データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 岡谷市湊３丁目３０１４番１外 地価調査 2026年・岡谷 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほかに小規模工場等が混在する既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 10件・土地と建物 3件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湊 | 2025年4Q | 土地と建物 | 600万円 | 320㎡ | 1965 | — |
| 湊 | 2025年3Q | 土地と建物 | 5,400万円 | 1,000㎡ | 2024 | — |
| 湊 | 2025年3Q | 土地 | 940万円 | 450㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 湊 | 2025年3Q | 土地 | 300万円 | 110㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 湊 | 2025年1Q | 林地 | 54万円 | 175㎡ | — | — |
| 湊 | 2024年4Q | 土地 | 88万円 | 95㎡ | — | 9,200円/㎡ |
| 湊 | 2024年4Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 1,000㎡ | 1979 | — |
| 湊 | 2024年3Q | 土地 | 3万円 | 260㎡ | — | 110円/㎡ |
| 湊 | 2024年3Q | 土地 | 3万円 | 280㎡ | — | 110円/㎡ |
| 湊 | 2024年2Q | 土地 | 1,300万円 | 400㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 湊 | 2024年1Q | 土地 | 560万円 | 250㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 湊 | 2024年1Q | 土地 | 1,300万円 | 620㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 湊 | 2024年1Q | 土地 | 610万円 | 290㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 湊 | 2023年4Q | 土地 | 780万円 | 230㎡ | — | 3.4万円/㎡ |
岡谷市湊の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
岡谷市湊の地価は前年から平均で+0.0%と横ばいになっています。5年間では-4.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は1.8万円/㎡（1.5〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。