データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.5% | 8,668円/㎡ | 8,538円/㎡ | 8,283円/㎡ | 8,037円/㎡ | 7,451円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,110円/㎡〜8,792円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 126億円 | 180億円 | 5.2㎢ | 3,445円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 43億円 | 43億円 | 59.6㎢ | — |
| 家屋 木造 126億円・木造以外 133億円 | 259億円 | 259億円 | 延べ 1.3㎢ | — |
| 合計 | 428億円 | 482億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上水内郡信濃町大字柏原字中島２７１１番２３ 地価調査 2026年・信濃 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −2.1% | 旅館、食堂、小売店等が混在する駅前の商業地域 |
| 長野県 上水内郡信濃町大字古間字土器田８６４番１外 地価公示 2026年・信濃 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −1.4% | 古間 1.7km |
| 長野県 上水内郡信濃町大字柏原字小丸山２４７０番６ 地価調査 2026年・信濃 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −1.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 長野県 上水内郡信濃町大字古間字切通し９２５番２ 地価公示 2026年・信濃 |
住宅地 | 9,690円/㎡ | 3.2万円/坪 | −1.9% | 黒姫 2.1km |
| 長野県 上水内郡信濃町大字古間字柳原４７２番４ 地価調査 2026年・信濃 |
住宅地 | 7,300円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.2% | 中規模一般住宅が多い集落型の住宅地域 |
| 長野県 上水内郡信濃町大字野尻字上町５６３番 地価公示 2026年・信濃 |
住宅地 | 6,580円/㎡ | 2.2万円/坪 | ±0.0% | 黒姫 3.1km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 48件・土地 46件・林地 16件・農地 5件・中古マンション等 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字古海 | 2026年2Q | 土地と建物 | 330万円 | 500㎡ | 1974 | — |
| 大字野尻 | 2026年2Q | 土地 | 5万円 | 200㎡ | — | 250円/㎡ |
| 大字野尻 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 460㎡ | 1974 | — |
| 大字野尻 | 2026年2Q | 土地 | 100万円 | 560㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 大字古海 | 2026年1Q | 土地 | 900万円 | 1,000㎡ | — | 9,000円/㎡ |
| 大字野尻 | 2026年1Q | 土地と建物 | 280万円 | 1,800㎡ | 1966 | — |
| 大字柏原 | 2026年1Q | 農地 | 29万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 大字柏原 | 2026年1Q | 農地 | 90万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字柏原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1万円 | 630㎡ | — | — |
| 大字柏原 | 2026年1Q | 土地 | 240万円 | 95㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 大字古海 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 250万円 | 25㎡ | 1992 | 10.0万円/㎡ |
| 大字古海 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 25㎡ | 1992 | 20.0万円/㎡ |
| 大字穂波 | 2025年4Q | 農地 | 5万円 | 460㎡ | — | — |
| 大字穂波 | 2025年4Q | 農地 | 10万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 大字古海 | 2025年4Q | 土地 | 900万円 | 1,000㎡ | — | 8,900円/㎡ |
| 大字古間 | 2025年4Q | 土地 | 250万円 | 1,400㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 大字野尻 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1万円 | 390㎡ | — | — |
| 大字野尻 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 450㎡ | 1979 | — |
| 大字野尻 | 2025年4Q | 土地と建物 | 510万円 | 430㎡ | — | — |
| 大字野尻 | 2025年4Q | 土地 | 16万円 | 1,100㎡ | — | 150円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
信濃町の住宅地の平均地価は0.9万円/㎡（坪単価2.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
信濃町の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-10.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.5%で、10年後は0.7万円/㎡（0.6〜0.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約482億円（土地 223億円・建物 259億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 428億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。