データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.0% | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.2万円/㎡〜1.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 221億円 | 315億円 | 3.2㎢ | 9,738円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 39億円 | 39億円 | 56.8㎢ | — |
| 家屋 木造 108億円・木造以外 369億円 | 478億円 | 478億円 | 延べ 2.1㎢ | — |
| 合計 | 738億円 | 832億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字町南２９９４番４ 地価公示 2026年・山ノ内 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −2.1% | 湯田中 110m |
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字渋湯２１７７番 地価調査 2026年・山ノ内 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −1.5% | 旅館、店舗が建ち並ぶ温泉街の商業地域 |
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字村上中道南２８４７番３ 地価公示 2026年・山ノ内 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −2.6% | 湯田中 860m |
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字大原３３０８番７ 地価公示 2026年・山ノ内 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −2.7% | 湯田中 400m |
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字下川原５番９２ 地価調査 2026年・山ノ内 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −4.5% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字塚田３０１０番１３ 地価調査 2026年・山ノ内 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −2.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ、周辺に農地が広がる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 20件・土地 16件・農地 12件・中古マンション等 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字平穏 | 2026年2Q | 土地 | 450万円 | 190㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 大字平穏 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 310㎡ | — | — |
| 大字平穏 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 370㎡ | 1998 | — |
| 大字夜間瀬 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 990㎡ | 1991 | — |
| 大字平穏 | 2026年1Q | 土地と建物 | 39万円 | 340㎡ | — | — |
| 大字平穏 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 115㎡ | — | 8,600円/㎡ |
| 大字平穏 | 2026年1Q | 土地 | 730万円 | 260㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 大字平穏 | 2026年1Q | 土地と建物 | 29万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 大字平穏 | 2026年1Q | 土地と建物 | 120万円 | 175㎡ | 1968 | — |
| 大字佐野 | 2026年1Q | 農地 | 3万円 | 930㎡ | — | — |
| 大字佐野 | 2026年1Q | 農地 | 9万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 大字佐野 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 大字佐野 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 880㎡ | — | — |
| 大字佐野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 10万円 | 330㎡ | 1967 | — |
| 大字平穏 | 2025年4Q | 農地 | 10万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字夜間瀬 | 2025年4Q | 農地 | 58万円 | 960㎡ | — | — |
| 大字夜間瀬 | 2025年4Q | 農地 | 67万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 大字夜間瀬 | 2025年4Q | 農地 | 17万円 | 500㎡ | — | — |
| 大字夜間瀬 | 2025年4Q | 土地 | 24万円 | 130㎡ | — | 1,900円/㎡ |
| 大字佐野 | 2025年4Q | 農地 | 39万円 | 2,300㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
山ノ内町の住宅地の平均地価は1.8万円/㎡（坪単価6.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
山ノ内町の地価は前年から平均で-2.6%と下がっています。5年間では-12.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.0%で、10年後は1.5万円/㎡（1.2〜1.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約832億円（土地 355億円・建物 478億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 738億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。