データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 9,122円/㎡ | 9,022円/㎡ | 8,825円/㎡ | 8,632円/㎡ | 8,168円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,698円/㎡〜9,638円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 158億円 | 225億円 | 4.5㎢ | 4,965円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 35億円 | 35億円 | 51.6㎢ | — |
| 家屋 木造 131億円・木造以外 66億円 | 198億円 | 198億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 390億円 | 458億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上水内郡飯綱町大字牟礼字居村２６９８番 地価調査 2026年・飯綱 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −2.0% | 小規模小売店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域 |
| 長野県 上水内郡飯綱町大字豊野字大原１４４４番 地価公示 2026年・飯綱 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | ±0.0% | 牟礼 2.2km |
| 長野県 上水内郡飯綱町大字牟礼字裏町２５０４番１ 地価公示 2026年・飯綱 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | ±0.0% | 牟礼 1.6km |
| 長野県 上水内郡飯綱町大字芋川字寺村３４０番９ 地価調査 2026年・飯綱 |
住宅地 | 9,130円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.8% | 県道沿いに農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 長野県 上水内郡飯綱町大字黒川字前田１８２４番４ 地価調査 2026年・飯綱 |
住宅地 | 6,560円/㎡ | 2.2万円/坪 | −1.2% | 中規模一般住宅、農家住宅等が混在し、農地もみられる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 35件・土地 20件・林地 8件・農地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字豊野 | 2026年2Q | 土地 | 100万円 | 480㎡ | — | 2,100円/㎡ |
| 大字豊野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 210万円 | 750㎡ | 1978 | — |
| 大字芋川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 1,300㎡ | 1966 | — |
| 大字赤塩 | 2026年2Q | 土地 | 60万円 | 790㎡ | — | 760円/㎡ |
| 大字川上 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 710㎡ | 1994 | — |
| 大字普光寺 | 2026年1Q | 土地 | 130万円 | 420㎡ | — | 3,100円/㎡ |
| 大字豊野 | 2026年1Q | 林地 | 120万円 | 4,400㎡ | — | — |
| 大字豊野 | 2026年1Q | 林地 | 53万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 大字豊野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 950万円 | 390㎡ | 1992 | — |
| 大字高坂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 790㎡ | 1980 | — |
| 大字倉井 | 2025年4Q | 土地と建物 | 380万円 | 860㎡ | 1975 | — |
| 大字芋川 | 2025年4Q | 林地 | 120万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字川上 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 1,000㎡ | 1978 | — |
| 大字川上 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 1,000㎡ | 2000 | — |
| 大字川上 | 2025年4Q | 土地と建物 | 710万円 | 710㎡ | 1985 | — |
| 大字川上 | 2025年4Q | 土地と建物 | 850万円 | 900㎡ | 1988 | — |
| 大字川上 | 2025年4Q | 土地 | 30万円 | 1,300㎡ | — | 230円/㎡ |
| 大字牟礼 | 2025年3Q | 土地と建物 | 70万円 | 195㎡ | 1978 | — |
| 大字普光寺 | 2025年3Q | 土地 | 250万円 | 340㎡ | — | 7,400円/㎡ |
| 大字豊野 | 2025年3Q | 土地と建物 | 800万円 | 450㎡ | 1993 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
飯綱町の住宅地の平均地価は0.9万円/㎡（坪単価3.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
飯綱町の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-7.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は0.8万円/㎡（0.7〜1.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約458億円（土地 261億円・建物 198億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 390億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。