不動産ずかん
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安曇野市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
2.6万円/㎡
坪 8.6万円/坪・21地点
全国の市区町村で 814位 / 1795
商業地の平均地価
4.3万円/㎡
坪 14.4万円/坪・8地点
前年比
+1.6%
住宅地 +2.0%・商業地 +0.7%
5年間・10年間
+4.3% / +5.0%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
データなし
中古戸建て（土地と建物）
1,900万円
取引の中央値・161件
不動産ずかん価値指数
68/100
全国 478位
不動産の総額 推定
6,553億円
土地 4,470億円＋建物 2,082億円
全国の市区町村で 319位 / 1719

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

2.0万円/㎡3.0万円/㎡4.0万円/㎡5.0万円/㎡6.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +0.9%
2.6万円/㎡2.6万円/㎡2.7万円/㎡2.7万円/㎡2.8万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.3万円/㎡〜3.3万円/㎡

安曇野市の不動産の総額 土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）
6,553億円
全国の 0.05%・長野県の 4.4%
土地（時価の目安）
4,470億円
うち宅地 4,218億円
建物（家屋の評価額）
2,082億円
72,705棟・延べ 8.7㎢
固定資産税評価額の合計
5,287億円
土地 3,205億円・家屋 2,082億円
内訳固定資産税評価額時価の目安面積㎡あたり（時価の目安）
宅地2,953億円4,218億円25.8㎢1.6万円/㎡
宅地以外の土地
田・畑・山林・雑種地など
252億円252億円113.3㎢—
家屋
木造 1,060億円・木造以外 1,022億円
2,082億円2,082億円延べ 8.7㎢—
合計5,287億円6,553億円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

安曇野市と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価安曇野市は前年比5年中古マンション㎡価値指数
安曇野市 2.6万円/㎡8.6万円/坪 +1.6%+4.3% —68
長野県 3.1万円/㎡10.2万円/坪 0.84倍+0.9%+0.4% 38.6万円/㎡51
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 0.22倍+2.1%+8.0% 49.3万円/㎡—

町丁ごとの地価 20件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
豊科 4.5万円/㎡ 4.2万円/㎡ +2.0% +7.5% — 44
穂高 3.6万円/㎡ 4.4万円/㎡ +1.0% +2.5% — 56
穂高柏原 3.5万円/㎡ — +3.2% +8.0% — 34
三郷明盛 3.1万円/㎡ 3.2万円/㎡ +2.2% +5.3% — 45
豊科田沢 2.6万円/㎡ — +0.8% +3.2% — 3
明科中川手 2.1万円/㎡ — −0.2% −0.8% — 8
堀金烏川 2.0万円/㎡ — +2.3% +3.8% — 20
三郷温 2.0万円/㎡ — +2.0% — — 12
豊科高家 1.7万円/㎡ — +4.3% +7.6% — 27
明科七貴 1.6万円/㎡ — ±0.0% ±0.0% — 5
豊科南穂高 1.4万円/㎡ 4.9万円/㎡ +2.9% +6.4% — 15
穂高有明 1.4万円/㎡ — +0.3% ±0.0% — 54
穂高北穂高 — — — — — 14
穂高牧 — — — — — 8
三郷小倉 — — — — — 5
堀金三田 — — — — — 2
豊科光 — — — — — 3
明科光 — — — — — 2
明科南陸郷 — — — — — 1
明科東川手 — — — — — 1

