データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.8% | 7,120円/㎡ | 6,991円/㎡ | 6,741円/㎡ | 6,499円/㎡ | 5,932円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,864円/㎡〜7,000円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 19億円 | 28億円 | 1.1㎢ | 2,486円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 7億円 | 7億円 | 41.8㎢ | — |
| 家屋 木造 21億円・木造以外 6億円 | 27億円 | 27億円 | 延べ 36.7ha | — |
| 合計 | 53億円 | 62億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上水内郡小川村大字高府字町８４９８番２外 地価調査 2026年・小川 |
商業地 | 8,410円/㎡ | 2.8万円/坪 | −2.9% | 小売店舗、旅館、一般住宅等が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域 |
| 長野県 上水内郡小川村大字高府字下市場９７９１番７外 地価調査 2026年・小川 |
住宅地 | 7,120円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.9% | 中規模一般住宅が多い県道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 5件・土地 4件・土地と建物 3件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字瀬戸川 | 2025年4Q | 林地 | 16万円 | 550㎡ | — | — |
| 大字高府 | 2025年4Q | 林地 | 20万円 | 105㎡ | — | — |
| 大字高府 | 2025年4Q | 土地と建物 | 130万円 | 590㎡ | — | — |
| 大字高府 | 2025年3Q | 林地 | 40万円 | 200㎡ | — | — |
| 大字高府 | 2025年3Q | 林地 | 7万円 | 180㎡ | — | — |
| 大字高府 | 2025年3Q | 林地 | 5万円 | 120㎡ | — | — |
| 大字稲丘 | 2025年3Q | 土地と建物 | 150万円 | 630㎡ | 1955 | — |
| 大字小根山 | 2025年2Q | 農地 | 5万円 | 620㎡ | — | — |
| 大字高府 | 2025年1Q | 土地 | 23万円 | 70㎡ | — | 3,200円/㎡ |
| 大字稲丘 | 2024年4Q | 土地と建物 | 860万円 | 530㎡ | 1997 | — |
| 大字高府 | 2024年3Q | 土地 | 30万円 | 95㎡ | — | 3,100円/㎡ |
| 大字高府 | 2024年1Q | 土地 | 350万円 | 1,000㎡ | — | 3,500円/㎡ |
| 大字小根山 | 2023年4Q | 土地 | 150万円 | 820㎡ | — | 1,800円/㎡ |
小川村の住宅地の平均地価は0.7万円/㎡（坪単価2.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
小川村の地価は前年から平均で-2.4%と下がっています。5年間では-11.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.8%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約62億円（土地 34億円・建物 27億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 53億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。