データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.5% | 4,043円/㎡ | 3,984円/㎡ | 3,868円/㎡ | 3,755円/㎡ | 3,488円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2,860円/㎡〜4,116円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 40億円 | 58億円 | 1.7㎢ | 3,403円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 15億円 | 15億円 | 28.1㎢ | — |
| 家屋 木造 57億円・木造以外 22億円 | 79億円 | 79億円 | 延べ 51.8ha | — |
| 合計 | 135億円 | 152億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上伊那郡中川村片桐１９３０番１外 地価公示 2026年・長野中川 |
住宅地 | 4,470円/㎡ | 1.5万円/坪 | −1.8% | 伊那田島 2.1km |
| 長野県 上伊那郡中川村大草４５４０番１２ 地価公示 2026年・長野中川 |
住宅地 | 4,380円/㎡ | 1.4万円/坪 | −1.8% | 伊那田島 5.4km |
| 長野県 上伊那郡中川村片桐４９７１番 地価調査 2026年・中川 |
住宅地 | 3,280円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.5% | 農家住宅が散在する傾斜のある住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 14件・林地 8件・土地と建物 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 片桐 | 2026年1Q | 土地 | 240万円 | 9,999㎡ | — | 480円/㎡ |
| 大草 | 2025年3Q | 林地 | 6万円 | 280㎡ | — | — |
| 大草 | 2025年3Q | 土地と建物 | 350万円 | 900㎡ | — | — |
| 葛島 | 2025年3Q | 林地 | 4万円 | 105㎡ | — | — |
| 大草 | 2025年2Q | 土地 | 14万円 | 680㎡ | — | 200円/㎡ |
| 大草 | 2025年2Q | 土地 | 500万円 | 1,100㎡ | — | 4,800円/㎡ |
| 大草 | 2025年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 370㎡ | — | — |
| 大草 | 2025年2Q | 土地と建物 | 63万円 | 185㎡ | — | — |
| 大草 | 2025年1Q | 土地と建物 | 120万円 | 330㎡ | 1990 | — |
| 葛島 | 2024年4Q | 林地 | 21万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 片桐 | 2024年4Q | 土地 | 1万円 | 140㎡ | — | 100円/㎡ |
| 片桐 | 2024年4Q | 土地 | 120万円 | 1,400㎡ | — | 840円/㎡ |
| 大草 | 2024年4Q | 林地 | 11万円 | 390㎡ | — | — |
| 大草 | 2024年4Q | 林地 | 20万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 片桐 | 2024年3Q | 土地 | 160万円 | 520㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 片桐 | 2024年2Q | 土地 | 40万円 | 680㎡ | — | 590円/㎡ |
| 片桐 | 2024年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 330㎡ | 1996 | — |
| 大草 | 2024年2Q | 土地 | 100万円 | 135㎡ | — | 7,300円/㎡ |
| 大草 | 2024年2Q | 土地 | 100万円 | 370㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 大草 | 2024年2Q | 土地 | 100万円 | 520㎡ | — | 1,900円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
中川村の住宅地の平均地価は0.4万円/㎡（坪単価1.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
中川村の地価は前年から平均で-1.7%と下がっています。5年間では-9.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.5%で、10年後は0.3万円/㎡（0.3〜0.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約152億円（土地 73億円・建物 79億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 135億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。