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・30地点

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
長野県　安曇野市豊科南穂高６１３番９
地価公示 2026年・安曇野
 商業地5.1万円/㎡17.0万円/坪 +2.6%豊科
1.5km
長野県　安曇野市豊科５５８６番２７
地価公示 2026年・安曇野
 住宅地4.8万円/㎡16.0万円/坪 +2.3%豊科
1.1km
長野県　安曇野市穂高９７０番２外
地価調査 2026年・安曇野
 商業地4.8万円/㎡15.8万円/坪 +0.2%中規模の自動車関連営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
長野県　安曇野市豊科４２４６番７
地価調査 2026年・安曇野
 住宅地4.7万円/㎡15.5万円/坪 +3.3%中規模の一般住宅が多い住宅地域
長野県　安曇野市穂高５９６８番２
地価公示 2026年・安曇野
 商業地4.7万円/㎡15.4万円/坪 ±0.0%穂高
100m
長野県　安曇野市豊科南穂高１２２８番１
地価調査 2026年・安曇野
 商業地4.6万円/㎡15.3万円/坪 +1.5%県道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
長野県　安曇野市豊科４８４９番３外
地価公示 2026年・安曇野
 商業地4.4万円/㎡14.5万円/坪 +0.2%豊科
180m
長野県　安曇野市豊科１７４６番１３
地価調査 2026年・安曇野
 住宅地4.1万円/㎡13.6万円/坪 +3.8%一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
長野県　安曇野市豊科４４７６番７
地価調査 2026年・安曇野
 商業地4.0万円/㎡13.2万円/坪 +0.3%小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
長野県　安曇野市穂高４３２５番１外
地価調査 2026年・安曇野
 商業地3.9万円/㎡12.9万円/坪 −0.3%小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
長野県　安曇野市穂高６６７８番３
地価調査 2026年・安曇野
 住宅地3.8万円/㎡12.4万円/坪 +2.2%高等学校に近い、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
長野県　安曇野市三郷明盛１２７４番５５
地価調査 2026年・安曇野
 住宅地3.6万円/㎡11.8万円/坪 +3.2%中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
長野県　安曇野市穂高柏原６５８番８
地価調査 2026年・安曇野
 住宅地3.5万円/㎡11.6万円/坪 +3.2%中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
長野県　安曇野市穂高６１１３番２
地価公示 2026年・安曇野
 住宅地3.4万円/㎡11.4万円/坪 +2.7%穂高
350m
長野県　安曇野市三郷明盛１６４１番２
地価公示 2026年・安曇野
 商業地3.2万円/㎡10.7万円/坪 +1.2%一日市場
800m
長野県　安曇野市三郷明盛３３２７番２
地価公示 2026年・安曇野
 住宅地2.7万円/㎡8.9万円/坪 +2.3%中萱
850m
長野県　安曇野市豊科田沢４９１７番１４
地価公示 2026年・安曇野
 住宅地2.6万円/㎡8.6万円/坪 +0.8%田沢
870m
長野県　安曇野市明科中川手４１３８番１０
地価公示 2026年・安曇野
 住宅地2.5万円/㎡8.2万円/坪 −0.4%明科
390m
長野県　安曇野市堀金烏川５１２２番２７
地価公示 2026年・安曇野
 住宅地2.4万円/㎡7.9万円/坪 +2.6%豊科
2.9km
長野県　安曇野市三郷温１９１４番１
地価公示 2026年・安曇野
 住宅地2.0万円/㎡6.6万円/坪 +2.0%一日市場
3.4km
長野県　安曇野市堀金烏川３４１２番１
地価調査 2026年・安曇野
 住宅地1.9万円/㎡6.3万円/坪 +2.1%中規模農家住宅が生活幹線県道沿いに散在する農家集落地域
長野県　安曇野市堀金烏川１７２６番１外
地価公示 2026年・安曇野
 住宅地1.8万円/㎡5.8万円/坪 +2.3%豊科
4.1km
長野県　安曇野市豊科高家２２８７番１７
地価公示 2026年・安曇野
 工業地1.7万円/㎡5.6万円/坪 +3.7%梓橋
3.3km
長野県　安曇野市豊科高家４５３７番１外
地価公示 2026年・安曇野
 住宅地1.7万円/㎡5.6万円/坪 +4.3%南豊科
3.0km
長野県　安曇野市明科中川手２２３５番２
地価調査 2026年・安曇野
 住宅地1.7万円/㎡5.5万円/坪 ±0.0%中規模一般住宅等が散在する高台の住宅地域
長野県　安曇野市明科七貴５８４２番２外
地価公示 2026年・安曇野
 住宅地1.6万円/㎡5.5万円/坪 ±0.0%明科
1.6km
長野県　安曇野市穂高有明２１５７番１２６
地価調査 2026年・安曇野
 住宅地1.6万円/㎡5.4万円/坪 ±0.0%中規模一般住宅が建ち並ぶ小規模の分譲住宅地域
長野県　安曇野市豊科南穂高５３９１番
地価調査 2026年・安曇野
 住宅地1.4万円/㎡4.6万円/坪 +4.5%農地の間に農家住宅が散在する住宅地域
長野県　安曇野市穂高有明７７２４番１
地価調査 2026年・安曇野
 住宅地1.4万円/㎡4.5万円/坪 ±0.0%一般住宅と併用住宅が混在し、店舗等も見られる県道沿いの住宅地域
長野県　安曇野市穂高有明２２４８番１８
地価公示 2026年・安曇野
 住宅地1.2万円/㎡3.9万円/坪 +0.9%有明
5.4km

