データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 222億円 | 317億円 | 3.9㎢ | 8,202円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 40億円 | 40億円 | 26.1㎢ | — |
| 家屋 木造 147億円・木造以外 118億円 | 265億円 | 265億円 | 延べ 1.3㎢ | — |
| 合計 | 528億円 | 623億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 下伊那郡松川町元大島１４６９番１外 地価公示 2026年・松川 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −1.4% | 伊那大島 400m |
| 長野県 下伊那郡松川町元大島１４８０番２２ 地価調査 2026年・松川町 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −1.6% | 小売店舗の中に一般住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 長野県 下伊那郡松川町元大島１３１７番２ 地価公示 2026年・松川 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −1.1% | 伊那大島 960m |
| 長野県 下伊那郡松川町元大島３００７番４ 地価公示 2026年・松川 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −0.6% | 伊那大島 920m |
| 長野県 下伊那郡松川町元大島３３２１番５ 地価調査 2026年・松川町 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 一般住宅と農家住宅が散在する住宅地域 |
| 長野県 下伊那郡松川町上片桐２６３５番１１ 地価調査 2026年・松川町 |
住宅地 | 9,620円/㎡ | 3.2万円/坪 | −0.8% | 農地の中に農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 35件・土地と建物 21件・林地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元大島 | 2026年2Q | 土地 | 670万円 | 630㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 元大島 | 2026年2Q | 土地 | 490万円 | 300㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 生田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 600万円 | 1,700㎡ | 1986 | — |
| 元大島 | 2026年1Q | 土地 | 510万円 | 280㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 元大島 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 230㎡ | 2000 | — |
| 大島 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 870㎡ | 1979 | — |
| 元大島 | 2025年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 330㎡ | — | — |
| 元大島 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 1,300㎡ | 2003 | — |
| 元大島 | 2025年4Q | 土地と建物 | 760万円 | 330㎡ | 1986 | — |
| 元大島 | 2025年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 450㎡ | 1973 | — |
| 生田 | 2025年3Q | 土地 | 25万円 | 250㎡ | — | 1,000円/㎡ |
| 生田 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 165㎡ | 1980 | — |
| 上片桐 | 2025年3Q | 土地 | 70万円 | 520㎡ | — | 1,400円/㎡ |
| 元大島 | 2025年3Q | 林地 | 30万円 | 640㎡ | — | — |
| 元大島 | 2025年3Q | 土地 | 39万円 | 1,500㎡ | — | 250円/㎡ |
| 元大島 | 2025年2Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 200㎡ | 2025 | — |
| 元大島 | 2025年2Q | 土地と建物 | 20万円 | 330㎡ | 1984 | — |
| 元大島 | 2025年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 220㎡ | — | — |
| 上片桐 | 2025年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 230㎡ | 1971 | — |
| 上片桐 | 2025年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 170㎡ | 1965 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
松川町の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価4.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
松川町の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-7.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約623億円（土地 357億円・建物 265億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 528億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。