280万円 | 1,100㎡ | 1975 | — |
| 開田高原西野 | 2025年4Q | 土地 | 300万円 | 1,400㎡ | — | 2,100円/㎡ |
| 開田高原西野 | 2025年4Q | 土地 | 5万円 | 910㎡ | — | 55円/㎡ |
| 新開 | 2025年3Q | 土地 | 10万円 | 420㎡ | — | 240円/㎡ |
| 新開 | 2025年3Q | 土地 | 260万円 | 390㎡ | — | 6,700円/㎡ |
| 新開 | 2025年3Q | 土地 | 490万円 | 1,400㎡ | — | 3,600円/㎡ |
| 新開 | 2025年3Q | 土地 | 400万円 | 1,100㎡ | — | 3,600円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
木曽町の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価3.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
木曽町の地価は前年から平均で-2.7%と下がっています。5年間では-13.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.2%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約570億円（土地 327億円・建物 242億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 495億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。