データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,983円/㎡〜1.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 161億円 | 230億円 | 2.7㎢ | 8,563円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 17億円 | 17億円 | 24.5㎢ | — |
| 家屋 木造 104億円・木造以外 61億円 | 165億円 | 165億円 | 延べ 92.6ha | — |
| 合計 | 343億円 | 412億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 北安曇郡池田町大字池田４２２６番１ 地価公示 2026年・長野池田 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −0.6% | 信濃松川 2.3km |
| 長野県 北安曇郡池田町大字池田３０６６番１ 地価公示 2026年・長野池田 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | ±0.0% | 信濃松川 2.3km |
| 長野県 北安曇郡池田町大字池田２１５２番４ 地価調査 2026年・池田 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 県道沿いに一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 長野県 北安曇郡池田町大字会染６１１０番４５ 地価調査 2026年・池田 |
住宅地 | 8,370円/㎡ | 2.8万円/坪 | −0.2% | 農地の間に農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域 |
| 長野県 北安曇郡池田町大字会染１１８６４番１外 地価公示 2026年・長野池田 |
住宅地 | 7,620円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.3% | 安曇追分 1.5km |
取り込んだ期間の件数：土地 28件・土地と建物 26件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字池田 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 210㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 大字会染 | 2026年2Q | 土地と建物 | 290万円 | 250㎡ | 1985 | — |
| 大字中鵜 | 2026年2Q | 土地と建物 | 930万円 | 380㎡ | 1994 | — |
| 大字池田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 230万円 | 350㎡ | 1974 | — |
| 大字会染 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 780㎡ | 1961 | — |
| 大字会染 | 2026年1Q | 土地 | 750万円 | 310㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 大字会染 | 2026年1Q | 土地 | 250万円 | 280㎡ | — | 9,000円/㎡ |
| 大字中鵜 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 340㎡ | 1993 | — |
| 大字池田 | 2025年4Q | 土地 | 400万円 | 290㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 大字池田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 48万円 | 180㎡ | — | — |
| 大字会染 | 2025年4Q | 土地 | 48万円 | 320㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 大字会染 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 800㎡ | 1996 | — |
| 大字会染 | 2025年4Q | 土地と建物 | 790万円 | 500㎡ | — | — |
| 大字会染 | 2025年3Q | 土地 | 210万円 | 570㎡ | — | 3,600円/㎡ |
| 大字会染 | 2025年3Q | 土地 | 200万円 | 560㎡ | — | 3,600円/㎡ |
| 大字会染 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 760㎡ | — | — |
| 大字会染 | 2025年3Q | 土地 | 650万円 | 800㎡ | — | 8,100円/㎡ |
| 大字会染 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 370㎡ | 1994 | — |
| 大字池田 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 9,999㎡ | 1975 | — |
| 大字池田 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 260㎡ | 2004 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
池田町の住宅地の平均地価は1.1万円/㎡（坪単価3.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
池田町の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-1.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約412億円（土地 246億円・建物 165億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 343億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。