データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.9% | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.1万円/㎡〜4.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 308億円 | 439億円 | 2.2㎢ | 2.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 52億円 | 52億円 | 9.5㎢ | — |
| 家屋 木造 131億円・木造以外 74億円 | 205億円 | 205億円 | 延べ 95.5ha | — |
| 合計 | 565億円 | 697億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上高井郡小布施町大字小布施字上町西側９８１番１１ 地価公示 2026年・小布施 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | +3.3% | 小布施 550m |
| 長野県 上高井郡小布施町大字福原字宮裏１７１番２ 地価調査 2026年・小布施 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | +2.1% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 長野県 上高井郡小布施町大字小布施字三本木６２７番３９ 地価公示 2026年・小布施 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | ±0.0% | 小布施 770m |
| 長野県 上高井郡小布施町大字小布施字伊勢裏１４４４番１ 地価調査 2026年・小布施 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | +1.5% | 主に店舗又は店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 長野県 上高井郡小布施町大字中松字西畑３０番１０ 地価調査 2026年・小布施 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 長野県 上高井郡小布施町大字福原字松川端２２０番１２ 地価公示 2026年・小布施 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +1.9% | 小布施 1.4km |
| 長野県 上高井郡小布施町大字中松字大道上７０９番２外 地価調査 2026年・小布施 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | +0.7% | 農家住宅等の中に畑地が多く見られる県道に近い住宅地域 |
| 長野県 上高井郡小布施町大字押羽字中郷５９８番 地価公示 2026年・小布施 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | ±0.0% | 都住 900m |
取り込んだ期間の件数：土地 39件・土地と建物 22件・農地 6件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字雁田 | 2026年2Q | 林地 | 300万円 | 510㎡ | — | — |
| 大字中松 | 2026年2Q | 農地 | 25万円 | 280㎡ | — | — |
| 大字中松 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 320㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
| 大字小布施 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 270㎡ | 2007 | — |
| 大字小布施 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 230㎡ | — | 5.8万円/㎡ |
| 大字小布施 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 420㎡ | 1980 | — |
| 大字小布施 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 195㎡ | 2024 | — |
| 大字都住 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 520㎡ | — | — |
| 大字小布施 | 2026年1Q | 土地 | 1,200万円 | 450㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 大字小布施 | 2026年1Q | 土地 | 1,300万円 | 195㎡ | — | 6.6万円/㎡ |
| 大字小布施 | 2026年1Q | 土地 | 3,800万円 | 980㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
| 大字小布施 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 520㎡ | 1972 | — |
| 大字押羽 | 2025年4Q | 農地 | 5万円 | 130㎡ | — | — |
| 大字雁田 | 2025年4Q | 農地 | 70万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字雁田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 240㎡ | 1978 | — |
| 大字福原 | 2025年4Q | 土地 | 980万円 | 270㎡ | — | 3.7万円/㎡ |
| 大字都住 | 2025年4Q | 土地 | 1,000万円 | 210㎡ | — | 4.7万円/㎡ |
| 大字都住 | 2025年4Q | 土地 | 2,500万円 | 480㎡ | — | 5.2万円/㎡ |
| 大字小布施 | 2025年4Q | 土地 | 1,400万円 | 220㎡ | — | 6.6万円/㎡ |
| 大字小布施 | 2025年4Q | 土地 | 1億6,000万円 | 9,999㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小布施町の住宅地の平均地価は3.5万円/㎡（坪単価11.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
小布施町の地価は前年から平均で+1.3%と上がっています。5年間では+4.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.9%で、10年後は3.8万円/㎡（3.1〜4.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約697億円（土地 492億円・建物 205億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 565億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。