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 359件

中古マンション㎡単価（中央値）
—
中古マンション価格（中央値）
—
土地と建物（中央値）
1,900万円
土地の㎡単価（中央値）
2.7万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地 403件・土地と建物 285件・林地 4件・農地 2件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
三郷明盛2026年2Q土地と建物 2,700万円400㎡2026—
三郷明盛2026年2Q土地と建物 1,200万円280㎡2012—
三郷明盛2026年2Q土地と建物 520万円230㎡1994—
三郷明盛2026年2Q土地 100万円460㎡—2,200円/㎡
三郷明盛2026年2Q土地 450万円260㎡—1.7万円/㎡
穂高柏原2026年2Q土地 1,400万円330㎡—4.1万円/㎡
穂高柏原2026年2Q土地 1,000万円230㎡—4.3万円/㎡
穂高2026年2Q土地と建物 9,800万円9,999㎡1987—
穂高2026年2Q土地 180万円9,999㎡—520円/㎡
三郷温2026年2Q土地 1,200万円270㎡—4.5万円/㎡
三郷温2026年2Q土地と建物 6,100万円370㎡2026—
堀金烏川2026年2Q土地 800万円250㎡—3.1万円/㎡
穂高有明2026年2Q土地と建物 800万円260㎡1996—
豊科南穂高2026年2Q土地 750万円175㎡—4.3万円/㎡
豊科南穂高2026年2Q土地 260万円340㎡—7,700円/㎡
豊科南穂高2026年2Q土地と建物 3,700万円250㎡2026—
豊科光2026年2Q土地 310万円420㎡—7,400円/㎡
豊科田沢2026年2Q土地 1,300万円400㎡—3.2万円/㎡
豊科田沢2026年2Q土地 310万円340㎡—9,100円/㎡
豊科2026年2Q土地と建物 4,300万円340㎡2022—

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
69
1年の上昇率
76
5年の上昇率
71
10年の上昇率
73
地価の水準
55

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

松本市4.8万円/㎡池田町1.1万円/㎡松川村1.7万円/㎡生坂村6,360円/㎡山形村2.2万円/㎡筑北村7,247円/㎡麻績村9,200円/㎡朝日村1.4万円/㎡塩尻市4.0万円/㎡青木村1.5万円/㎡大町市1.1万円/㎡岡谷市3.4万円/㎡坂城町2.2万円/㎡下諏訪町4.1万円/㎡千曲市2.9万円/㎡

よくある質問

安曇野市の地価（住宅地）の平均はいくら？

安曇野市の住宅地の平均地価は2.6万円/㎡（坪単価8.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の21地点の平均、2026年）。

安曇野市の地価は上がっている？

安曇野市の地価は前年から平均で+1.6%と上がっています。5年間では+4.3%です。

安曇野市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.9%で、10年後は2.8万円/㎡（2.3〜3.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

安曇野市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約6,553億円（土地 4,470億円・建物 2,082億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,287億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。